mała czy duża

Współwłasność nieruchomości do 7 lokali
Wiadomość
Autor
jerk01
.
.
Posty: 48
Rejestracja: 29-05-2009, 12:02
Kontakt:

Re: mała czy duża

#7 Post autor: jerk01 » 29-02-2020, 08:54

I tu się z kolegą zgadzam, jeśli miałby to być lokal mieszkalny. Ale we wspólnotach są także właściciele mający inne pomieszczenia np. sklep, magazyny, garaże itp i są oni, ci właściciele na równi traktowani we wspólnotach mieszkaniowych jak właściciele lokali mieszkalnych. Podobnie będzie z tym z moimi lokalami, dwa fizycznie wydzielone, gdy uzyskam zaświadczenie o ich samodzielności, będą miały założoną swoją KW, a w dotychczasowej KW będzie widniał- pokój oraz pozostałe udziały np. w pom. piwnicznym czy wspólnym przedsionku. Czy mam rację?
Jerk01

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

jerk01
.
.
Posty: 48
Rejestracja: 29-05-2009, 12:02
Kontakt:

Re: mała czy duża

#8 Post autor: jerk01 » 29-02-2020, 11:46

Jeszcze to znalazłem: " Definicję samodzielnego lokalu mieszkalnego określa przepis art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali. Zgodnie z tym przepisem, samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi" (art. 2 ust. 4 ww. ustawy). Wprowadzając definicję lokalu samodzielnego, ustawodawca ustanowił jednocześnie wymogi, atrybuty jakie musi spełniać lokal, aby mógł zostać uznany za samodzielny. Wprost i wyraźnie określonym w tym przepisie atrybutem samodzielności jest - wydzielenie trwałymi ścianami w obrębie budynku. Inne cechy samodzielności lokalu nie zostały bliżej sprecyzowane, niemniej jednak w orzecznictwie przyjmuje się, że charakteryzuje się ona także tym, że właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp oraz, że korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych samodzielnych lokali. Lokal posiada zatem cechę samodzielności, o ile funkcjonalnie nie stanowi on części składowej innego lokalu, a korzystanie z niego nie wiąże się z koniecznością korzystania z pomieszczeń znajdujących się w innym lokalu (patrz wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 1 lutego 2011 r., sygn. akt I OSK 1479/10; wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 30 stycznia 2013 r., sygn.akt II SA/Wr719/12;dostępne na stronie http://orzeczenia.nsa.gov.pl/cbo/query).
Podsumowując poczynione wywody należy stwierdzić, że o tym, czy dany lokal może być uznany za samodzielny decyduje jego wydzielenie trwałymi ścianami, swobodny dostęp do niego właściciela czy mieszkańca i możliwość korzystania z niego bez wymogu korzystania z innych samodzielnych lokali, co oznacza przeznaczenie lokalu do wyłącznego użytku jego właściciela, mieszkańca. Czyli nie musi być to lokal mieszkalny ale każdy inny ? np magazyn ? itp.- czy dobrze rozumuję?
Jerk01

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: mała czy duża

#9 Post autor: irenalo » 29-02-2020, 12:40

Na sieci znajdziesz mnóstwo treści, które nie przystają do Twojej sytuacji. Część z tych treści jest już nieaktualna.
Ty masz jeden (!) wyodrębniony lokal mieszkalny . I dopóki tego prawnie nie zmienisz nie ma co deliberować.
A z pokoju (z założenia pomieszczenia mieszkalnego) trudno będzie zrobić magazyn. Ale niezbadane są decyzje urzędników

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

maciejj
.
.
Posty: 20
Rejestracja: 13-06-2013, 09:09

Re: mała czy duża

#10 Post autor: maciejj » 15-08-2021, 00:59

Czy pomieszczenie gospodarcze może być samodzielnym lokalem?
Lokal nie mieszkalny to jaki? ... Biuro, lokal do prowadzenia działalności gospodarczej a jakie jeszcze, gdzie jest jakiś wykaz tych lokali?
Chodzi o uzyskanie czterech lokali abyśmy mogli się stać duża wspólnota, do tej pory mamy 3 lokale.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: mała czy duża

#11 Post autor: irenalo » 15-08-2021, 01:53

https://www.locja.pl/haslo/budynek-gospodarczy,174
Takie pomieszczenie może być samodzielnym lokalem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: mała czy duża

#12 Post autor: irenalo » 15-08-2021, 01:56

http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDet ... 0190001065

Tu znajdziesz definicję lokalu użytkowego.
Lokal użytkowy to jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, niebędący mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym (np. lokale wykorzystywane na cele usługowe lub handlowe).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Mała wspólnota mieszkaniowa”