Czy można powołać wspólnotę i zmienić zarządcę ??
Czy można powołać wspólnotę i zmienić zarządcę ??
Mamy pytanie.
Chcemy powołać wspólnotę mieszkaniową w bloku składającym się z 25 mieszkań, z tym ze 5 mieszkań jest jeszcze niewyodrębnionych, wszyscy z 20 pozostałych mieszkań chcą wspólnoty także z 50 % nie będzie problemu. Czy możemy przy okazji powołania wspólnoty zmienić zarządcę którym jest obecnie spółdzielnia mieszkaniowa (chodzi o taki konkretny przypadek kiedy nie są wyodrębnione wszystkie mieszkania)
Chcemy powołać wspólnotę mieszkaniową w bloku składającym się z 25 mieszkań, z tym ze 5 mieszkań jest jeszcze niewyodrębnionych, wszyscy z 20 pozostałych mieszkań chcą wspólnoty także z 50 % nie będzie problemu. Czy możemy przy okazji powołania wspólnoty zmienić zarządcę którym jest obecnie spółdzielnia mieszkaniowa (chodzi o taki konkretny przypadek kiedy nie są wyodrębnione wszystkie mieszkania)
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy można powołać wspólnotę i zmienić zarządcę ??
Wspólnota powstała z mocy prawa przy wydzieleniu pierwszego mieszkania.
Jeśli nienormalne trwa dostatecznie długo, staje się normalnym. Tylko że kiedy trzeba było coś wyjaśnić osobom trzecim, brzmiało to dziwnie.
Terry Pratchett
Terry Pratchett
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy można powołać wspólnotę i zmienić zarządcę ??
Dzięki ale chodzi mi bardziej na odpowiedź na pytanie o możliwość zmiany zarządcy.
I jeszcze jedno:
Czy potrzebna jest nam uchwała o powołaniu wspólnoty (przy wszystkich warunkach że się wyodrębniamy ze spółdzielni?
Czy wystarczy uchwała o zmianie sposobu zarządzania nieruchomością wspólną zaprotokołowana przez notariusza?
I jeszcze jedno:
Czy potrzebna jest nam uchwała o powołaniu wspólnoty (przy wszystkich warunkach że się wyodrębniamy ze spółdzielni?
Czy wystarczy uchwała o zmianie sposobu zarządzania nieruchomością wspólną zaprotokołowana przez notariusza?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy można powołać wspólnotę i zmienić zarządcę ??
W budynkach SM wspólnota powstaje z mocy prawa po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu (art. 26 uosm) . Do tej pory jesteście traktowani jako blok spółdzielczy. Jest to wyjątek od ogólnej zasady przyjętej w UoWL.
Większość właścicieli (liczoną wg udziałów) może zdecydować o "powstaniu wspólnoty" (art. 24) i odwołać spółdzielnię ze sprawowania zarządu powierzonego (jeśli taki został powierzony), wybrać zarząd i podpisać umowę z dowolnym zarządcą/administratorem.
Kolejna sprawa to rozliczenie się właścicieli na "zero" z SM, w tym z funduszem remontowym.
Gdybyś był z okolic Śląska to proszę ewentualnie o kontakt - być może będę mógł pomóc coś więcej.
Większość właścicieli (liczoną wg udziałów) może zdecydować o "powstaniu wspólnoty" (art. 24) i odwołać spółdzielnię ze sprawowania zarządu powierzonego (jeśli taki został powierzony), wybrać zarząd i podpisać umowę z dowolnym zarządcą/administratorem.
Kolejna sprawa to rozliczenie się właścicieli na "zero" z SM, w tym z funduszem remontowym.
Gdybyś był z okolic Śląska to proszę ewentualnie o kontakt - być może będę mógł pomóc coś więcej.
Serdecznie pozdrawiam
Wokal
Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu
Wokal
Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy można powołać wspólnotę i zmienić zarządcę ??
Art. 26 nie mówi o powstawaniu Wspólnoty. Mówi, kiedy przestaje działać Ustawa o SM. A to, że do wspólnoty, której członkiem jest Spółdzielnia Mieszkaniowa (ale WSPÓLNOTY) nie stosuje się całej ustawy o własności lokali - nie wpływa na fakt istnienia wspólnoty.wokal79 pisze:W budynkach SM wspólnota powstaje z mocy prawa po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu (art. 26 uosm) . Do tej pory jesteście traktowani jako blok spółdzielczy. Jest to wyjątek od ogólnej zasady przyjętej w UoWL.
