Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
rafalr
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 14-09-2021, 06:48

Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego

#1 Post autor: rafalr » 14-09-2021, 06:58

Witam,
Zadłużenie jednego mieszkania w naszej wspólnocie sięga już ponad 30 tysięcy. Mieszkanie jest na kredyt którego właściciel też nie spłaca. Bank parę lat temu próbował, ale mu się nie udało zlicytowac. Poprzedni zarzad nic nie robił, a zarządcy było na rękę ( spółka mtbs należąca do miasta ). Zmienił się zarząd i chcemy w końcu coś zrobić. Czy jest tu osoba która przeszła taka procedurę i może pomóc krok po kroku jak się do tego zabrać ? Jakie dokumenty będą potrzebne od zarządcy . Czy wspólnota może wynająć prawnika który będzie nas reprezentował czy to musi ogarnąć zarządca . Na początek chcemy złożyć pismo do sądu o wezwanie to zapłaty , następnie podjąć uchwałę o sprzedaży/ eksmisji. Pozdrawiam i mam nadzieję, że ktoś pomoże

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5347
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego

#2 Post autor: piotrusb » 15-09-2021, 09:45

Nie ma co składać pisma z wezwaniem do zapłaty. Należy złożyć do sądu pozew o zapłatę. Jeśli należności są oczywiste to można skorzystać z trybu nakazowego, ewentualnie z elektronicznego postępowania upominawczego (https://www.e-sad.gov.pl/Subpage.aspx?page_id=17). Jeśli sąd uzna pozew, to należy wystąpić do sądu o klauzulę wykonalności, a następnie skierować sprawę do egzekucji komorniczej. Egzekucja z nieruchomości należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona. Wszystko te działania są czynnościami zwykłego zarządu i zarząd wspólnoty nie musi mieć na nie uchwały.

Natomiast skorzystanie z art. 16 ustawy o własności lokali to droga znacznie dłuższa i trudniejsza. Po pierwsze wymagana jest uchwała, którą każdy właściciel, a więc również dłużnik może zaskarżyć na podstawie art. 25 uwl. Taka sprawa może trwać w sądzie nawet kilka lat. Jeśli uchwała sie ostanie, to dopiero na jej podstawie można wystąpić do sądu o zgodę na licytacje lokalu z art. 16 uwl. Sądy bardzo rzadko wyrażają zgodę na taką czynność, argumentując, że jest to ostateczność i należy najpierw wyczerpać wszystkie inne drogi dochodzenia należności. Jeśli wcześniej nic w tej sprawie przez lata nie zrobiliście, to macie bardzo niewielkie szanse, że sąd zgodzi się na licytaję lokalu. Tak czy inaczej to co najmniej kolejne 1,5-2 lata procesu i to tylko w pierwszej instancji.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

rafalr
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 14-09-2021, 06:48

Re: Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego

#3 Post autor: rafalr » 16-09-2021, 11:31

Tylko oficjalnie nie mają żadnych zarobków żadnych rent itd. to co da pozew o zapłatę jak komornik nie będzie miał z czego ściągnąć należność. No chyba to zostały wyczerpane wszytskie próby. Były na piśmie stosowane prośby że np. zajmować się budynkiem ( kosić trawę sprzątać itd.) odmówili . Na wszelki pisma o zapłatę twierdzi, że to jest mieszkanie banku, a nie ich. Wiem że nie będzie to łatwa droga, ale musimy coś zrobić by zaraz więcej osób przestanie płacić :/ bo im też nic nie zrobimy. Czy taką uchwałę muszą podpisać wszyscy czy większość lokatorów ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5347
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego

#4 Post autor: piotrusb » 16-09-2021, 12:07

rafalr pisze:
16-09-2021, 11:31
Tylko oficjalnie nie mają żadnych zarobków żadnych rent itd. to co da pozew o zapłatę jak komornik nie będzie miał z czego ściągnąć należność.
Mają lokal, który komornik może zlicytować. I przy dochodzeniu roszczenia w postąpowaniu sądowym nie potrzeba uchwały wspólnoty. To inna ścieżka (prostsza i szybsza) niż z art. 16 uwl.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

rafalr
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 14-09-2021, 06:48

Re: Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego

#5 Post autor: rafalr » 16-09-2021, 14:36

Ok. To już rozumiem. To spróbujemy ruszyć od tej strony. Chociaż już raz próbował bank zlicytować i niestety nie udało się . Dzięki za podpowiedź

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8420
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego

#6 Post autor: irenalo » 16-09-2021, 14:58

Sprawdźcie w KW kto jest właścicielem. Być moźe bank po bezskutecznych licytacjach przejął mieszkanie. Ale wtedy to bank płaci zaliczki

https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw ... sowe=false

W swoim akcie notarialnym masz nr KW gruntowej.
W KW gruntowej są KW wszystkich lokali.
Znajdziesz KW lokalu dłużnika i zobaczysz kto jest właścicielem, na czyją rzecz ustanowiona jest hipiteka, czy są inne długi na hipotece.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”