Paraliż małej wspólnoty
Paraliż małej wspólnoty
Jeden z członków małej wspólnoty mieszkaniowej nie uczestniczy w spotkaniach członków i odmawia złożenia podpisów na przedkładanych mu uchwałach paraliżując tym samym jakiekolwiek działania wspólnoty. Co należałoby zrobić, by móc np. odmalować klatkę schodową, której stan przypomina okres wojny?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Paraliż małej wspólnoty
Wystąpić do sądu o zgodę zastepczą.
Ile jest wszystkich lokali we wspólnocie?
Ile jest wszystkich lokali we wspólnocie?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Paraliż małej wspólnoty
W małej wspólnocie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną kierujecie się zapisami kc i kpc o współwłasności. Zgodnie z art. 201 kc decyzje leżące w zakresie zwykłego zarządu podejmujecie większością udziałów, a w braku takiej zgody każdy z właścicieli może wystąpić do sądu o zgodę zastępczą. Stosownie natomiast do art. 199 kc decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu musicie podejmować jednomyślnie, a przy braku takiej zgody właściciele mający sumarycznie co najmniej połowę udziałów mogą żądać roztrzygnięcia przez sąd.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Paraliż małej wspólnoty
Dzięki.
Dopytam tylko: czy zadysponowanie funduszem remontowym /na docieplenie, malowanie/ to czynności zwykłe?
Dopytam tylko: czy zadysponowanie funduszem remontowym /na docieplenie, malowanie/ to czynności zwykłe?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Paraliż małej wspólnoty
Kc nie zawiera katalogu czynności zwykłego zarządu, więc generalnie każdy przypadek należy rozpatrywać odrębnie, jednak w doktrynie i orzecznictwie przyjmuje się, że pojęcie zwykłego zarządu oznacza podejmowanie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. W uwl jest zawarty przykładowy katalog czynności przekraczających zwykły zarząd nieruchomością wspólną (art. 22 ust. 3), ale w odniesieniu do małej wspólnoty należy podchodzić do niego ostrożnie i traktować pomocniczo, bo zakresy zwykłego zarządu w sensie uwl i kc nie są tożsame.
Tym niemniej czynności, o których piszesz będą w małej wspólnocie przekraczały zakres zwykłego zarządu, bowiem zgodnie z orzecznictwem remont przy współwłasności wymaga zgody wszystkich właścicieli lub zgody sądu w przypadku braku jednomyślności chyba, że roboty budowlane mają na celu naprawienie, choćby doraźne, np. dachu aby uniemożliwić zalewanie nieruchomości czy też są podejmowane z uwagi na zagrożenie życia i zdrowia ludzi lub bezpieczeństwo mienia.
Patrz np. wyrok Sądu Rejonowego w Zgorzelcu z dnia 23 listopada 2012 r., sygn. akt I C 606 /12:
Tym niemniej czynności, o których piszesz będą w małej wspólnocie przekraczały zakres zwykłego zarządu, bowiem zgodnie z orzecznictwem remont przy współwłasności wymaga zgody wszystkich właścicieli lub zgody sądu w przypadku braku jednomyślności chyba, że roboty budowlane mają na celu naprawienie, choćby doraźne, np. dachu aby uniemożliwić zalewanie nieruchomości czy też są podejmowane z uwagi na zagrożenie życia i zdrowia ludzi lub bezpieczeństwo mienia.
Patrz np. wyrok Sądu Rejonowego w Zgorzelcu z dnia 23 listopada 2012 r., sygn. akt I C 606 /12:
Tak też wyrok Sądu Rejonowego w Dzierżoniowie z dnia 29 września 2014 r. sygn. akt. I C 433/14.Wprawdzie czynności zwykłego zarządu polegają na podejmowaniu czynności prawnych i faktycznych związanych z normalną eksploatacją rzeczy i jej utrzymaniem w stanie niepogorszonym, jednakże zdaniem Sądu nie każda czynność związana z remontem nieruchomości, którego celem jest utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym, będzie miała charakter czynności zwykłego zarządu. Taki charakter można by w ocenie Sądu przypisać jedynie tym czynnościom, które mają charakter pilny z uwagi na istniejące bezpośrednie zagrożenie dla życia, zdrowia ludzi czy bezpieczeństwa konstrukcji budynku, bądź które są niezbędne dla zabezpieczenia podstawowych potrzeb zamieszkujących nieruchomość osób, (...), taki pogląd był również wyrażany w orzecznictwie i w literaturze (por. postanowienie SN z 21.11.1980 r., III CRN 166/80). Natomiast z pewnością te czynności, które nie mieszczą się w bieżącym gospodarowaniu rzeczą, jej zwykłej eksploatacji i utrzymaniu w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego przeznaczenia rzeczy, a powodują nadzwyczajne wydatki stanowić będą czynność przekraczającą zwykły zarząd.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Paraliż małej wspólnoty
Był odmienny wyrok bodajże w Jeleniej Gorze.
Są remonty, które wymagają pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych.
Do uzyskanie pozwolenia lub przy zgłoszeniu składa się oświadczenie o posiadanym prawie
do dysponowania nieruchomością na cele budowlane .
https://www.um.warszawa.pl/sites/defaul ... moscia.pdf
Takie oświadczenie w tak zwanej małej wspolnocie (do 7 lokali) muszą złożyć wszyscy właściciele lokali.
Budynek nie jest zabytkiem ?
Z ociepleniem może być problem ale z malowaniem klatki niekoniecznie. Jeśli macie uzbierane pieniądze , to malujcie na podstawie zgody większości. Jak się komuś nie podoba niech leci do sądu i udowadnia, że malowanie było niepotrzebne.
Przed malowaniem zróbcie kilka fotek.
Są remonty, które wymagają pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych.
Do uzyskanie pozwolenia lub przy zgłoszeniu składa się oświadczenie o posiadanym prawie
do dysponowania nieruchomością na cele budowlane .
https://www.um.warszawa.pl/sites/defaul ... moscia.pdf
Takie oświadczenie w tak zwanej małej wspolnocie (do 7 lokali) muszą złożyć wszyscy właściciele lokali.
Budynek nie jest zabytkiem ?
Z ociepleniem może być problem ale z malowaniem klatki niekoniecznie. Jeśli macie uzbierane pieniądze , to malujcie na podstawie zgody większości. Jak się komuś nie podoba niech leci do sądu i udowadnia, że malowanie było niepotrzebne.
Przed malowaniem zróbcie kilka fotek.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Ustanowienie zarządcy przymusowego w małej wspólnocie
autor: piotrusb » 20-12-2021, 10:44 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 458 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-12-2021, 10:44
-
-
-
Sprawowanie zarządu w małej wspólnocie, która stała się dużą
autor: piotrusb » 24-02-2022, 17:03 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 453 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:03
-
-
-
Remont balkonu w małej wspólnocie; czynności zachowawcze i czynności zarządu
autor: piotrusb » 28-04-2022, 09:24 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 386 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-04-2022, 09:24
-
-
-
Parkowanie na terenie wspólnoty
autor: Lombardino » 02-03-2022, 22:16 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 15 Odpowiedzi
- 3947 Odsłony
-
Ostatni post autor: hencho
07-04-2023, 05:20
-
-
- 10 Odpowiedzi
- 1691 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-01-2022, 20:42