Art. 27.
1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu
stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26.
Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.
A przywołane przepisy to:
Art. 18.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
[...]
Art. 29.
1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
1a. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.
Wspólnota istnieje od momentu wydzielenia pierwszego lokalu. Decydować można co najwyżej o sposobie zarządu nieruchomością wspólną.
A co do meritum:
Art. 24^1.
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
Ostatnio zmieniony 14-12-2010, 15:22 przez Kaizen, łącznie zmieniany 2 razy.
Jeśli nienormalne trwa dostatecznie długo, staje się normalnym. Tylko że kiedy trzeba było coś wyjaśnić osobom trzecim, brzmiało to dziwnie.
Terry Pratchett
Terry Pratchett
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy można powołać wspólnotę i zmienić zarządcę ??
dziękuję za odpowiedzi,
może zapytam konkretnie co i jak mamy chronologicznie zrobić na zebraniu które mamy za kilka dni (bez powoływania się i cytowania artykułów ustaw):
1. Czy musimy na samym początku podjąć uchwałę o powstaniu wspólnoty ? Czy też nie musimy bo wspólnotą faktycznie już jesteśmy tyle że bez możliwości jakiegokolwiek działania.
2. Czy kolejnym krokiem jest określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną ? Czy do tego określenia sposobu zarządy wystarczy uchwała o wybraniu zarządu spośród właścicieli, czy jest to jednoznaczne jedno z drugim?
3. Czy kolejnym krokiem jest podjęcie uchwały o zmianie zarządcy ? czy musimy od razu wyznaczyć nowego zarządcę czy możemy zrobić to później jeszcze przed końcem okresu wypowiedzenie zarządzania spółdzielni już zwykłą uchwałą zarządu.
Proszę o informację co w tych punktach jest niepotrzebne, co jest błędne lub o podanie ewentualnie innej prawidłowej kolejności i co możemy a co nie możemy zrobić na takim zebraniu (będzie protokołowane przez notariusza)
Z góry dziękuję za pomoc
może zapytam konkretnie co i jak mamy chronologicznie zrobić na zebraniu które mamy za kilka dni (bez powoływania się i cytowania artykułów ustaw):
1. Czy musimy na samym początku podjąć uchwałę o powstaniu wspólnoty ? Czy też nie musimy bo wspólnotą faktycznie już jesteśmy tyle że bez możliwości jakiegokolwiek działania.
2. Czy kolejnym krokiem jest określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną ? Czy do tego określenia sposobu zarządy wystarczy uchwała o wybraniu zarządu spośród właścicieli, czy jest to jednoznaczne jedno z drugim?
3. Czy kolejnym krokiem jest podjęcie uchwały o zmianie zarządcy ? czy musimy od razu wyznaczyć nowego zarządcę czy możemy zrobić to później jeszcze przed końcem okresu wypowiedzenie zarządzania spółdzielni już zwykłą uchwałą zarządu.
Proszę o informację co w tych punktach jest niepotrzebne, co jest błędne lub o podanie ewentualnie innej prawidłowej kolejności i co możemy a co nie możemy zrobić na takim zebraniu (będzie protokołowane przez notariusza)
Z góry dziękuję za pomoc
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Czy wspólnota może powołać organy inne niż przewidziane w uwl
autor: piotrusb » 02-08-2022, 09:21 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 436 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-08-2022, 09:21
-
-
-
Wspólnota może zmienić uchwałą umowę quoad usum, ale zposzanowaniem interesu użytkowników
autor: piotrusb » 20-10-2021, 09:42 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 455 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-10-2021, 09:42
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 197 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-11-2023, 11:27
-
-
Sprzedaż strychu przez wspólnotę i związana z tym zmiana udziałów
autor: piotrusb » 28-06-2022, 10:22 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 745 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 10:22
-
-
-
Polisa która nie pokrywa całości ewentualnych roszczeń - jak zabezpieczyć wspólnotę
autor: franki » 24-02-2022, 09:58 » w Ubezpieczenia - 1 Odpowiedzi
- 1249 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 16:30
-