Odtworzenie dokumentacji budynku a sprzedaż ostatniego lokal

[jks]

Na forum wyczytałem (nie mogę tego teraz znaleźć), że odtworzenia dokumentacji budynku możemy żądać od gminy ale do momentu sprzedaży ostatniego lokalu, potem już na swój koszt. Podobno w tym roku kończą się preferencyjne zasady wykupu mieszkań i można przypuszczać, że wiele osób z tego jeszcze skorzysta.
O jakiej dokumentacji mogła być mowa?

[owner]

Sprawę tę reguluje ustawa o własności lokali:

Art. 29.1c. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.

1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.

Link do tekstu ustawy jest w moim podpisie (na dole posta).

[Adam Wawa]

Na marginesie: taką odtworzoną przez gminę dokumentację trzeba zweryfikować, bo zatrudnieni przez gminy projektanci nierzadko robią byle jak. Np. u siebie mam budynek o konstrukcji wielkoblokowej (tzw. cegła żerańska, która wbrew nazwie nie jest żadną cegłą, tylko prefabrykowaną, żelbetową płytą kanałową), a w inwentaryzacji z 1998 r. "fachowiec" napisał: "ściany z gazobetonu, stropy gęstożebrowe z belkami żelbetowymi, wypełnione pustakiem betonowym". W rzeczywistości ściany są z płyt kanałowych, ocieplonych 12 cm gazobetonu (oryginalnie) i stropy z płyt kanałowych 24 cm, co widać gołym okiem. W chwili wykonywania inwentaryzacji było jeszcze 3 cm ocieplenia ze styropianu, czego delikwent jakoś nie zauważył. I jeszcze o 10 cm pomylił wysokość kondygnacji.

[bacha401]

Jak dobrze rozumiem ustawę, to nie potrzebna uchwała wspólnoty tylko pismo do gminy od Zarządu, o odtworzenie dokumentacji?.
Mamy jeszcze udział gminy we wspólnocie.

[bacha401]

:>

[owner]

Mylisz się. W poście powyżej cytowałem odpowiedni przepis ustawy.
Zwracam uwagę na wyrazy:
"1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej..."
Wynika stąd, że uchwała w tej sprawie jest wymagana. Zarząd ma obowiązek "podjąć działania", czyli przedłożyć właścicielom projekt uchwały do przyjęcia. Następnie, na podstawie uchwały (określającej też sposób pokrycia kosztów odtworzenia), występuje do gminy z wnioskiem.