Wspólnota i wolno stojący budynek

[czapla85]

Nasz problem w "wspólnocie" jest następujący



Na działce znajdują się dwa budynki mieszkalne Kamienica ( 5 rodzin ) budynek ma numer 6 i budynek wolnostojący wewnątrz podwórza (1 rodzina – bardzo kłopotliwa dla naszej kamienicy )ma również numer 6 Zarząd TBS dał nam wypowiedzenie od 1.stycznia 2016 roku jesteśmy bez zarządu . Jako mała wspólnota 6 osobowa funkcjonowaliśmy dość kłopotliwe ze względu na rodzinę w budynku wolnostojącym . Wszelkie remonty naszej kamienicy były i są utrudniane przez tą rodzinę nie możemy nic zrobić bez ich zgody … przy próbie malowania klatki wymianie drzwi wejściowych zażądali ocieplenia całego budynku wolnostojącego inaczej nie otrzymamy ich zgody na prace związaną z kamienicą . Od 1 stycznia nie podlegamy nikomu z sąsiadom z kamienicy zabronowałem cichą wspólnotę . Otworzyłem konto prywatne na zebraniu ( bez rodziny z budynku wolnostojącego) ustaliliśmy ze będziemy płacić fundusz remontowy w wysokości 2zł za m2 na remont kamienicy która od lat jest w opłakanym stanie mamy zgormadzone fundusze ~8 tyś których nie możemy ruszyć ponieważ na nic nie wyrażają zgody sąsiedzi w budynku wolnostojącym . W akcie notarialnym widnieje zapis „wpisany jest udział …/1000 części we wespół własności części budynku i części gruntu opisanej w księdze wieczystej nr „ z tego rozumiem państwo w budynku wolnostojącym mają są współwłaścicielami naszej kamienicy jak i my ich budynku wolnostojącego . Co możemy zrobić by remontować kamienice we własnym zakresie z pieniędzy zebranych przez mieszkańców kamienicy , Nadmieniam iż państwo z budynku wolnostojącego z góry poinformowali , że nie wyrażają zgody na jakiekolwiek prace nawet we własnym zakresie z własnych zgromadzonych srodów . Państwo z budynku wolnostojącego są pracownikami sądu co prawda w księgowości lecz dzięki znajomością piszą wiecznie jakieś wnioski w naszym kierunku wiążąc nam ręce a kamienica w opłakanym stanie . Proszę o pomoc co w tym wypadku możemy zrobić nie chcemy mieć wpolnoty ani funduszu remontowego z rodziną budynku wolnostojącego pragniemy remontować kamienice z własnych środków które zgromadzimy zgodnie z prawem i przepisami ponieważ liczymy się z utrudnieniami ze strony rodziny z budynku wolnostojącego

Pozdrawiam

[camillo]

Najlepszym rozwiązaniem jest "rozdzielić się" tzn. dogadać się i podzielić działkę (mam nadzieję, że macie taką możliwość). Trochę kosztowne, ale rozwiązuje wiele problemów.

[czapla85]

Opcji podziału działki nie ma ... i fakt kosztowna sprawa
Próbowaliśmy polubownie załatwić sprawę jednak daremnie ...
Zastanawiam się jakie konsekwencje będą jeśli rozpoczniemy prace remontowe na własny koszt nie zważając na sąsiadów mieszkających w budynku wolnostojącym wewnątrz podwórka kamienicy . Nadmieniam iż budynek sąsiadów nie ma żadnego połączenia z naszą kamienicą wolnostojący budynek o wymiarach 6mx6m

[modoc]

A czemu nie ma możliwości podziału działki. ?? To by było dla was najlepsze rozwiązanie.

[irenalo]

Na działce znajdują się dwa budynki mieszkalne Kamienica ( 5 rodzin ) budynek ma numer 6 i budynek wolnostojący wewnątrz podwórza (1 rodzina – bardzo kłopotliwa dla naszej kamienicy )ma również numer 6

Wszystkich lokali jest zatem 6? I są dwa budynki? Czy wszystkie lokale są prywatne?

Wszelkie remonty naszej kamienicy były i są utrudniane przez tą rodzinę nie możemy nic zrobić bez ich zgody … przy próbie malowania klatki wymianie drzwi wejściowych zażądali ocieplenia całego budynku wolnostojącego inaczej nie otrzymamy ich zgody na prace związaną z kamienicą .

Widać cwaniali chcą żyć kosztem innych.
W Waszej sytuacji najlepszy byłby podział do użytkowania. Wy użytkujecie i ponosicie wszystskie nakłady na budynek 5 lokalowy a oni zajmują się utrzymaniem swojego budynku. Jeśli taką umowę zawrzecie u notariusza można ją ujawnić w księgach wieczystych. Tyle, że to takiej umowy potrzebna jest zgoda wszystkich albo orzeczenie sądu.

Zastanawiam się jakie konsekwencje będą jeśli rozpoczniemy prace remontowe na własny koszt nie zważając na sąsiadów mieszkających w budynku wolnostojącym wewnątrz podwórka kamienicy

Jesli to jest remont nie wymagający zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, to nie poniesiecie żadnych konskwencji. Jeśli oczywiście zrobicie to za swoje pozawspólnotowe pieniądze.

A właśnie czemu nie możliwości podziału działki? Przecież można ustanowić służebonośći przechodu lub przejazdu.
Działka jest własnością czy w użytkowaniu wieczystym?

[irenalo]

Państwo z budynku wolnostojącego są pracownikami sądu co prawda w księgowości lecz dzięki znajomością piszą wiecznie jakieś wnioski w naszym kierunku wiążąc nam ręce a kamienica w opłakanym stanie

Jeżeli owi Państwo beda nadmiernei chwalić się tym, że pracują w sadzie, mogą pracę w tym sadzie stracić.

W akcie notarialnym widnieje zapis „wpisany jest udział …/1000 części we wespół własności części budynku i części gruntu opisanej w księdze wieczystej nr „ z tego rozumiem państwo w budynku wolnostojącym mają są współwłaścicielami naszej kamienicy jak i my ich budynku wolnostojącego

No niestety tak jest. Z tym, że oni nie mają żadnego interesu w urzymaniu Waszej klatki a mają interes w ociepleniu swojego budynku.