uchwała wspólnoty w sprawie funduszu drogowego.

Współwłasność nieruchomości do 7 lokali
Wiadomość
Autor
Krystian_p
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 23-09-2022, 13:43

uchwała wspólnoty w sprawie funduszu drogowego.

#1 Post autor: Krystian_p » 23-09-2022, 13:56

Witam.
wspólnota zarządzana w pełni przez Zarządcę ( zarząd powierzony) przygotowała projekt uchwały powołujący tzw. "fundusz drogowy", gdzie mają być gromadzone środki do wykorzystania na pomoc prawną przy temacie drogi osiedlowej, która nie jest częścią wspólną a współwłasnością mieszkańców.
Uchwała z podpisami zebranymi w trybie indywidualnego zbierania głosów trafiła do Zarządcy, ale ten odmawia publikacji jej w swoim rejestrze uchwał, tłumacząc to:
"Uchwała o "funduszu drogowym" nie dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej a współwłasności, zatem projekt uchwały nie zostanie zamieszczony."

Chciałem zapytać, czy zachowanie Zarządcy jest prawidłowe i czy tak przygotowana uchwała będzie ważna?
W jaki sposób zaliczka na fundusz drogowy będzie doliczana do opłat za mieszkanie skoro Zarządca odmawia jej publikacji?

Cała procedura prawna załatwiana jest bezpośrednio przez mieszkańców, chodzi tylko o środki na ten cel.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8581
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: uchwała wspólnoty w sprawie funduszu drogowego.

#2 Post autor: irenalo » 23-09-2022, 14:25

Zarzadca ma rację. Wspolnota nie może podejmować uchwał w sprawie drogi, która jest odrębną nieruchomością.
I zaliczka na utrzymanie drogi nie może być doliczana do zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej i kosztów związanych z lokalem.

Do zarządzania drogą mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność.

Współwłaściciele drogi mogą podjąć decyzję, że wynajmują administratora do zarządzania drogą. Może to być Wasz zarządca, jeśli się zgodzi.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Krystian_p
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 23-09-2022, 13:43

Re: uchwała wspólnoty w sprawie funduszu drogowego.

#3 Post autor: Krystian_p » 23-09-2022, 14:58

Dziękuje za odpowiedź.
A czy jeżeli uchwała jest tylko w sprawie utworzenia subkonta na inne potrzeby mieszkańców, to czy taką uchwałę może zarejestrować zarządca? Środki z niej przeznaczamy na prawnika i sami nimi dysponujemy?
Kluczowe jest to by były na to zaliczki z "czynszem"

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8581
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: uchwała wspólnoty w sprawie funduszu drogowego.

#4 Post autor: irenalo » 23-09-2022, 15:23

Zarządca niczego nie rejestruje. On po prostu będzie ignorowal uchwały, które nie są zgodne z prawem.

Jeszcze raz. Wspólnota nie może wyjść poza zarząd/zarządzanie nieruchomością wspólną. Nie można na koncie/subkoncie wspólnoty gromadzić środków przeznaczonych na inną nieruchomość (z małymi wyjątkami, które Was nie dotyczą).
Jeśli prawnik potrzebny jest wspólnocie, to możecie utworzyć fundusz celowy. Jeśli natomiast współwłaścicielom drogi - to nie możecie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Mała wspólnota mieszkaniowa”