Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !
Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !
Rozumiem że zebranie u zarządcy ma sens wtedy jak już właściciele mają dogadaną pomiędzy sobą sprawę bo zarządca wykonuje tylko ich postanowienia. Bynajmniej teoretycznie było by tak najlepiej i najsprawniej dla działania wspólnoty i spokój na zebraniach chociaż u zarządcy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !
"Chyba w małej wspólnocie musi być jednomyślność i wumaga obecnosci wszytskich na zebraniu."
Bez względu na to czy to jest tak zwana duża czy tak zwana mała wspólnota nie ma wymogu obecności wszystkich na zebraniu. Zarówno w jednym , jak i drugim przypadku głosy można zbierać w trybie mieszanym lub indywidualnym.
Można decyzję małej wspólnoty nazwać uchwałą acz nie nie jest to uchwała w rozumieniu art. 22 czy 23 UoWL.
Bez względu na to czy to jest tak zwana duża czy tak zwana mała wspólnota nie ma wymogu obecności wszystkich na zebraniu. Zarówno w jednym , jak i drugim przypadku głosy można zbierać w trybie mieszanym lub indywidualnym.
Można decyzję małej wspólnoty nazwać uchwałą acz nie nie jest to uchwała w rozumieniu art. 22 czy 23 UoWL.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !
A czy nie jest tak że jak w drodze indiwidualnej głosy są zbierane przez zarządce o ile może zbierać to musi on powiadomić pozostałych o takim trybie ich zbierania i temacie. Chyba nawet ma obowiązek poinformować o takim zamiarze listownie wszytkich współwłaścicieli i po ich zbieraniu też powiadomić o wyniku głosowania wszystkich. Bo sam zarządca jest tylko organem wykonawczym wspólnoty,a sama wspólnota głownym decydentem spraw. To też chyba zabezpiecza mieszkanców przed jakąmś samowolką od strony zarządcy w jakiś decyzjach czy pracach i wszyscy są na bieżąco co się dzieje we wspólnocie.
Ostatnio zmieniony 20-11-2018, 11:23 przez Sebe*k, łącznie zmieniany 2 razy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !
Znalazłem bardzo ciekawy artykuł właśnie w tej sprawie pozwolę sobie go tu wkleić i myślę że mam rację z tym co napisałem powyżej, jest też wyrażnie napisane że zarzadca nie zbiera podpisów w drodze indiwidualnej nie ma on uprawnień.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !
Zwróć uwagę na zapis z przytoczonego przez Ciebie tekstu, bo to jest kluczowe:
Przytoczone poniżej w tym tekście informacje są wprost cytowane w rozdziału IV ustawy o własności lokali "Zarząd nieruchomością wspólną". Zgodnie z art. 19 uwl:
A zatem nie sugeruj się tym tekstem, bo zamieszczone w nim informacje w ogromnej większości Was nie dotyczą. Przeczytaj art. 195-209 kodeksu cywilnego (http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9640160093) - to te regulacje są dla Was istotne.Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !
Do zarządzania (zarządu) mała wspólnotą maja zastosowanie odpowiednie zapisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Tam nie ma nic o terminach i obowiązku powiadomień.
Niemniej uważam, że jeśli Wasze uchwały (decyzje) zapadają w drodze indywidualnego zbierania głosów, to dobry obyczaj nakazuje zawiadomić pozostałych.
Zawiadomienie nie musi mieć formy pisemnej. Może być ustne.
Mamy XXI w. , wiec tych co mają internet, można zawiadomić mailem.
To Wy decydujecie o takich sprawach.
I radzę skupić sie na meritum zarządzania a nie niedociągnięciach formalnych.
Oprócz UoWL - tekst ujednolicony:
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388
Zapoznaj się z kodeksem cywilnym -tekst ujednolicony - art. 199 do 209.
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9640160093
A Wy - właściciele - podejmujecie decyzje dotyczące zwykłego zarządu i decyzje ten zarząd przekraczające.
Wszystko co nakazuje prawo (przeglądy, sprzątanie posesji, czy przyległego chodnika , to czynności zwykłego zarządu).
Tam nie ma nic o terminach i obowiązku powiadomień.
Niemniej uważam, że jeśli Wasze uchwały (decyzje) zapadają w drodze indywidualnego zbierania głosów, to dobry obyczaj nakazuje zawiadomić pozostałych.
Zawiadomienie nie musi mieć formy pisemnej. Może być ustne.
Mamy XXI w. , wiec tych co mają internet, można zawiadomić mailem.
To Wy decydujecie o takich sprawach.
I radzę skupić sie na meritum zarządzania a nie niedociągnięciach formalnych.
Oprócz UoWL - tekst ujednolicony:
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388
Zapoznaj się z kodeksem cywilnym -tekst ujednolicony - art. 199 do 209.
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9640160093
Zarządca nie jest organem. Ma takie same prawa, jak pani sprzątająca . Ma wykonywać obowiązki wynikające z umowy.Bo sam zarządca jest tylko organem wykonawczym wspólnoty,a sama wspólnota głównym decydentem spraw.
A Wy - właściciele - podejmujecie decyzje dotyczące zwykłego zarządu i decyzje ten zarząd przekraczające.
Wszystko co nakazuje prawo (przeglądy, sprzątanie posesji, czy przyległego chodnika , to czynności zwykłego zarządu).
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Przypisanie winy osobie odłączającej piec bez zgody wszystkich właścicieli
autor: piotrusb » 05-07-2022, 11:40 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 375 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-07-2022, 11:40
-
-
- 13 Odpowiedzi
- 1164 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
01-10-2023, 10:07
-
-
Wymóg reprezentacji wspólnoty przez wszystkich członków zarządu, a zmniejszenie jego składu
autor: piotrusb » 19-10-2021, 09:37 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 426 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-10-2021, 09:37
-
-
-
Roczne zebranie w trybie hybrydowym
autor: stroboskop323 » 02-05-2024, 00:17 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 1 Odpowiedzi
- 280 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
02-05-2024, 10:18
-
-
-
Pełnomocnictwo rodzajowe, a głosowanie uchwał zgłoszonych dopiero na zebraniu
autor: piotrusb » 06-04-2022, 10:12 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 473 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2022, 10:12
-