Dłużnik w małej wspólnocie.
Dłużnik w małej wspólnocie.
Mieszkam w dużej wspólnocie , ale interesuje mnie sytuacja w małej wspólnocie. Jest notoryczny dłużnik. Zalega ponad 20 000 PLN. Wygooglałem, że o nakaz zapłaty może wystąpić każdy z współwłaścicieli:
"Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej w procesie sądowym
Wnosząc pozew wspólnota mieszkaniowa powinna reprezentowana przez prawidłowo umocowanych przedstawicieli.
Duża wspólnota
Pełnomocnikiem w procesie może być zarząd, który czynności zwykłego zarządu podejmuje samodzielnie (art. 22 ust.1 ustawy zwykłego własności lokali). Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz (art. 21 ust.1 ustawy o własności lokali). Umocowanie prawne zarządu stosuje się również do zarządcy z mocy umowy. Wspólnota mieszkaniowa może być również reprezentowana przez adwokata lub radcę prawnego (art. 87 kodeksu postępowania cywilnego).
Mała wspólnota
Pełnomocnikiem w procesie nie może być zarząd. Przepisy ustawy o własności lokali nie maja tu zastosowania. Zasady działania małej wspólnoty mieszkaniowej w zakresie zarządu nieruchomością wspólną wynikają (jeżeli nie określono tego w przyjętym sposobie zarządu nieruchomością wspólną) głównie z przepisów kodeksu cywilnego o współwłasności. Mala wspólnota dochodzić będzie należności w trybie art. 209 kodeksu cywilnego, który stanowi, ze każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszystkie czynności i dochodzić roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa. Oznacza to również, że proces może toczyć samodzielnie właściciel zmierzający zachować wspólne prawo, a pozostali właściciele nie muszą być stronami sprawy. Właściciel może również udzielić stosownego umocowania pełnomocnikowi procesowemu (adwokat, radca prawny)."
Jednak aby sprawę skierować do sądu potrzebne są wezwania do zapłaty. Kto w małej wspólnocie może wysłać takie wezwanie?
"Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej w procesie sądowym
Wnosząc pozew wspólnota mieszkaniowa powinna reprezentowana przez prawidłowo umocowanych przedstawicieli.
Duża wspólnota
Pełnomocnikiem w procesie może być zarząd, który czynności zwykłego zarządu podejmuje samodzielnie (art. 22 ust.1 ustawy zwykłego własności lokali). Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz (art. 21 ust.1 ustawy o własności lokali). Umocowanie prawne zarządu stosuje się również do zarządcy z mocy umowy. Wspólnota mieszkaniowa może być również reprezentowana przez adwokata lub radcę prawnego (art. 87 kodeksu postępowania cywilnego).
Mała wspólnota
Pełnomocnikiem w procesie nie może być zarząd. Przepisy ustawy o własności lokali nie maja tu zastosowania. Zasady działania małej wspólnoty mieszkaniowej w zakresie zarządu nieruchomością wspólną wynikają (jeżeli nie określono tego w przyjętym sposobie zarządu nieruchomością wspólną) głównie z przepisów kodeksu cywilnego o współwłasności. Mala wspólnota dochodzić będzie należności w trybie art. 209 kodeksu cywilnego, który stanowi, ze każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszystkie czynności i dochodzić roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa. Oznacza to również, że proces może toczyć samodzielnie właściciel zmierzający zachować wspólne prawo, a pozostali właściciele nie muszą być stronami sprawy. Właściciel może również udzielić stosownego umocowania pełnomocnikowi procesowemu (adwokat, radca prawny)."
Jednak aby sprawę skierować do sądu potrzebne są wezwania do zapłaty. Kto w małej wspólnocie może wysłać takie wezwanie?
Pozdrawiam - Andrzej_K.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.
Każdy właściciel, bowiem właściciele sprawują zarząd swoją nieruchomością bezpośrednio (art. 200 kc).Andrzej_K pisze:Kto w małej wspólnocie może wysłać takie wezwanie?
Może być w szczególnym przypadku jeśli mała wspólnota przyjmie (umową właścicieli) inny niż ustawowy sposób zarządu np. ustali, że będzie w zakresie zarządu NW kierować się uwl.Andrzej_K pisze:Pełnomocnikiem w procesie nie może być zarząd.
