Początek małej wspólnoty mieszkaniowej

Współwłasność nieruchomości do 7 lokali
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej

#7 Post autor: piotrusb » 30-08-2016, 21:45

karaluschek pisze:czyli ok 75% udziałów pod uchwałą o stworzeniu wspólnoty
Taka uchwała jest bezprzedmiotowa i niepotrzebna. Wspólnoty się nie powołuje. Powstaje ona z mocy prawa przy wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu w budynku, niezależnie od chęci, czy niechęci jej członków - właścicieli lokali.
karaluschek pisze:Czy Ci co nie byli zainteresowani również będą należeć do wspólnoty
Tak.
karaluschek pisze:i będą zobowiązani płacić składki na FR?
Jeśli wszyscy właściciele tak postanowią lub tak rozstrzygnie sąd na wniosek większości właścicieli (licząc udziałami). Zgodnie z orzecznictwem utworzenie FR i ustalenie wysokości wpłat przekracza w małej wspólnocie zakres zwykłego zarządu.
karaluschek pisze:Czy to prawda, że w uchwale możemy podjąć decyzję, że we wszystkich kwestiach potrzebujemy większość głosów a nie wszystkie?
Nie. Kwestie podejmowania decyzji reguluje, zgodnie z art. 19 uwl - kc. Dla decyzji przekraczających zakres zwykłego zarządu konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli, w braku której właściciele co najmniej 50% udziałów mogą zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu - art. 199 kc. Decyzje z zakresu zwykłego zarządu wymagają większości udiałów lub orzeczenia sądu, o które może się zwrócić każdy właściciel - art. 201 kc. Powyższe regulacje możecie zmienić np. na takie, że wszystkie decyzje podejmujecie większością udziałów, czy nawet głosów, ale wymaga to nie uchwały, ale notarialnej umowy wszystkich właścicieli - art. 18 ust. 1 uwl.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej

#8 Post autor: irenalo » 31-08-2016, 07:48

karaluschek pisze:Ja oczywiście lokal mam ubezpieczony.
Ale czy masz ubezpieczone tak zwane "mury"?
Jeśli masz kredyt hipoteczny, to masz ubezpieczone "mury" i masz cesje z ubezpieczenia na rzecz banku . Ale lokalu nie masz ubezpieczonego od kradziezy, włamań i itp.
Jest jeszcze odpowiedzialność cywilna.
karaluschek pisze:Trochę mnie to wszystko przeraża
Spokojnie. Potrzeba czasu , by pewne rzeczy się ułożyły w glowie. :)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej

#9 Post autor: irenalo » 31-08-2016, 08:19

piotrusb pisze:Taka uchwała jest bezprzedmiotowa i niepotrzebna. Wspólnoty się nie powołuje. Powstaje ona z mocy prawa przy wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu w budynku, niezależnie od chęci, czy niechęci jej członków - właścicieli lokali.
karaluschek pisze:
Napisałam:
irenalo pisze:Wspolnoty się nie zakłada. Ona powstała z mocy prawa przy wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu.
Musicie tylko dopełnić formalności nałożonych na Was przez prawo (jeśli oczyswiście macie WM ).
Ale nasza forumowiczka musi wyjść na zewnątrz i będzie się musiała zderzyć z głupotą urzędniczą.
Z doświadczenia wiem , że na temat tak zwanych małych wspólnot urzędnicy (a nawet pracownicy banków) mało wiedzą.
Dobrze zatem zapisać na papierze pierwszą decyzję dotyczacą zakresu zwykłego zarzadu i nazwać ją uchwałą . Ideałem byłyby, gdyby wszyscy podpisali ale jak podpisze większość liczona wg udzaiłów, to przy czynnościach zwykłego zarządu wystarczy. Nic się nie stanie, a może bardzo ułatwić, jeśli właściciele lokali na piśmie potwierdzą istniejący stan.
Zalecam , by przy każdej czynności zwykłego zarzadu mieć uchwałę na piśmie. Chociażby dla celów dowodowych w sądzie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej

#10 Post autor: irenalo » 31-08-2016, 08:39

karaluschek pisze:Czy Ci co nie byli zainteresowani również będą należeć do wspólnoty
Oni już należa do wspólnoty, choć może o tym nie wiedzą. :)
Ustawa o własności lokali (UoWL):
Art. 6.
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Ogół w tym przypadku znaczy :wszyscy.
karaluschek pisze:Czy Ci co nie byli zainteresowani również będą należeć do wspólnoty i będą zobowiązani płacić składki na FR?
Może inaczej. Właściciele lokali maja obowiazek utrzymywać NW w stanie niepogorszonym czyli mówiąc krótko - mają obowiązek partycypować w kosztach remontów NW (nieruchomość wspólna) wg udziału .
Ale nie ma obowiązku tworzenia funduszu remontowego (FR). Można wnieść przy remoncie całą potrzebną kwotę. Pytanie czy wszyscy właściciele wniosą? Czy nie trzeba będzie biegac do sądu ?Dlatego utworzenie FR jest racjonalnym działaniem. Poza tym jeśli składki na FR wpływają do banku, to jest szansa na kredyt na remont . Kredyty na remont dla wspólnot są nisko oprocentowane.
I jeśli na utworzenie FR nie ma zgody wszystkich, można wystąpić w tej sprawie do sądu o zgodę zastępczą. Jeśli właściciel lokalu nie dostosuje się do orzeczenia sądu , to można bedzie go windykować.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej

#11 Post autor: irenalo » 31-08-2016, 08:52

Żeby się nie powtarzać:
http://wspolnota.net.pl/mala-wspolnota/ ... t6408.html

Może w punkcie drugim uchwały dopisać "prowadzenie spraw administracyjnych powierzamy Pani XY i udzielamy pełnomocnictwa Pani XY do wystąpienia o REGON i NIP ."

Jak trzeba będzie założyć konto w banku, to podejmiecie następną uchwałę , gdzie będzie wyszczególnione jaki to bank i kto na dostęp do konta WM.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

karaluschek
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 30-08-2016, 10:17

Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej

#12 Post autor: karaluschek » 31-08-2016, 21:21

Bardzo dziękuję za odpowiedzi. Myślę, że jeszcze się zgłoszę, po rozmowach z sąsiadami :)

Podsumowując, nie jest tak źle. Moja sąsiadka z dołu powiedziała, że w niczym nie partycypuje, bo zamierza niedługo umrzeć :) Ale pewnie takich sąsiadek jest więcej, którym nagle się spieszy na tamten świat z powodu zepsutej rynny ;) Jutro będę ją przekonywać, że jeszcze chwilę warto pożyć :)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Mała wspólnota mieszkaniowa”