Ocieplenie budynku - mała wspolnota
Ocieplenie budynku - mała wspolnota
Witam, mam pytanie odnośnie ocieplania budynku.
Postanowiliśmy ocieplić budynek, budynek został wybudowany w 1935 roku, elewacje jest zniszczona, duże straty w ogrzewaniu.
6 rodzin mieszkających w budynku, (3 rodziny) 51% budynku wykupiona, 49% to ZBK.
Postanowiliśmy podpisać stosowną uchwałę i ocieplić budynek. Sporządzona została uchwała, wszyscy zgodziliśmy się że chcemy ocieplić budynek c wiązałoby się z zaciągnięciem kredytu i podniesieniem funduszu remontowego. Przeciwko jak to zwykle bywa okazało się ZBK.
Co możemy teraz zrobić? Jak przekonać ZBK do zgodzenia się na ocieplenie? Czy można sprawę skierować do sądu?? Jeśli tak kto powinien to zrobić? My jako właściciele czy zarządca wspólnoty? Czy ktoś coś podobnego robił?
Postanowiliśmy ocieplić budynek, budynek został wybudowany w 1935 roku, elewacje jest zniszczona, duże straty w ogrzewaniu.
6 rodzin mieszkających w budynku, (3 rodziny) 51% budynku wykupiona, 49% to ZBK.
Postanowiliśmy podpisać stosowną uchwałę i ocieplić budynek. Sporządzona została uchwała, wszyscy zgodziliśmy się że chcemy ocieplić budynek c wiązałoby się z zaciągnięciem kredytu i podniesieniem funduszu remontowego. Przeciwko jak to zwykle bywa okazało się ZBK.
Co możemy teraz zrobić? Jak przekonać ZBK do zgodzenia się na ocieplenie? Czy można sprawę skierować do sądu?? Jeśli tak kto powinien to zrobić? My jako właściciele czy zarządca wspólnoty? Czy ktoś coś podobnego robił?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Ocieplenie budynku - mała wspolnota
Jesteście t. zw. małą wspólnotą (nie więcej niż 7 lokali), a więc w zakresie zarządu nieruchomością wspólną kierujecie się kodeksem cywilnym (link w prawym górnym rogu strony). Decyzje o ociepleniu budynku, wzięciu kredytu i podwyżce funduszu remontowego przekraczają zakres zwykłego zarządu, a zatem zastosowanie ma tu art. 199 kc:
Zarządca może być ewentualnie Waszym pełnomocnikiem procesowym, zgodnie z art. 87 § 1 kpc, który mówi, że pełnomocnikiem w sprawach, które nie wymagają przymusu zastępstwa procesowego, może być również osoba sprawująca zarząd majątkiem lub interesami strony oraz osoba pozostająca ze stroną w stałym stosunku zlecenia, jeżeli przedmiot sprawy wchodzi w zakres tego zlecenia.
A zatem, jeśli nie uda Wam się przekonać ZBK, to musicie się zwrócić do sądu (współwłaściciele mający powyżej 50% udziałów - nie zarządca) o orzeczenie zastępcze.Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Zarządca może być ewentualnie Waszym pełnomocnikiem procesowym, zgodnie z art. 87 § 1 kpc, który mówi, że pełnomocnikiem w sprawach, które nie wymagają przymusu zastępstwa procesowego, może być również osoba sprawująca zarząd majątkiem lub interesami strony oraz osoba pozostająca ze stroną w stałym stosunku zlecenia, jeżeli przedmiot sprawy wchodzi w zakres tego zlecenia.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Ocieplenie budynku - mała wspolnota
Dziękuje bardzo za odpowiedz
ZBK niestety nie da się przekonać :/
Czy ktoś pisał podobny pozew do sądu w podobnej sprawie może posłużyć radą bądź wzorem?? Nie mam doświadczenia w sprawach sądowych a dobre pismo pewnie ważne
ZBK niestety nie da się przekonać :/
Czy ktoś pisał podobny pozew do sądu w podobnej sprawie może posłużyć radą bądź wzorem?? Nie mam doświadczenia w sprawach sądowych a dobre pismo pewnie ważne
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Ocieplenie budynku - mała wspolnota
Jestem zarządcą małej wspólnoty i miałam identyczny problem jak wy z remontem, jeden z współwłaścicieli nie chciał zgodzić się na remont, bo jak twierdzi nie jest jej potrzebny, a budynek z 1925 r.
W 2012 złożyłam taki wniosek do sądu ,wyrok ze zgoda sądową dostaliśmy w we wrześniu 2013 r, ale ta osoba odwołała się do apelacyjnego, ponieważ nie zgadza się na koszty sądowe i za opłatę za bigłego.
Dlatego radzę dogadajcie sie między sobą ,jeśli nie to zostaje wam tylko zgoda sądowa ,ale uzbroicie się w cierpliwość. Ja jak do tej pory czekam na wyznaczenie rozprawy apelacyjnej. Ale może sam straszak sądem zadziała.
Jak chcecie iść do sądu w dalszym ciągu i potrzebny ci wzór takiego wniosku ,to skontaktuj się ze mną, przez e-maila ,który podam po twojej odpowiedzi.
W 2012 złożyłam taki wniosek do sądu ,wyrok ze zgoda sądową dostaliśmy w we wrześniu 2013 r, ale ta osoba odwołała się do apelacyjnego, ponieważ nie zgadza się na koszty sądowe i za opłatę za bigłego.
Dlatego radzę dogadajcie sie między sobą ,jeśli nie to zostaje wam tylko zgoda sądowa ,ale uzbroicie się w cierpliwość. Ja jak do tej pory czekam na wyznaczenie rozprawy apelacyjnej. Ale może sam straszak sądem zadziała.
Jak chcecie iść do sądu w dalszym ciągu i potrzebny ci wzór takiego wniosku ,to skontaktuj się ze mną, przez e-maila ,który podam po twojej odpowiedzi.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Ocieplenie budynku - mała wspolnota
No i po półtora roku udało się sąd I instancji przyznał nam racje ale ZBK złożyło apelacje i musieliśmy jeszcze przetrwać II instancje W każdym razie wyrok pozytywny dla nas możemy ocieplać i wyrok już prawomocny wiec można zaczynać. Dzięki wszystkim za pomoc Szczególne podziękowania dla piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Ocieplenie budynku - mała wspolnota
Wita. Skoro wam się udało w sadzie to może naszej małej wspólnocie coś podpowiecie. Mamy ciągły problem z przepchnięciem i zatwierdzaniem uchwał przez 1 członka wspólnoty. Walka jest z każdą pierdą. :< Nie będę tego opisywał, bo za dużo pisać. Moje pytanie. Kogo mamy pozwać do sądu ? Wspólnotę czy pojedynczego członka wspólnoty?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Za wystające na chodnik ocieplenie budynku trzeba płacić
autor: piotrusb » 13-08-2021, 13:23 » w Orzecznictwo sądów administracyjnych - 0 Odpowiedzi
- 770 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-08-2021, 13:23
-
-
- 3 Odpowiedzi
- 1025 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
10-05-2022, 21:59
-
- 3 Odpowiedzi
- 1303 Odsłony
-
Ostatni post autor: Siemowit
02-11-2022, 19:06
-
-
Szyldy reklamowe (banery, neony, reklamy) na budynku - jakie przyjac stawki?
autor: MonikaJG » 06-11-2023, 17:47 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 6 Odpowiedzi
- 1095 Odsłony
-
Ostatni post autor: MonikaJG
23-11-2023, 14:18
-
-
- 2 Odpowiedzi
- 175 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-09-2023, 09:55