To stwierdzenie jest co najmniej nieścisłe. Zgodnie z orzecznictwem (np. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 stycznia 2009 r., sygn. akt III CZP 129/08 uchwała Sądu Najwyższego z dnia 18 października 2013 r., sygn. akt III CZP 42/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 26 czerwca 2014 r., sygn. akt I A Cz 953/14) zarząd (w znaczeniu podmiotowym - art. 20 ust. 1 uwl) to organ wykonawczy wspólnoty mieszkaniowej, który wchodzi w skład jej struktury organizacyjnej; nie jest odrębnym podmiotem prawa. Reprezentuje on wspólnotę na zewnątrz i w stosunku do poszczególnych właścicieli, składa oświadczenia woli za wspólnotę w sprawach zwykłego zarządu, a nie w jej imieniu, może za nią dokonywać czynności procesowych (67 § 1 kpc). Jego działanie jest w zasadzie działaniem samej wspólnoty.Andrzej_K pisze: Umocowanie prawne zarządu stosuje się również do zarządcy z mocy umowy.
Zarządca nieruchomości, zgodnie z art. 87 § 1 kpc, może także zostać ustanowiony przez wspólnotę mieszkaniową jej pełnomocnikiem procesowym. Jednak do tego umowa o zarządzanie powinna zawierać umocowanie do działania zarządcy w postępowaniu cywilnym, w granicach sprawowanego zarządu.
A zatem zarząd może reprezentować wspólnotę w sądzie z mocy ustawy, natomiast reprezentowanie wspólnoty przed sądem przez zarządcę wymaga umocowania w umowie o określeniu sposobu zarządu nieruchomością wspólną bądź w uchwale o zmianie tej umowy.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.
Właśnie tak. Art. 18 UoWL też dotyczy wspólnot do 7 lokali włącznie. Umowa musi być notarialana.piotrusb pisze:Może być w szczególnym przypadku jeśli mała wspólnota przyjmie (umową właścicieli) inny niż ustawowy sposób zarządu np. ustali, że będzie w zakresie zarządu NW kierować się uwl.
Kto prowadzi księgowość? I czy jest zatrudniony administrator/zarządca? Jeśli tak, to co ma w umowie?Jednak aby sprawę skierować do sądu potrzebne są wezwania do zapłaty. Kto w małej wspólnocie może wysłać takie wezwanie?
Nie musi reprezentowac wspólnoty w tym przypadku jeden właściciel. Może reprezentować pełnomocnik
większości właścicieli liczonej wg udziałów.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.
Nie ma zarządcy/administratora. Księgowość prowadzi społecznie właścicielka jednego z lokali mieszkalnych.irenalo pisze:Kto prowadzi księgowość? I czy jest zatrudniony administrator/zarządca? Jeśli tak, to co ma w umowie?
OK, chodziło mi tylko o to kto może wysłać wezwanie do zapłaty. Rozumiem, że trzeba wysłać listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru? A co w sytuacji gdy nie odbierze listu?
Pozdrawiam - Andrzej_K.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.
Najlepiej. Można też doręczyć do rąk własnych przy świadkach i poprosić o pokwitowanie na kopii.Andrzej_K pisze:Rozumiem, że trzeba wysłać listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru?
Nic. Ewentualnie wysłać jeszcze raz i zachować zwrotki dla sądu.Andrzej_K pisze:A co w sytuacji gdy nie odbierze listu?
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.
Po co drugi raz? To poczty awizują 2 razy. Jeśli nie odebrał korespondencji , bo nie chciał, to i tak sąd potraktuje to tak, jakby doręczono korespondencję. Jesli znacie miejsce pobytu dłużnika, to nie powinno byc znaczenia.piotrusb pisze:Nic. Ewentualnie wysłać jeszcze raz i zachować zwrotki dla sądu.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Ustanowienie zarządcy przymusowego w małej wspólnocie
autor: piotrusb » 20-12-2021, 10:44 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 474 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-12-2021, 10:44
-
-
-
Sprawowanie zarządu w małej wspólnocie, która stała się dużą
autor: piotrusb » 24-02-2022, 17:03 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 463 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:03
-
-
-
Remont balkonu w małej wspólnocie; czynności zachowawcze i czynności zarządu
autor: piotrusb » 28-04-2022, 09:24 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 409 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-04-2022, 09:24
-
-
-
Pozew sądowy - dłużnik.
autor: Gat » 10-09-2022, 10:09 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 5 Odpowiedzi
- 938 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
11-09-2022, 16:14
-
-
-
Wymiana indywidualnych pieców we wspólnocie
autor: elmaz » 23-04-2021, 00:50 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 1 Odpowiedzi
- 1120 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
23-04-2021, 16:33
-