Mała Wspólnota Mieszkaniowa dla właścicieli prywatnych domów

[tedhome]

Jesteśmy właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej- domów jednorodzinnych wykupionych od Gminy razem z gruntami.
Nasz szeregowiec składa sie z 6 takich domów=segmentów.
Każdy budynek (segment) to osobny dom połączony ścianami , dachami i rynnami z sąsiadem.
Każdy właściciel takiego domku w zabudowie szeregowej posiada oddzielne wejście, oddzielny teren przed i za budynkiem (ogrodzony) z własną bramką.
Kto chce we własnym zakresie wymienia sobie okna, drzwi, ociepla ściany lub dach (dach płaski kryty papą).
Wewnątrz budynku, w piwnicach przebiegają instalacje wody zimnej i ciepłej i od zaworu odcinającego przy jednej ze ścian zewnętrznych do indywidualnych liczników są one wspólne, ale nasze- nie żadnych spółdzielni. Już je zresztą wymienialiśmy je zgodnie na nowe na wspólny koszt.
Instalacje kanalizacyjne są wspólne dla dwóch sąsiednich właścicieli i w razie konieczności wymieniamy wspólne odcinki razem.
Tylko instalacja grzewcza (c.o.) jest tak wykonana, że nie można (na razie) każdemu z osobna zabudować licznika zużycia ciepła i posiadamy podzielniki na kaloryferach, wg których można rozliczać zużycie na poszczególnego właściciela.

Pytanie- czy my, właściciele prywatni domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej musimy tworzyć Małą Wspólnotę Mieszkańców?

Pytanie rodzi się stąd, że firma usługowa dająca nam ciepłą wodę i ciepło na c.o. nie chce wystawiać faktur na ciepłą wodę poszczególnym właścicielom mimo, że posiadamy oddzielne liczniki zużycia ciepłej wody.
Wystawia więc dla swojej wygody jedną fakturę zbiorczą na dostawę ciepła (na c.o. i c.w.u) na cały szeregowiec, żądając przeprowadzenia rozliczeń na każdego oddzielnego odbiorcę przez nas samych dla c.w.u. i c.o. uważając, że musimy założyć Małą Wspólnotę Mieszkańców, która to zrobi za nich.
Na dostawę ciepła na c.o. jest jeden licznik wspólny ciepła na szeregowiec i posiadamy na kaloryferach podzielniki ciepła- tu moglibyśmy sami podzielić koszty c.o. wg faktury na 6 właścicieli.

Natomiast woda ciepła jest dostarczana indywidualnie do każdego właściciela, a wszystkie dane do wystawienia faktury na c.w.u. są w posiadaniu tej firmy- tu nie wyrażamy zgody na rozliczanie ciepła na c.w.u. za firmę ciepłowniczą, żądamy oddzielnych faktur, a ta grozi nam odcięciem wody ciepłej i c.o. jeśli nie podpiszemy jednej umowy na dostawę ciepła do obydwu celów.

Powtarzam pytanie- czy my, właściciele prywatni domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej musimy tworzyć Małą Wspólnotę Mieszkańców?
Pozdrawiam

[tedhome]

Witam. Podaję jeszcze raz swoje pytanie w uproszczonej formie:
Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dziennik Ustaw Nr 85, z późn. zm.) definiuje pojęcie Wspólnoty Mieszkaniowej (art. 6 ) , że tworzy ją ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład danej nieruchomości.
Kupiłem nieruchomość, która jest zabudowana domem jednorodzinnym w zabudowie szeregowej (jest to jeden segment szeregowca). Każdy z nas kupił tak samo (szeregowiec składa się z 6 takich domów jednorodzinnych). Według mnie, wg wyżej wspomnianej Ustawy nie powinniśmy tworzyć wspólnoty mieszkaniowej ponieważ nasze domy nie wchodzą w skład danej (jakiejś) nieruchomości lecz każdy z nas posiada swoją indywidualną nieruchomość zabudowaną swoim domem (z księgą wieczystą). Czy mam rację? Proszę o pomoc w rozwikłaniu tego przepisu.

[jaceko]

Pytanie rodzi się stąd, że firma usługowa dająca nam ciepłą wodę i ciepło na c.o. nie chce wystawiać faktur na ciepłą wodę poszczególnym właścicielom mimo, że posiadamy oddzielne liczniki zużycia ciepłej wody.

Na podstawie jednej, czy wielu umów?
Jeśli jest wiele umów, każdy odbioraca może i powinien żądać odrębnej faktury.
Jeśli każdy segment stoi na odrębnej działce (nieruchomości) nie jesteście Wspólnotą Mieszkaniową.

[tedhome]

Dzięki jaceko!
W tej chwili mamy jedną umowę na wszystkich mieszkańców na dostawę ciepła na c.o. i c.w.u. i firma nie chce nam dać umów indywidualnych, traktując nas jako wspólnotę. Jeśli nie podamy jednej osoby, która będzie rozdzielać faktury na poszczególnych odbiorców to wstrzymują nam dostawy ciepła na te cele. Nie wyrażamy na to zgody. Czekamy na spotkanie z firmą.
Uważam jak Ty, że nie musimy działać jako wspólnota. Na naszych działkach stoją tylko nasze domy .
Pozdrawiam
tedhome

[jaceko]

Sprawdź (w umowie i regulaminie firmy), jak jest zdefinowany odbiorca w umowie oraz jakie są procedury windykacyjne.
Być może nabywcą w umowie jest "właściciel nieruchomości" - wówczas obecna umowa jest być może nieważna - bo kto ją podpisał i na podstawie jakiego upoważnienia? Firma woli zapewne podpisywać umowy ze WM niż indywidualnie - to bezpieczniejsze w razie problemów z płatnościami - dlatego tak się upierają.

[irenalo]

Wspólnoty się nie zakłada. Wspólnota powstaje z mocy prawa jeżeli spełnione są określone warunki. Jeśli każdy segment jest posadowiony na osobnej działce z KW to wspólnota nie powstała.
Być może gminie nie chciało się dzielić działek pod budynkiem , więc wyodrębniała i sprzedawała tylko lokale (segmenty) i na te lokale zostały założone KW. A grunt pod całością jest wspólny i ma osobną KW.
Jeśli tak , to wspólnota powstała z mocy prawa w momencie sprzedaży pierwszego segmentu.
Sprawdź w akcie notarialnym co dokładnie kupiłeś od gminy i przepisz nam tutaj (bez szczególów typu adres, powierzchnia).