Paraliż małej wspólnoty

Współwłasność nieruchomości do 7 lokali
Wiadomość
Autor
adam_b13
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 08-03-2016, 18:27

Paraliż małej wspólnoty

#1 Post autor: adam_b13 » 08-03-2016, 18:45

Jeden z członków małej wspólnoty mieszkaniowej nie uczestniczy w spotkaniach członków i odmawia złożenia podpisów na przedkładanych mu uchwałach paraliżując tym samym jakiekolwiek działania wspólnoty. Co należałoby zrobić, by móc np. odmalować klatkę schodową, której stan przypomina okres wojny?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Paraliż małej wspólnoty

#2 Post autor: irenalo » 08-03-2016, 19:25

Wystąpić do sądu o zgodę zastepczą.
Ile jest wszystkich lokali we wspólnocie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Paraliż małej wspólnoty

#3 Post autor: piotrusb » 08-03-2016, 22:44

W małej wspólnocie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną kierujecie się zapisami kc i kpc o współwłasności. Zgodnie z art. 201 kc decyzje leżące w zakresie zwykłego zarządu podejmujecie większością udziałów, a w braku takiej zgody każdy z właścicieli może wystąpić do sądu o zgodę zastępczą. Stosownie natomiast do art. 199 kc decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu musicie podejmować jednomyślnie, a przy braku takiej zgody właściciele mający sumarycznie co najmniej połowę udziałów mogą żądać roztrzygnięcia przez sąd.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

adam_b13
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 08-03-2016, 18:27

Odp.: Paraliż małej wspólnoty

#4 Post autor: adam_b13 » 08-03-2016, 23:23

Dzięki.
Dopytam tylko: czy zadysponowanie funduszem remontowym /na docieplenie, malowanie/ to czynności zwykłe?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Paraliż małej wspólnoty

#5 Post autor: piotrusb » 09-03-2016, 11:08

Kc nie zawiera katalogu czynności zwykłego zarządu, więc generalnie każdy przypadek należy rozpatrywać odrębnie, jednak w doktrynie i orzecznictwie przyjmuje się, że pojęcie zwykłego zarządu oznacza podejmowanie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. W uwl jest zawarty przykładowy katalog czynności przekraczających zwykły zarząd nieruchomością wspólną (art. 22 ust. 3), ale w odniesieniu do małej wspólnoty należy podchodzić do niego ostrożnie i traktować pomocniczo, bo zakresy zwykłego zarządu w sensie uwl i kc nie są tożsame.

Tym niemniej czynności, o których piszesz będą w małej wspólnocie przekraczały zakres zwykłego zarządu, bowiem zgodnie z orzecznictwem remont przy współwłasności wymaga zgody wszystkich właścicieli lub zgody sądu w przypadku braku jednomyślności chyba, że roboty budowlane mają na celu naprawienie, choćby doraźne, np. dachu aby uniemożliwić zalewanie nieruchomości czy też są podejmowane z uwagi na zagrożenie życia i zdrowia ludzi lub bezpieczeństwo mienia.
Patrz np. wyrok Sądu Rejonowego w Zgorzelcu z dnia 23 listopada 2012 r., sygn. akt I C 606 /12:
Wprawdzie czynności zwykłego zarządu polegają na podejmowaniu czynności prawnych i faktycznych związanych z normalną eksploatacją rzeczy i jej utrzymaniem w stanie niepogorszonym, jednakże zdaniem Sądu nie każda czynność związana z remontem nieruchomości, którego celem jest utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym, będzie miała charakter czynności zwykłego zarządu. Taki charakter można by w ocenie Sądu przypisać jedynie tym czynnościom, które mają charakter pilny z uwagi na istniejące bezpośrednie zagrożenie dla życia, zdrowia ludzi czy bezpieczeństwa konstrukcji budynku, bądź które są niezbędne dla zabezpieczenia podstawowych potrzeb zamieszkujących nieruchomość osób, (...), taki pogląd był również wyrażany w orzecznictwie i w literaturze (por. postanowienie SN z 21.11.1980 r., III CRN 166/80). Natomiast z pewnością te czynności, które nie mieszczą się w bieżącym gospodarowaniu rzeczą, jej zwykłej eksploatacji i utrzymaniu w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego przeznaczenia rzeczy, a powodują nadzwyczajne wydatki stanowić będą czynność przekraczającą zwykły zarząd.
Tak też wyrok Sądu Rejonowego w Dzierżoniowie z dnia 29 września 2014 r. sygn. akt. I C 433/14.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Paraliż małej wspólnoty

#6 Post autor: irenalo » 09-03-2016, 12:47

Był odmienny wyrok bodajże w Jeleniej Gorze.
Są remonty, które wymagają pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych.
Do uzyskanie pozwolenia lub przy zgłoszeniu składa się oświadczenie o posiadanym prawie
do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
.
https://www.um.warszawa.pl/sites/defaul ... moscia.pdf

Takie oświadczenie w tak zwanej małej wspolnocie (do 7 lokali) muszą złożyć wszyscy właściciele lokali.
Budynek nie jest zabytkiem ?
Z ociepleniem może być problem ale z malowaniem klatki niekoniecznie. Jeśli macie uzbierane pieniądze , to malujcie na podstawie zgody większości. Jak się komuś nie podoba niech leci do sądu i udowadnia, że malowanie było niepotrzebne.
Przed malowaniem zróbcie kilka fotek.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Mała wspólnota mieszkaniowa”