mała czy duża
: 27-02-2020, 21:01
Witam forumowiczów, mam dylemat: w związku ze zmianami w UoWL, mam parę pytań, na które szukam podpowiedzi.
Od 1 stycznia 2020 r. „małą” wspólnotę mieszkaniową będą tworzyły nie więcej niż 3 lokale. Wspólnoty mieszkaniowe, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy będą zarządzane zgodnie z ustawą o własności lokali a nie na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Głównie chodzi mi o tą część " i lokali niewyodrębnionych" , bo posiadam parter domu powstały z podziału domu na dwa samodzielne lokale z osobnymi KW, czyli cały parter jest mój ( 61,6 % udziału w całości)- i to jest jeden z dwóch lokali wcześniej wydzielonych posiadający osobną KW. Ja w tym lokalu wydzieliłem dwa osobne samodzielne lokale ( tj. 2 x pokój z kuchnią i łazienką) oraz całkiem osobny sam pokój ( zostawiłem dla siebie) z wejściem do każdego z tych lokali ze wspólnego przedsionka. I teraz moje pytanie - czy w/g prawa- to są trzy samodzielne lokale niewyodrębnione? Jeśli tak, to dokładając do tych trzech jeszcze jeden. wyodrębniony z osobną KW i osobnym wejściem, którego nie jestem właścicielem, ale znajdującym się w tym budynku ( całe piętro) , tworzymy w/g powyższego dużą wspólnotę ze wszystkimi tego konsekwencjami?
Znalazłem taką interpretację:
Liczbę lokali, od której uzależniony jest sposób zarządu nieruchomością wspólną tworzą wszystkie samodzielne lokale w rozumieniu art. 2 u.w.l., znajdujące się w budynku. Z przepisu art. 2 ust. 1 u.w.l. wynika, że samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, mogą stanowić odrębne nieruchomości. W uchwale z dnia 9 grudnia1999r., III CZP 32/99 (OSNC 2000, Nr 2, poz. 104) Sąd Najwyższy wyraził pogląd, że do lokali "należących do dotychczasowego właściciela" w rozumieniu art. 19 u.w.l. zalicza się wszystkie lokale mogące, w myśl art. 2 ust. 1tej ustawy, stanowić odrębne nieruchomości w przyszłości, bez względu na to, na jakiej podstawie prawnej oddane zostały we władanie innym osobom. Metoda sumowania lokali w nieruchomości wspólnej nie obejmuje kryterium własnościowego.
To jaka jest właściwie nasza wspólnota?
Od 1 stycznia 2020 r. „małą” wspólnotę mieszkaniową będą tworzyły nie więcej niż 3 lokale. Wspólnoty mieszkaniowe, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy będą zarządzane zgodnie z ustawą o własności lokali a nie na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Głównie chodzi mi o tą część " i lokali niewyodrębnionych" , bo posiadam parter domu powstały z podziału domu na dwa samodzielne lokale z osobnymi KW, czyli cały parter jest mój ( 61,6 % udziału w całości)- i to jest jeden z dwóch lokali wcześniej wydzielonych posiadający osobną KW. Ja w tym lokalu wydzieliłem dwa osobne samodzielne lokale ( tj. 2 x pokój z kuchnią i łazienką) oraz całkiem osobny sam pokój ( zostawiłem dla siebie) z wejściem do każdego z tych lokali ze wspólnego przedsionka. I teraz moje pytanie - czy w/g prawa- to są trzy samodzielne lokale niewyodrębnione? Jeśli tak, to dokładając do tych trzech jeszcze jeden. wyodrębniony z osobną KW i osobnym wejściem, którego nie jestem właścicielem, ale znajdującym się w tym budynku ( całe piętro) , tworzymy w/g powyższego dużą wspólnotę ze wszystkimi tego konsekwencjami?
Znalazłem taką interpretację:
Liczbę lokali, od której uzależniony jest sposób zarządu nieruchomością wspólną tworzą wszystkie samodzielne lokale w rozumieniu art. 2 u.w.l., znajdujące się w budynku. Z przepisu art. 2 ust. 1 u.w.l. wynika, że samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, mogą stanowić odrębne nieruchomości. W uchwale z dnia 9 grudnia1999r., III CZP 32/99 (OSNC 2000, Nr 2, poz. 104) Sąd Najwyższy wyraził pogląd, że do lokali "należących do dotychczasowego właściciela" w rozumieniu art. 19 u.w.l. zalicza się wszystkie lokale mogące, w myśl art. 2 ust. 1tej ustawy, stanowić odrębne nieruchomości w przyszłości, bez względu na to, na jakiej podstawie prawnej oddane zostały we władanie innym osobom. Metoda sumowania lokali w nieruchomości wspólnej nie obejmuje kryterium własnościowego.
To jaka jest właściwie nasza wspólnota?