Wspólnota Mieszkaniowa

Witam,
Jestem współwłaścicielem małej bo 4 osobowej wspólnoty. Mam na dole dwa sklepy do których muszę założyć klimatyzację bo mam przekroczoną temperaturę o 2 stopnie czyli mam 27 stopni w sklepie. Gdyby mi wpadł sanepid albo nadzór farmaceutyczny to to co mam z temp. dopuszczalną 25 stopni idzie do utylizacji. Problem mam z tym że jeden z sąsiadów nie chce się zgodzić na zamontowanie na ścianie zewnętrznej od strony podwórka jednostki zewnętrznej. Może ktoś podsunie jakiś pomysł jak to wyprostować, żebym to mógł zamontować. Dzięki z góry

Kryterium małej wspólnoty nie jest liczba osób - właścicieli lokali, ale liczba lokali. Jeśli jest ich cztery, to jest to duża wspólnota. Zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali, „Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności”.

W przypadku zaś dużej wspólnoty na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu nie jest potrzebna zgoda wszystkich właścicieli, ale uchwała, czyli wola większości liczonej udziałami.

czyli jak mam dwa lokale a w sumie we wspólnocie jest ich 5 to wystarczy że jedna osoba mi się zgodzi to mogę montować klimatyzację tak?

Niezupełnie. Nie głosuje się lokalami, tylko udziałami w nieruchomości wspólnej. Uchwała zostaje podjęta jeśli opowiedzą się za nią właściciele lokali dysponujący wspólnie ponad 50% udziałów w tej nieruchomości.

A ok. dziękuję bardzo

Witam jestem nowym . Mam problem właśnie w tej kwestii. Jesteśmy 4 lokalowa wspólnotą . Sąsiadka zabudowała klimatyzacje na balkonie około 1.5 metra nad moim oknem. Gdy zadałem pytanie sąsiadom czy wiecie coś o zabudowie klimatyzacji odpowiedzieli mi że nic nie wiedzą. Po około 3tygodni dostałem list polecony że była uchwała gdzie mnie ominęli. Budynek przeszedł termomodernizacje ze wspólnych funduszy. Odpływ skroplin z jednostki wew. jest podłączony do rynny przewiert do jednostki zewnętrznej. Co mogę teraz zrobić? Nie jestem zwolennikiem zabraniania tylko wykonania. Bez projektu i uzgodnień. Zostało mi mało czasu chciałbym zaskarżyć tą uchwałę.