Odtworzenie dokumentacji budynku a sprzedaż ostatniego lokal
Odtworzenie dokumentacji budynku a sprzedaż ostatniego lokal
Na forum wyczytałem (nie mogę tego teraz znaleźć), że odtworzenia dokumentacji budynku możemy żądać od gminy ale do momentu sprzedaży ostatniego lokalu, potem już na swój koszt. Podobno w tym roku kończą się preferencyjne zasady wykupu mieszkań i można przypuszczać, że wiele osób z tego jeszcze skorzysta.
O jakiej dokumentacji mogła być mowa?
O jakiej dokumentacji mogła być mowa?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Odtworzenie dokumentacji budynku a sprzedaż ostatniego lokal
Sprawę tę reguluje ustawa o własności lokali:
Link do tekstu ustawy jest w moim podpisie (na dole posta).Art. 29.1c. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.
1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Odtworzenie dokumentacji budynku a sprzedaż ostatniego lokal
Na marginesie: taką odtworzoną przez gminę dokumentację trzeba zweryfikować, bo zatrudnieni przez gminy projektanci nierzadko robią byle jak. Np. u siebie mam budynek o konstrukcji wielkoblokowej (tzw. cegła żerańska, która wbrew nazwie nie jest żadną cegłą, tylko prefabrykowaną, żelbetową płytą kanałową), a w inwentaryzacji z 1998 r. "fachowiec" napisał: "ściany z gazobetonu, stropy gęstożebrowe z belkami żelbetowymi, wypełnione pustakiem betonowym". W rzeczywistości ściany są z płyt kanałowych, ocieplonych 12 cm gazobetonu (oryginalnie) i stropy z płyt kanałowych 24 cm, co widać gołym okiem. W chwili wykonywania inwentaryzacji było jeszcze 3 cm ocieplenia ze styropianu, czego delikwent jakoś nie zauważył. I jeszcze o 10 cm pomylił wysokość kondygnacji.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Odtworzenie dokumentacji budynku a sprzedaż ostatniego lokal
Jak dobrze rozumiem ustawę, to nie potrzebna uchwała wspólnoty tylko pismo do gminy od Zarządu, o odtworzenie dokumentacji?.
Mamy jeszcze udział gminy we wspólnocie.
Mamy jeszcze udział gminy we wspólnocie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Odtworzenie dokumentacji budynku a sprzedaż ostatniego lokal
:>
Ostatnio zmieniony 14-01-2011, 13:09 przez bacha401, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Odtworzenie dokumentacji budynku a sprzedaż ostatniego lokal
Mylisz się. W poście powyżej cytowałem odpowiedni przepis ustawy.
Zwracam uwagę na wyrazy:
"1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej..."
Wynika stąd, że uchwała w tej sprawie jest wymagana. Zarząd ma obowiązek "podjąć działania", czyli przedłożyć właścicielom projekt uchwały do przyjęcia. Następnie, na podstawie uchwały (określającej też sposób pokrycia kosztów odtworzenia), występuje do gminy z wnioskiem.
Zwracam uwagę na wyrazy:
"1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej..."
Wynika stąd, że uchwała w tej sprawie jest wymagana. Zarząd ma obowiązek "podjąć działania", czyli przedłożyć właścicielom projekt uchwały do przyjęcia. Następnie, na podstawie uchwały (określającej też sposób pokrycia kosztów odtworzenia), występuje do gminy z wnioskiem.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 1 Odpowiedzi
- 410 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
29-11-2022, 23:07
-
-
przejęcie/przekazanie nieruchomości i dokumentacji
autor: markot » 02-01-2022, 10:16 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 1 Odpowiedzi
- 816 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-01-2022, 19:03
-
-
-
Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego
autor: rafalr » 14-09-2021, 06:58 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 7 Odpowiedzi
- 2054 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-09-2021, 15:55
-
-
-
Uchwała na sprzedaż-kupno pomieszczenia przynależnego
autor: franki » 06-10-2023, 09:04 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 4 Odpowiedzi
- 1740 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
27-12-2023, 20:59
-
-
-
Termin przedawnienia zadłużenia z tytułu oplat za lokal
autor: tomrydz » 30-11-2023, 03:02 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 2 Odpowiedzi
- 369 Odsłony
-
Ostatni post autor: tomrydz
30-11-2023, 19:57
-