Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

Współwłasność nieruchomości do 7 lokali
Wiadomość
Autor
Sebe*k
.
.
Posty: 39
Rejestracja: 04-02-2018, 18:53

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#7 Post autor: Sebe*k » 20-11-2018, 00:51

Rozumiem że zebranie u zarządcy ma sens wtedy jak już właściciele mają dogadaną pomiędzy sobą sprawę bo zarządca wykonuje tylko ich postanowienia. Bynajmniej teoretycznie było by tak najlepiej i najsprawniej dla działania wspólnoty i spokój na zebraniach chociaż u zarządcy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#8 Post autor: irenalo » 20-11-2018, 07:56

"Chyba w małej wspólnocie musi być jednomyślność i wumaga obecnosci wszytskich na zebraniu."

Bez względu na to czy to jest tak zwana duża czy tak zwana mała wspólnota nie ma wymogu obecności wszystkich na zebraniu. Zarówno w jednym , jak i drugim przypadku głosy można zbierać w trybie mieszanym lub indywidualnym.
Można decyzję małej wspólnoty nazwać uchwałą acz nie nie jest to uchwała w rozumieniu art. 22 czy 23 UoWL.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Sebe*k
.
.
Posty: 39
Rejestracja: 04-02-2018, 18:53

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#9 Post autor: Sebe*k » 20-11-2018, 11:08

A czy nie jest tak że jak w drodze indiwidualnej głosy są zbierane przez zarządce o ile może zbierać to musi on powiadomić pozostałych o takim trybie ich zbierania i temacie. Chyba nawet ma obowiązek poinformować o takim zamiarze listownie wszytkich współwłaścicieli i po ich zbieraniu też powiadomić o wyniku głosowania wszystkich. Bo sam zarządca jest tylko organem wykonawczym wspólnoty,a sama wspólnota głownym decydentem spraw. To też chyba zabezpiecza mieszkanców przed jakąmś samowolką od strony zarządcy w jakiś decyzjach czy pracach i wszyscy są na bieżąco co się dzieje we wspólnocie.
Ostatnio zmieniony 20-11-2018, 11:23 przez Sebe*k, łącznie zmieniany 2 razy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Sebe*k
.
.
Posty: 39
Rejestracja: 04-02-2018, 18:53

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#10 Post autor: Sebe*k » 20-11-2018, 11:20

Znalazłem bardzo ciekawy artykuł właśnie w tej sprawie pozwolę sobie go tu wkleić i myślę że mam rację z tym co napisałem powyżej, jest też wyrażnie napisane że zarzadca nie zbiera podpisów w drodze indiwidualnej nie ma on uprawnień.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#11 Post autor: piotrusb » 20-11-2018, 11:32

Zwróć uwagę na zapis z przytoczonego przez Ciebie tekstu, bo to jest kluczowe:
Sebe*k pisze:
20-11-2018, 11:20
Powyższych zasad, dotyczących zarządu, nie stosuje się w tzw. „małych” wspólnotach mieszkaniowych, w których liczba lokali wyodrębnionych wraz z niewyodrębnionymi jest mniejsza niż siedem. W takich wspólnotach nie ma potrzeby podejmowania uchwał.
Przytoczone poniżej w tym tekście informacje są wprost cytowane w rozdziału IV ustawy o własności lokali "Zarząd nieruchomością wspólną". Zgodnie z art. 19 uwl:
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
A zatem nie sugeruj się tym tekstem, bo zamieszczone w nim informacje w ogromnej większości Was nie dotyczą. Przeczytaj art. 195-209 kodeksu cywilnego (http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9640160093) - to te regulacje są dla Was istotne.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#12 Post autor: irenalo » 20-11-2018, 11:42

Do zarządzania (zarządu) mała wspólnotą maja zastosowanie odpowiednie zapisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Tam nie ma nic o terminach i obowiązku powiadomień.
Niemniej uważam, że jeśli Wasze uchwały (decyzje) zapadają w drodze indywidualnego zbierania głosów, to dobry obyczaj nakazuje zawiadomić pozostałych.
Zawiadomienie nie musi mieć formy pisemnej. Może być ustne.
Mamy XXI w. , wiec tych co mają internet, można zawiadomić mailem.
To Wy decydujecie o takich sprawach.
I radzę skupić sie na meritum zarządzania a nie niedociągnięciach formalnych.
Oprócz UoWL - tekst ujednolicony:
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388

Zapoznaj się z kodeksem cywilnym -tekst ujednolicony - art. 199 do 209.

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9640160093
Bo sam zarządca jest tylko organem wykonawczym wspólnoty,a sama wspólnota głównym decydentem spraw.
Zarządca nie jest organem. Ma takie same prawa, jak pani sprzątająca . Ma wykonywać obowiązki wynikające z umowy.

A Wy - właściciele - podejmujecie decyzje dotyczące zwykłego zarządu i decyzje ten zarząd przekraczające.
Wszystko co nakazuje prawo (przeglądy, sprzątanie posesji, czy przyległego chodnika , to czynności zwykłego zarządu).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Mała wspólnota mieszkaniowa”