Umowa o zarządzanie

[monia200]

Mieszkam w małej wspólnocie. Jest podpisana umowa na zarządzanie z jednym z członków wspólnoty w formie aktu notarialnego. Chcemy tą umowę rozwiązać. Czy musimy zrobić to notarialnie? Chcemy powołać zarząd- rozumiem ze muszą na to wyrazić zgodę wszyscy właściciele?

[irenalo]

Jest podpisana umowa na zarządzanie z jednym z członków wspólnoty w formie aktu notarialnego.

To znaczy co?
Powierzyliście zarząd na podstawie art. 18 UoWL?
Jak brzmią zapisy tej umowy?

Mieszkam w małej wspólnocie.

Ile jest lokali w Waszej wspólnocie? Wszystkich: mieszkalnych i użytkowych?

Chcemy powołać zarząd- rozumiem ze muszą na to wyrazić zgodę wszyscy właściciele?

Najpierw proszę odpowiedzieć na wcześniej zadane pytania.

[monia200]

Firma, która wybudowała nieruchomość przy sprzedaży lokalu podpisywała z nowym właścicielem umowę o zarządzanie. W umowie nie ma powołania na ustawę o własności lokali ani na kodeks cywilny. W akcie jest wniosek o wpisanie do KW w III dziale sposobu zarzadu nieruchomoscią wspólna. Firma jest jeszcze właścicielem jednego lokalu czyli członkiem wspolnoty, pozostaje jeszcze 4 członków- osoby fizyczne. W akcie jest wpis , że firma zarządza do momentu kiedy nie sprzeda ostatniego lokalu ale chce się zrzec zarzadzania od przyszłego roku od kwietnia.

[irenalo]

Na górze po prawej jest link do Ustawy o własności lokali . To jest to, co każdy członek wspólnoty powinien znać.

W akcie jest wniosek o wpisanie do KW w III dziale sposobu zarzadu nieruchomoscią wspólna.

Wygląda na to, że zgodnie z art. 18 UoWL zmieniliście sposób zarządu i powierzyliście zarząd deweloperowi.

Firma jest jeszcze właścicielem jednego lokalu czyli członkiem wspolnoty, pozostaje jeszcze 4 członków- osoby fizyczne.

Czyli lokali w sumie 5?
Inaczej (ustawowo) się zarządza , gdy lokali jest 7 lub mniej a inaczej , gdy powyżej 7. Jeden członek wspólnoty może być właścicielem kilku lokali.

[monia200]

Czyli jeżeli jest zarzadca powołany w trybie art 18 to trzeba go odwołać na podstawie uchwały w formie aktu notarialnego ale czy muszą wszyscy właściciele być za?

[irenalo]

Jeżeli lokali jest 7 lub mniej muszą wszyscy. Jeżeli 8 lub więcej wystarczy większość liczona wg udziałów.
Nie odpowiadając na proste (np. o liczbę lokali) pytania utrudniasz udzielanie odpowiedzi.