Dłużnik w małej wspólnocie.

Współwłasność nieruchomości do 7 lokali
Wiadomość
Autor
Awatar użytkownika
Andrzej_K
.
.
Posty: 357
Rejestracja: 06-02-2008, 16:51
Lokalizacja: Białystok

Dłużnik w małej wspólnocie.

#1 Post autor: Andrzej_K » 14-01-2016, 08:44

Mieszkam w dużej wspólnocie , ale interesuje mnie sytuacja w małej wspólnocie. Jest notoryczny dłużnik. Zalega ponad 20 000 PLN. Wygooglałem, że o nakaz zapłaty może wystąpić każdy z współwłaścicieli:
"Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej w procesie sądowym
Wnosząc pozew wspólnota mieszkaniowa powinna reprezentowana przez prawidłowo umocowanych przedstawicieli.
Duża wspólnota
Pełnomocnikiem w procesie może być zarząd, który czynności zwykłego zarządu podejmuje samodzielnie (art. 22 ust.1 ustawy zwykłego własności lokali). Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz (art. 21 ust.1 ustawy o własności lokali). Umocowanie prawne zarządu stosuje się również do zarządcy z mocy umowy. Wspólnota mieszkaniowa może być również reprezentowana przez adwokata lub radcę prawnego (art. 87 kodeksu postępowania cywilnego).
Mała wspólnota
Pełnomocnikiem w procesie nie może być zarząd. Przepisy ustawy o własności lokali nie maja tu zastosowania. Zasady działania małej wspólnoty mieszkaniowej w zakresie zarządu nieruchomością wspólną wynikają (jeżeli nie określono tego w przyjętym sposobie zarządu nieruchomością wspólną) głównie z przepisów kodeksu cywilnego o współwłasności. Mala wspólnota dochodzić będzie należności w trybie art. 209 kodeksu cywilnego, który stanowi, ze każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszystkie czynności i dochodzić roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa. Oznacza to również, że proces może toczyć samodzielnie właściciel zmierzający zachować wspólne prawo, a pozostali właściciele nie muszą być stronami sprawy. Właściciel może również udzielić stosownego umocowania pełnomocnikowi procesowemu (adwokat, radca prawny)."


Jednak aby sprawę skierować do sądu potrzebne są wezwania do zapłaty. Kto w małej wspólnocie może wysłać takie wezwanie?
Pozdrawiam - Andrzej_K.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.

#2 Post autor: piotrusb » 14-01-2016, 15:09

Andrzej_K pisze:Kto w małej wspólnocie może wysłać takie wezwanie?
Każdy właściciel, bowiem właściciele sprawują zarząd swoją nieruchomością bezpośrednio (art. 200 kc).
Andrzej_K pisze:Pełnomocnikiem w procesie nie może być zarząd.
Może być w szczególnym przypadku jeśli mała wspólnota przyjmie (umową właścicieli) inny niż ustawowy sposób zarządu np. ustali, że będzie w zakresie zarządu NW kierować się uwl.
Andrzej_K pisze: Umocowanie prawne zarządu stosuje się również do zarządcy z mocy umowy.
To stwierdzenie jest co najmniej nieścisłe. Zgodnie z orzecznictwem (np. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 stycznia 2009 r., sygn. akt III CZP 129/08 uchwała Sądu Najwyższego z dnia 18 października 2013 r., sygn. akt III CZP 42/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 26 czerwca 2014 r., sygn. akt I A Cz 953/14) zarząd (w znaczeniu podmiotowym - art. 20 ust. 1 uwl) to organ wykonawczy wspólnoty mieszkaniowej, który wchodzi w skład jej struktury organizacyjnej; nie jest odrębnym podmiotem prawa. Reprezentuje on wspólnotę na zewnątrz i w stosunku do poszczególnych właścicieli, składa oświadczenia woli za wspólnotę w sprawach zwykłego zarządu, a nie w jej imieniu, może za nią dokonywać czynności procesowych (67 § 1 kpc). Jego działanie jest w zasadzie działaniem samej wspólnoty.

Zarządca nieruchomości, zgodnie z art. 87 § 1 kpc, może także zostać ustanowiony przez wspólnotę mieszkaniową jej pełnomocnikiem procesowym. Jednak do tego umowa o zarządzanie powinna zawierać umocowanie do działania zarządcy w postępowaniu cywilnym, w granicach sprawowanego zarządu.

A zatem zarząd może reprezentować wspólnotę w sądzie z mocy ustawy, natomiast reprezentowanie wspólnoty przed sądem przez zarządcę wymaga umocowania w umowie o określeniu sposobu zarządu nieruchomością wspólną bądź w uchwale o zmianie tej umowy.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.

#3 Post autor: irenalo » 14-01-2016, 15:33

piotrusb pisze:Może być w szczególnym przypadku jeśli mała wspólnota przyjmie (umową właścicieli) inny niż ustawowy sposób zarządu np. ustali, że będzie w zakresie zarządu NW kierować się uwl.
Właśnie tak. Art. 18 UoWL też dotyczy wspólnot do 7 lokali włącznie. Umowa musi być notarialana.
Jednak aby sprawę skierować do sądu potrzebne są wezwania do zapłaty. Kto w małej wspólnocie może wysłać takie wezwanie?
Kto prowadzi księgowość? I czy jest zatrudniony administrator/zarządca? Jeśli tak, to co ma w umowie?
Nie musi reprezentowac wspólnoty w tym przypadku jeden właściciel. Może reprezentować pełnomocnik
większości właścicieli liczonej wg udziałów.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
Andrzej_K
.
.
Posty: 357
Rejestracja: 06-02-2008, 16:51
Lokalizacja: Białystok

Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.

#4 Post autor: Andrzej_K » 14-01-2016, 18:05

irenalo pisze:Kto prowadzi księgowość? I czy jest zatrudniony administrator/zarządca? Jeśli tak, to co ma w umowie?
Nie ma zarządcy/administratora. Księgowość prowadzi społecznie właścicielka jednego z lokali mieszkalnych.

OK, chodziło mi tylko o to kto może wysłać wezwanie do zapłaty. Rozumiem, że trzeba wysłać listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru? A co w sytuacji gdy nie odbierze listu?
Pozdrawiam - Andrzej_K.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.

#5 Post autor: piotrusb » 14-01-2016, 18:11

Andrzej_K pisze:Rozumiem, że trzeba wysłać listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru?
Najlepiej. Można też doręczyć do rąk własnych przy świadkach i poprosić o pokwitowanie na kopii.
Andrzej_K pisze:A co w sytuacji gdy nie odbierze listu?
Nic. Ewentualnie wysłać jeszcze raz i zachować zwrotki dla sądu.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Dłużnik w małej wspólnocie.

#6 Post autor: irenalo » 14-01-2016, 18:55

piotrusb pisze:Nic. Ewentualnie wysłać jeszcze raz i zachować zwrotki dla sądu.
Po co drugi raz? To poczty awizują 2 razy. Jeśli nie odebrał korespondencji , bo nie chciał, to i tak sąd potraktuje to tak, jakby doręczono korespondencję. Jesli znacie miejsce pobytu dłużnika, to nie powinno byc znaczenia.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Mała wspólnota mieszkaniowa”