Sprawa sądowa z jednym z lokatorów

[tyson]

Witam!!!! Lokator (jeden ze współwłaścicieli) wysłał nam dwa wezwania do zapłaty na które się nie zgodziliśmy więc podał pozostałych współwłaścicieli lokali do sądu z powództwa cywilnego.

Dostaliście coś z sądu? Nakaz zapłaty? Jeśli tak, to trzeba się odwołać w określonym terminie. Nie przegapcie tego.
Generalnie uważam , że powinniście się bronić.
Gdyby wspólnota nie podjęła żadnych starań, to zachowanie tego współwłaściciela byłoby zrozumiałe.
Ale skoro podjęliście rozsądne działanie (remont całego dachu, niskooprocentowany kredyt) to zachowanie tego współwłaściciela było samowolą , która zaszkodziła wszystkim.
Może warto przemyśleć jakaś ugodę?

Narazie dostaliśmy wezwanie do sądu na sprawę ponieważ podano nas z powództwa cywilnego. Też chcemy się bronić ale tę osobę reprezentuje kancelaria prawna i nie wiem czy damy radę sami się wybronić. Ugoda była proponowana na zebraniu u zarządcy jednak lokator poinformował nas że w pozwie jest napisane jakiej kwoty żąda i tylko taka go interesuje. Nie było z jego strony żadnej woli do ugody.
Chodzi mi o stronę prawną tej sytuacji czy postępowanie tego lokatora było zgodne z prawem???
Proszę o opinie w tej sprawie

[irenalo]

Też chcemy się bronić ale tę osobę reprezentuje kancelaria prawna i nie wiem czy damy radę sami się wybronić.

Niech wspólnota też skorzysta z pomocy prawnej. Koszty poniosą wszyscy - nawet ten od dachu.
Jak kształtują się udziały?
W mojej opinii nie było zgodne z prawem.
Gdyby nikt się nie interesował remontem, gdyby nie było woli rozwiązania problemu to owszem - właściciel lokalu mógł tak postąpić.
Czemu nie pogoniliście wykonawcy?

[tyson]

Też chcemy się bronić ale tę osobę reprezentuje kancelaria prawna i nie wiem czy damy radę sami się wybronić.

Niech wspólnota też skorzysta z pomocy prawnej. Koszty poniosą wszyscy - nawet ten od dachu.
Jak kształtują się udziały?
W mojej opinii nie było zgodne z prawem.
Gdyby nikt się nie interesował remontem, gdyby nie było woli rozwiązania problemu to owszem - właściciel lokalu mógł tak postąpić.
Czemu nie pogoniliście wykonawcy?

Też uważam że bez pomocy prawnika się nie obędzie.
Jest pięć rodzin w budynku.
Chcieliśmy pogonić ale lokator powiedział że on chce sobie zabezpieczyć ten kawałek i robi to z własnych środków więc nie chcieliśmy utrudniać. Gdybyśmy wiedzie;li że to się tak potoczy zrobilibyśmy to zupełnie inaczej.

[irenalo]

Chcieliśmy pogonić ale lokator powiedział że on chce sobie zabezpieczyć ten kawałek i robi to z własnych środków więc nie chcieliśmy utrudniać.

No zrobił z własnych środków. Ale miał zabezpieczyć czyli załatać dziury a nie remontować część dachu.
Poza tym niech on udowodni , że miał Waszą zgodę na taki zakres robót. Musicie zeznać przed sądem,. że nie wyrażaliście zgody na taki zakres robót.
Może się skończyć tym, że sąd Wam nakaże jednak część zapłacić.

[piotrusb]

Lokator o którym piszę jest jednym z współwłaścicieli lokali jest to budynek do 7 lokali i dlatego jeżeli podejmujemy jakąś uchwałę to musi być 100% głosów.

Dla ścisłości - w małej wspólnocie nie podejmuje się uchwał (w znaczeniu ustawy o własności lokali). Podejmuje się decyzje dotyczące czynności zwykłego zarządu, jak i czynności zwykły zarząd przekraczające. Te pierwsze wymagają zgody ponad 50% właścicieli (licząc udziałami), a tylko te drugie zgody wszystkich właścicieli (lub zastępczego rozstrzygnięcia sądu).

Bez zgody pozostałych współwłaścicieli lokator umówił się z wykonawcą na to aby ten wykonał roboty nad jego częścią mieszkania.

Dach jest częścią nieruchomości wspólnej (nieważne nad czyim mieszkaniem) i ów właściciel bezwzględnie powinien mieć Waszą zgodę na takie roboty.
Właściciel ten bez wątpienia postępuje nieetycznie, zwłaszcza jeśli jak piszesz, naprawa dachu nie była kwestią do wykonania natychmiast, a deszcz nie lał mu się do mieszkania, natomiast od strony formalno-prawnej na pewno w sądzie zasadne będzie przedstawienie dokumentów potwierdzających, że aktywnie działaliście, aby doprowadzić do remontu - podniesienie składki na FR, starania o kredyt, zapytania do wykonawców itp.

Poza tym mamy protokoły z przeglądu technicznego budynku jest tam napisane że dachówka nadaje się do przełożenia ale jest też napisane że budynek nie zagraża bezpieczeństwu.

To też istotny dowód do przedłożenia w sądzie.