Początek małej wspólnoty mieszkaniowej
-
- .
- Posty: 5
- Rejestracja: 30-08-2016, 10:17
Początek małej wspólnoty mieszkaniowej
Witam wszystkich na forum.
Kupiłam mieszkanie w czterorodzinnym budynku przedwojennym, bez ustanowionej oficjalnie wspólnoty mieszkaniowej. Chciałabym podjąć się organizacji wspólnoty w naszym domu, ale nie wiem od czego zacząć. Czy według Was wystarczy na razie zbierać na fundusz remontowy? Czy można założyć konto w banku bez NiPu, REGONU itp? Po prostu zbierać pieniądze na remont np. dachu? Jeśli tak to w jakim banku polecacie takie konto założyć? Czy założenie wspólnoty powinno się odbyć w obecności notariusza?
Pozdrawiam serdecznie i z góry dziękuję za odpowiedzi.
Kupiłam mieszkanie w czterorodzinnym budynku przedwojennym, bez ustanowionej oficjalnie wspólnoty mieszkaniowej. Chciałabym podjąć się organizacji wspólnoty w naszym domu, ale nie wiem od czego zacząć. Czy według Was wystarczy na razie zbierać na fundusz remontowy? Czy można założyć konto w banku bez NiPu, REGONU itp? Po prostu zbierać pieniądze na remont np. dachu? Jeśli tak to w jakim banku polecacie takie konto założyć? Czy założenie wspólnoty powinno się odbyć w obecności notariusza?
Pozdrawiam serdecznie i z góry dziękuję za odpowiedzi.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej
Pierwsza rzecz: czy kupiłaś wyodrębniony lokal z własną księgą wieczystą czy może udział w kamienicy z prawem używania jednego z mieszkań? W starych budynkach może być róznie.karaluschek pisze:Kupiłam mieszkanie w czterorodzinnym budynku przedwojennym, bez ustanowionej oficjalnie wspólnoty mieszkaniowej.
Od kogo kupiłaś od osoby prywatnej czy gminy?
Czy wszystkie lokale są prywatne?
Czy oprócz mieszkań sa jakieś komórki, garaże?
Nie, bo warto ubezpieczyć budynek.karaluschek pisze:Czy według Was wystarczy na razie zbierać na fundusz remontowy?
Na wspólnotę nie.karaluschek pisze:Czy można założyć konto w banku bez NiPu, REGONU itp?
Wspolnoty się nie zakłada. Ona powstała z mocy prawa przy wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu.karaluschek pisze:Czy założenie wspólnoty powinno się odbyć w obecności notariusza?
Musicie tylko dopełnić formalności nałożonych na Was przez prawo (jeśli oczyswiście macie WM ).
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 5
- Rejestracja: 30-08-2016, 10:17
Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej
Bardzo dziękuję za tak szybką odpowiedź.
Jest to dom z czterema mieszkaniami własnościowymi z odrębnymi księgami wieczystymi. Wszystkie mieszkania są prywatne, ogród i teren gdzie jest budynek jest wykupiony również na własność. Są też piwnice (chyba cztery) i dwa strychy. Sąsiedzi nie są bardzo chętni do płacenia czegokolwiek i nie za bardzo wiem jak wybrnąć z tej sytuacji. Zgodzili się płacić fundusz remontowy w kwocie 100zł miesięcznie. Ale potrzeby są spore, bo dach i rynny powinny być wkrótce wyremontowane. Jeśli chcemy dokonać formalności to co powinnam teraz zrobić? Zbierać od sąsiadów zgody na zarejestrowanie wspólnoty w US? Bo rozumiem, że tam się mam zgłosić po nadanie REGONU i NIPu, tak?
Czy da się ubezpieczyć budynek bez zgody któregoś z mieszkańców? I czy samo ubezpieczenie mieszkania nie jest wystarczające?
Jeszcze mam pytanie o gaz, czy jestem w stanie zmusić sąsiada do przeglądu pieca gazowego? Wiem, że od lat tego nie robi i chyba nie czuję się z tym bezpiecznie...
Jest to dom z czterema mieszkaniami własnościowymi z odrębnymi księgami wieczystymi. Wszystkie mieszkania są prywatne, ogród i teren gdzie jest budynek jest wykupiony również na własność. Są też piwnice (chyba cztery) i dwa strychy. Sąsiedzi nie są bardzo chętni do płacenia czegokolwiek i nie za bardzo wiem jak wybrnąć z tej sytuacji. Zgodzili się płacić fundusz remontowy w kwocie 100zł miesięcznie. Ale potrzeby są spore, bo dach i rynny powinny być wkrótce wyremontowane. Jeśli chcemy dokonać formalności to co powinnam teraz zrobić? Zbierać od sąsiadów zgody na zarejestrowanie wspólnoty w US? Bo rozumiem, że tam się mam zgłosić po nadanie REGONU i NIPu, tak?
Czy da się ubezpieczyć budynek bez zgody któregoś z mieszkańców? I czy samo ubezpieczenie mieszkania nie jest wystarczające?
Jeszcze mam pytanie o gaz, czy jestem w stanie zmusić sąsiada do przeglądu pieca gazowego? Wiem, że od lat tego nie robi i chyba nie czuję się z tym bezpiecznie...
