uchwała wspólnoty w sprawie funduszu drogowego.

[Krystian_p]

Witam.
wspólnota zarządzana w pełni przez Zarządcę ( zarząd powierzony) przygotowała projekt uchwały powołujący tzw. "fundusz drogowy", gdzie mają być gromadzone środki do wykorzystania na pomoc prawną przy temacie drogi osiedlowej, która nie jest częścią wspólną a współwłasnością mieszkańców.
Uchwała z podpisami zebranymi w trybie indywidualnego zbierania głosów trafiła do Zarządcy, ale ten odmawia publikacji jej w swoim rejestrze uchwał, tłumacząc to:
"Uchwała o "funduszu drogowym" nie dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej a współwłasności, zatem projekt uchwały nie zostanie zamieszczony."

Chciałem zapytać, czy zachowanie Zarządcy jest prawidłowe i czy tak przygotowana uchwała będzie ważna?
W jaki sposób zaliczka na fundusz drogowy będzie doliczana do opłat za mieszkanie skoro Zarządca odmawia jej publikacji?

Cała procedura prawna załatwiana jest bezpośrednio przez mieszkańców, chodzi tylko o środki na ten cel.

[irenalo]

Zarzadca ma rację. Wspolnota nie może podejmować uchwał w sprawie drogi, która jest odrębną nieruchomością.
I zaliczka na utrzymanie drogi nie może być doliczana do zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej i kosztów związanych z lokalem.

Do zarządzania drogą mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność.

Współwłaściciele drogi mogą podjąć decyzję, że wynajmują administratora do zarządzania drogą. Może to być Wasz zarządca, jeśli się zgodzi.

[Krystian_p]

Dziękuje za odpowiedź.
A czy jeżeli uchwała jest tylko w sprawie utworzenia subkonta na inne potrzeby mieszkańców, to czy taką uchwałę może zarejestrować zarządca? Środki z niej przeznaczamy na prawnika i sami nimi dysponujemy?
Kluczowe jest to by były na to zaliczki z "czynszem"

[irenalo]

Zarządca niczego nie rejestruje. On po prostu będzie ignorowal uchwały, które nie są zgodne z prawem.

Jeszcze raz. Wspólnota nie może wyjść poza zarząd/zarządzanie nieruchomością wspólną. Nie można na koncie/subkoncie wspólnoty gromadzić środków przeznaczonych na inną nieruchomość (z małymi wyjątkami, które Was nie dotyczą).
Jeśli prawnik potrzebny jest wspólnocie, to możecie utworzyć fundusz celowy. Jeśli natomiast współwłaścicielom drogi - to nie możecie.