Mała czy duża

[Papiox]

Witam serdecznie

Kupiłem mieszkanie w kamienicy gdzie znajduje się 7 lokali mieszkalnych. Powinna działać tutaj mała wspólnota, niestety starsi lokatorzy są w jakieś zmowie i nie chcą zwoływać zebrań, twierdza też że nie ma zarządcy.... Makabra...

Dzisiaj odkryłem że oprócz piwnic, kamienica od podwórza wejście do jeszcze jednego pomieszczenia. Otrzymałem informację że jest to wózkownia. Jednak została zajęta przez jednego z lokatorów.
Czy w takim wypadku mogę uznać wózkownię za kolejny niewyodrębniony lokal? Wówczas powstałaby duża wspólnota i trzeba by było wynająć zarządce i może zaczęłoby to normalniej funkcjonować

[irenalo]

Czy w takim wypadku mogę uznać wózkownię za kolejny niewyodrębniony lokal?

Ta wózkownia może być:
1. Pomieszczeniem przynależnym do jakiegoś lokalu.
2. Częścią wspólną (NW).
3. Lokalem niewyodrębnionym.

O statusie tego pomieszczenia zadecydowano w czasie sprzedaży pierwszego lokalu. Dowolnie nie możesz sobie ustalać. Musisz dotrzeć do inwentaryzacji , na podstawie której wyliczono udziały.
Czy wszystkie lokale są prywatne czy jeszcze gmina ma jakiś udział?
Czy suma udziałów = 1 lub 100 %

Umiesz sprawdzić księgi wieczyste online?

Poza tym ważna informacja. Być może już wkrótce zmieni się prawo i będziecie się zarządzać, tak jak w dużej wspólnocie.

viewtopic.php?f=19&t=10799

Wówczas powstałaby duża wspólnota i trzeba by było wynająć zarządce i może zaczęłoby to normalniej funkcjonować

w dużej wspólnocie nie ma obowiązku wynajmowania zarządcy., jest obowiązek wyboru zarządu osobowego.

[Katarzyna II]

ale jak wspolnota nie ogarnia to chyba można wystąpić do sądu do przydział zarządcy ma czas trwania nieporozumień.
Zastanawiam się nad tym bo u mnie jest 6 mieszkań każdy ma kw ale wspolnota niby zarejestrowana ale każdy naprawia wszystko sobie sam od dachu po kanalizę,

[piotrusb]

ale jak wspolnota nie ogarnia to chyba można wystąpić do sądu do przydział zarządcy ma czas trwania nieporozumień.

Tak, zgodnie z art. 26 ust. 1 zd. 1 uwl:

Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie.

Jednak to nie jest automat. Sąd starannie sprawdza takie wnioski np. pod kątem, czy podjęto wcześniej próbę odwołania nie radzącego sobie zarządu i powołania nowego.

[irenalo]

Jeśli to jest szeregówka, to taka sytuacja jest często spotykana. Jest umowa, może tylko dorozumiana, że każdy odpowiada za swój segment.