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej
Czyli wspólnota mieszkaniowa.karaluschek pisze:Jest to dom z czterema mieszkaniami własnościowymi z odrębnymi księgami wieczystymi
Na sam początek radzę przeczytać dokladnie Ustawę o własności lokali:
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388
Ściagnij tekst ujednolicony, bo to jest aktualna treść.
Czytaj do art. 19 włacznie. A potem ściagnij z kodeksu cywilnego art. 195- 221 (link na górze po prawej).
To są zapisy które obowiązują Twoją wspólnotę.
Ale oprócz tego jeszcze na podstawie innych ustaw Wasza WM ma obowiązek mieć REGON i NIP.
Zawsze istnieje mozliwość zapisana w KC:karaluschek pisze: Sąsiedzi nie są bardzo chętni do płacenia czegokolwiek i nie za bardzo wiem jak wybrnąć z tej sytuacji.
Ów zarzadca wyznaczony przez sąd oczywiście będzie miał przyznane wynagrodzenie i właściciele lokali ponosić będą wg udziałów koszty tego wynagrodzenia. To jest argument w dyskusji z sąsiadami.Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Na pewno da się przy zgodzie właścicieli , których udziały wynoszą ponad połowę.karaluschek pisze:Czy da się ubezpieczyć budynek bez zgody któregoś z mieszkańców?
Ubezpiecznie cześci wspólnych (nieruchomości wspólnej -NW) nie jest obowiązkowe. Każdy może ubezpieczyć swój lokal i swój udział w NW . To są różne ubezpiecznia. Ale jak przyjdzie nieszczeście , to ubezpieczeni dostaną odszkodowanie a nie ubezpieczeni nie i będą musieli wyłożyć od razu cała kwotę na naprawę. A jak nie wyłożą? Albo nie będzie na FR?KC Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Nie musisz mieć zgody ale dobrze by było, byś miała uchwałę z podpisami właścicieli, ktorych udziały wynoszą ponad 50 %. Inaczej nie otworzysz konta w banku.karaluschek pisze:Zbierać od sąsiadów zgody na zarejestrowanie wspólnoty w US
WM jest odpwiedzielna za przeglądy budowalne, choć to nie znaczy że wszystko musi finansowac z własnych środków.karaluschek pisze:eszcze mam pytanie o gaz, czy jestem w stanie zmusić sąsiada do przeglądu pieca gazowego?
Musicie mieć aktualny KOB.
https://pl.wikipedia.org/wiki/Ksi%C4%85 ... udowlanego
Jeśli sąsiad nie robi przeglądu, to można zawiadomić nadzór budowlany.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej
Jeśli masz numer KW swojego loaklu, to tu możesz sprawdzić KW wszystkich innych lokali. KW są jawne.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw ... sowe=false
W Twojej KW pownno być odesłanie do KW gruntowej (budynkowej) a w niej odesłanie do KW poszczególnych lokali.
Spisz udziały, bo we WM koszty ponosi się wg udziałów.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw ... sowe=false
W Twojej KW pownno być odesłanie do KW gruntowej (budynkowej) a w niej odesłanie do KW poszczególnych lokali.
Spisz udziały, bo we WM koszty ponosi się wg udziałów.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 5
- Rejestracja: 30-08-2016, 10:17
Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej
Bardzo dużo mi się rozjaśniło. Ja oczywiście lokal mam ubezpieczony.
Czy jeśli mam podpisy 3 z 4 właścicieli, czyli ok 75% udziałów pod uchwałą o stworzeniu wspólnoty to w US podaję jaką liczbę właścicieli? 3 czy z automatu 4? Czy Ci co nie byli zainteresowani również będą należeć do wspólnoty i będą zobowiązani płacić składki na FR?
Czy to prawda, że w uchwale możemy podjąć decyzję, że we wszystkich kwestiach potrzebujemy większość głosów a nie wszystkie?
Bardzo dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi. Trochę mnie to wszystko przeraża, najchętniej zamieniłabym już mieszkanie na kamienicę z zarządcą i wyremontowanym dachem... ;)
Czy jeśli mam podpisy 3 z 4 właścicieli, czyli ok 75% udziałów pod uchwałą o stworzeniu wspólnoty to w US podaję jaką liczbę właścicieli? 3 czy z automatu 4? Czy Ci co nie byli zainteresowani również będą należeć do wspólnoty i będą zobowiązani płacić składki na FR?
Czy to prawda, że w uchwale możemy podjąć decyzję, że we wszystkich kwestiach potrzebujemy większość głosów a nie wszystkie?
Bardzo dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi. Trochę mnie to wszystko przeraża, najchętniej zamieniłabym już mieszkanie na kamienicę z zarządcą i wyremontowanym dachem... ;)
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
kadencja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej
autor: kruk2 » 14-03-2024, 21:39 » w Zarząd wspólnoty - 1 Odpowiedzi
- 606 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
15-03-2024, 20:02
-
-
- 5 Odpowiedzi
- 1450 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
26-03-2022, 17:54
-
-
Ustanowienie zarządcy przymusowego w małej wspólnocie
autor: piotrusb » 20-12-2021, 10:44 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 470 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-12-2021, 10:44
-
-
-
Sprawowanie zarządu w małej wspólnocie, która stała się dużą
autor: piotrusb » 24-02-2022, 17:03 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 459 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:03
-
-
-
Remont balkonu w małej wspólnocie; czynności zachowawcze i czynności zarządu
autor: piotrusb » 28-04-2022, 09:24 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 402 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-04-2022, 09:24
-