Wspólnota domków jednorodzinnych - pytania

Współwłasność nieruchomości do 7 lokali
Wiadomość
Autor
kjboss
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 18-10-2019, 00:24

Re: Wspólnota domków jednorodzinnych - pytania

#7 Post autor: kjboss » 02-11-2019, 21:51

ok- sprawdziłem dokładnie i trochę bardziej zakręcone.

Całe osiedle - wszystkie etapy inwestycji teraz jest ponad 40 domków (w ostatnim etapie zamiast wolnostojacych zrobili bliznikami) jest na 2 działkach postawione.

Mój dom oraz kilkanaście domków jest na jednej działce i jednej KW.

Każdy dom i działka pod nim bedzie wlasnoscia wyodrebniona, a ogrod do wylacznego korzystania bedzie jako WSPOLWLASNOSC wszystkich (jakis zabieg prawny, bo za male by byly ogrody czy cos takiego).

Czy ogrodek do wylacznego uzytkowania bedzie wspolwlasnoscia wszystkich.

A wiec obawiam sie, ze jednak wspolnota bedzie o wszystkim decydowac co w ogrodkach mozemy stawiac i do tego trzeba ich miec. Teraz tylko zastanawiaja sie czy robic po wspolnocie na kazde 3 lub 6 domkow. Kazdy etap inwestycji to byly 3 domki.

Czy lepsza wspolnota na 6 czy 3 domki?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8292
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Wspólnota domków jednorodzinnych - pytania

#8 Post autor: irenalo » 03-11-2019, 16:35

Mój dom oraz kilkanaście domków jest na jednej działce i jednej KW.
Jeżeli grunt nie zostanie prawnie (!) podzielony na kilka działek z osobnymi KW, to właściciele tych domków będą tworzyli jedną wspólnotę.

Każdy dom i działka pod nim bedzie wlasnoscia wyodrebniona, a ogrod do wylacznego korzystania bedzie jako WSPOLWLASNOSC wszystkich (jakis zabieg prawny, bo za male by byly ogrody czy cos takiego).
Tak nie może być.
Bedzie wyodrębniony lokal (!) w domku i właściciel tego lokalu będzie miał udział w całości gruntu opisanego jedną KW gruntową.
Nawet grunt pod domkiem będzie częścią wspólną.
Teraz tylko zastanawiaja sie czy robic po wspolnocie na kazde 3 lub 6 domkow. Kazdy etap inwestycji to byly 3 domki.

Czy lepsza wspolnota na 6 czy 3 domki?
Wspólnoty się nie robi, wspólnota powstaje z mocy prawa.
Nie ma znaczenia jakie były etapy inwestycji, ma znaczenie na jakich działkach były robione. Jeśli na jednej opisanej jedna KW, to powstanie tylko jedna wspólnota. i jeśli nie podzielą prawnie działki na dwie lub kilka, to zawsze będzie jedna wspólnota.
Podział prawny działki wymaga najpierw podziału geodezyjnego a potem założenia KW na każdą nowo powstałą .
Każda z tych działek musi spełniać wymogi przewidziane dla działek budowlanych, więc nie zawsze podział jest możliwy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Mała wspólnota mieszkaniowa”