Czy nowy zarządca powinien być wpisany do KW?

Przechowywanie, udostępnianie i kontrola dokumentacji. Zmiana sposobu sprawowania zarządu, zmiana zarządu lub zarządcy.
Wiadomość
Autor
Prim
.
.
Posty: 736
Rejestracja: 27-03-2011, 08:36
Lokalizacja: Warszawa

Odp.: Czy nowy zarządca powinien być wpisany do KW?

#7 Post autor: Prim » 23-03-2012, 12:54

Zamiana gminnego zarządcę na prywatnego to zamiana jednego ubezwłasnowolnienia na inne (w wersji trochę bardziej soft). My przeszliśmy z zarządcy komunalnego na zarząd+administratora w zeszłym roku. W umowie z nowym administratorem (podpisanej w okresie, kiedy był już nowy zarząd, a stary zarządca był na wypowiedzeniu jako administrator) wpisaliśmy do jego obowiązków przejęcie dokumentacji od zarządcy. Do tego daliśmy im dodatkowe upoważnienie w postaci odrębnego papieru (dla starego zarządcy) i na tym nasza rola w przejmowaniu dokumentacji się skończyła - ani razu nie byłem u poprzedniego zarządcy w tej sprawie.
Grunt to dobra umowa z nowym administratorem. Mogę w razie czego wysłać Ci swoją (sporządzoną na bazie umowy mego administratora plus z setka moich poprawek na bazie m.in. uwag z Tego forum:)), która bardzo szeroko zakreśla obowiązki administratora. Wiele innych osób z tego forum zapewne też Ci może w ten sposób pomóc.
To nie jest tak, że administrator nie ponosi odpowiedzialności. Przeciwnie. Przecież po to ma OC, żeby w razie czego móc się wypłacić za swoje błędy ;)
Ustawcie sobie dobrze relacje z nowym administratorem, to nowemu zarządowi zostanie tylko podpisywanie przelewów, podejmowanie ważniejszych decyzji i patrzenie na ręce administratorowi, sama przyjemność :)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
andy
admininistrator
admininistrator
Posty: 3249
Rejestracja: 05-05-2006, 13:56

Odp.: Czy nowy zarządca powinien być wpisany do KW?

#8 Post autor: andy » 23-03-2012, 13:19

Koleżanka pisze:Trochę się boimy
Strach to najskuteczniejsza inspiracja ludzkiego działania. Wszyscy na tym forum zaczynaliśmy przygodę ze wspólnotą mieszkaniową mniej więcej tak samo, jak Ty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Koleżanka
.
.
Posty: 81
Rejestracja: 19-03-2011, 22:39

Odp.: Czy nowy zarządca powinien być wpisany do KW?

#9 Post autor: Koleżanka » 23-03-2012, 16:19

Dziękuję Wszystkim za podbudowanie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Koleżanka
.
.
Posty: 81
Rejestracja: 19-03-2011, 22:39

Odp.: Czy nowy zarządca powinien być wpisany do KW?

#10 Post autor: Koleżanka » 23-03-2012, 18:12

Podpowiedzcie jeszcze proszę jak u Was wygląda sprawa z regulaminami? Czy muszą być? Jakie? Jak jest rozwiązany u Was problem z rozliczaniem wody - czy macie jakiś regulamin?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
andy
admininistrator
admininistrator
Posty: 3249
Rejestracja: 05-05-2006, 13:56

Odp.: Czy nowy zarządca powinien być wpisany do KW?

#11 Post autor: andy » 24-03-2012, 03:20

Obowiązkowy jest regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali (tam 36 tematów w tej sprawie -> http://wspolnota.net.pl/search.php?keyw ... mit=Szukaj ). Wszelkie pozostałe regulaminy nie są obowiązkowe, więc tworzyć je należy tylko wówczas, gdy we wspólnocie istnieje konieczność uregulowania jakiegoś szczególnego zagadnienia. Poza tym wspólnota mieszkaniowa nie posiada żadnych kompetencji do egzekwowania przestrzegania swoich regulaminów, więc w zasadzie mają one charakter dżentelmeńskiej umowy (wyjątkiem, podlegającym ocenie sądowej, jest uporczywe naruszanie regulaminu porządku domowego opisane w art. 16 uowl).

Poza tym wspólnota musi określić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej (art. 29 uowl).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Koleżanka
.
.
Posty: 81
Rejestracja: 19-03-2011, 22:39

Odp.: Czy nowy zarządca powinien być wpisany do KW?

#12 Post autor: Koleżanka » 25-03-2012, 08:54

Muszę jeszcze powrócić do tematu gdyż: w KW nie ma mowy o zarządzie gminnym ale jest o tym mowa w moim akcie notarialnym:"do czasu odmiennego postanowienia zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Gmina.
I co w takiej sytuacji? Czy do zmiany zarządu potrzebny nam będzie notariusz?
Dziękuję
Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego”