Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

Współwłasność nieruchomości do 7 lokali
Wiadomość
Autor
Sebe*k
.
.
Posty: 39
Rejestracja: 04-02-2018, 18:53

Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#1 Post autor: Sebe*k » 19-11-2018, 13:29

Witam !
Na zebraniu wspólnoty brakuje dwóch włścieli ,a zarządca pomimo to prowadzi głosowanie nad uchwałami i twierdzi że reszte sobie dozbiera w indiwidualnym zbieraniu głosów. Wszystkie decyzje-uchwały przekraczające zwykły zarząd czy to nie jest jakas partyzantka takie działanie. Chyba w małej wspólnocie musi być jednomyślność i wumaga obecnosci wszytskich na zebraniu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#2 Post autor: piotrusb » 19-11-2018, 15:31

Mała wspólnota nie podejmuje uchwał w znaczeniu jakie temu terminowi nadaje ustawa o własności lokali. Mała wspólnota podejmuje decyzje w zakresie zwykłego zarządu (większością udziałów - art. 201 kc) lub przekraczającą zwykły zarząd (jednogłośnie - art. 199 kc). Właściciele mogą wyrazić swoją wolę w dowolny sposób np. na zebraniu, albo później. Nie ma żadnego obowiązku 100% obecności na zebraniu. Głosy mogą więc być zebrane częściowo na zebraniu, a częściowo w drodze indywidualnego odbierania oświadczeń woli od poszczególnych właścicieli.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Sebe*k
.
.
Posty: 39
Rejestracja: 04-02-2018, 18:53

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#3 Post autor: Sebe*k » 19-11-2018, 18:35

Zgoda ale to było pierwsze zebranie z przyszłym ewentualnym zarzadcą i nie było 100% składu,a więc chyba nic nie powinno być ustalane bo musi byc 100% wyrażonej zgody na zarządzanie. A takie podpsiy w drodze inwidualnej kto ma prawo zbierać ? jak mamy np. już zarządcę on chyba nie może ?.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#4 Post autor: piotrusb » 19-11-2018, 23:18

Zbierać może każdy właściciel, bo w małej wspólnocie wszyscy właściciele zarząd sprawują bezpośrednio.

Kwestie ustalenia i zmiany sposobu zarządu w małej wspólnocie nie są jednakowo postrzegane w orzecznictwie. Często przyjmuje się, że wybór w małej wspólnocie zarządcy, który będzie miał uprawnienia do podejmowania czynności wyłącznie z zakresu zwykłego zarządu jest czynnością zwykłego zarządu, a zatem wystarcza do tego większość (liczona udziałami).

Jednak Sąd Najwyższy w wyroku z 15 kwietnia 2015 r., sygn. akt IV CNP 36/14 stwierdził, iż z uwagi na brak ustawowej definicji czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczą wspólną zakwalifikowanie określonej czynności jest pozostawione sądowi orzekającemu w odniesieniu do okoliczności faktycznych konkretnej spraw. W sprawie tej ostatecznie uznano, że kwestie uregulowania sposobu zarządu przekraczają zakres zwykłego zarządu. Jeśli na podstawie umowy współwłaścicieli jeden z nich sprawuje zarząd, a reszta z nich jest wyłączona ze sprawowania zarządu, większość współwłaścicieli nie może podjąć uchwały o zmianie takie sposobu zarządu (w tym także o cofnięciu uprawnień zarządzającemu oraz o uniemożliwieniu mu pobrania wynagrodzenia za sprawowanie zarządu z konta wspólnoty). Współwłaściciele mogą odwołać taki zarząd jedynie jednomyślnie, a w braku jednomyślności mogą wystąpić do sądu. Decyzja podjęta niejednomyślnie będzie nieważna. Natomiast wynagrodzenie za zarządzanie nieruchomością zawsze należy się zarządowi od osób nie sprawujących zarządu, chyba że umowa współwłaścicieli stanowi inaczej lub zarząd sam go się zrzeknie.

Podobnie uznał Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 29 sierpnia 2013 r. sygn. akt I ACa 239/13 wskazujàc, że podjęcie decyzji w przedmiocie zarządu wspólnoty jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a zatem współwłaściciele winni głosować nad nią zgodnie z zasadami wyrażonymi w art. 199 kc, a więc jednomyślnie.

piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Sebe*k
.
.
Posty: 39
Rejestracja: 04-02-2018, 18:53

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#5 Post autor: Sebe*k » 20-11-2018, 00:32

Na ogół do małej wspólnoty czynnością zwykłą jest podejmowanie spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymanie ich w stanie niepogorszonym.
A jak mała wspólnota ma już swojego zarządce z zewnątrz z licencją to kto zbiera indiwidualnie te głosy ? Kto ma takie uprawnienia wtedy czy też każdy właściciel lokalu czy ktoś z pracowników zarządcy czy on sam . Czy musi być na taką czynność wyrażona jakaś decyzja współwłaścicieli wszystkich, czy większości .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zebranie czy głosowanie nad uchwałą bez wszystkich właścicieli jest zgodne z prawem !

#6 Post autor: piotrusb » 20-11-2018, 00:38

Głosy może zbierać każdy, zwłaszcza zaś każdy właściciel lokalu. Nie jest istotne kto zbiera głosy, ale to jaką decyzję podjęli właściciele.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Mała wspólnota mieszkaniowa”