Tytuł umowy o zarządzanie a w treści jest administrowanie

[Koleżanka]

Witam Państwa,
Aktualnie naszą wspólnotą zarządza gmina. Nowy zarządca z którym zamierzamy podpisać umowę o zarządzaniu umowę tytułuje jako zarządzanie pisząc"umowa zlecenie zarządzania nieruchomością wspólną" zaś w samej treści umowy posługuje się pojęciami typu: "postanowienia w zakresie administrowania..."
Co o tym Państwo sądzicie?
Dziękuję

[andy]

Zgodnie z utrwaloną linią orzecznictwa, o charakterze umowy nie decyduje jej nazwa a treść. Jeżeli nie zamierzacie przekazać osobie trzeciej zwykłego zarządu nad Waszą nieruchomością - to konsekwentnie posługujcie się terminologią administrowania nie tylko w treści, ale również w tytule. To zapobiegnie ewentualnemu wykraczaniu administratora poza jego kompetencje w kontaktach z innymi podmiotami i instytucjami. Jeżeli natomiast chcecie Waszą wspólnotę oddać w zarząd innej osobie fizycznej lub prawnej - to precyzyjnie określcie obowiązki i uprawnienia zarządcy. W obu wypadkach żądajcie, aby zawodowo administrujący lub zarządzający posiadał ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody związane z prowadzoną działalnością (minimalna suma ubezpieczenia to równowartość 50.000 euro).