Zmiana zarządu

Przechowywanie, udostępnianie i kontrola dokumentacji. Zmiana sposobu sprawowania zarządu, zmiana zarządu lub zarządcy.
Wiadomość
Autor
przemekK
.
.
Posty: 23
Rejestracja: 08-07-2008, 18:06

Odp.: Zmiana zarządu

#13 Post autor: przemekK » 24-03-2010, 12:13

Joanna pisze:Nic sie nie dzieje.
Doprecyzowując, bezpośrednio nic się nie dzieje.
Pośrednio uzyskujesz argumenty na rzecz ustanowienia zarządcy
(nie pamiętam w tej chwili jak się nazywa: przymusowego czy sądowego)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Zmiana zarządu

#14 Post autor: jaceko » 24-03-2010, 12:49

maTeo pisze:Nie rozumiem.
Nie wiem o co chodzi z odbiorem budynku w tym kontekście...
Otóż istnieje duże niebezpieczeństwo dla członków Wspólnoty o prześlizganie usterek budynku przez okres gwarancyjny. Wiadomo że bardzo często trudno wyegzekwować od dewelopera usunięcie usterek, ale kiedy zarządcą jest sam deweloper zamiatanie pod dywan reklamacji jest nader prawdopodobne. Nie dostrzegasz tego?
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

maTeo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 23-03-2010, 19:37
Lokalizacja: Nowy Sącz
Kontakt:

Odp.: Zmiana zarządu

#15 Post autor: maTeo » 24-03-2010, 14:49

Nie tylko że tego nie nie dostrzegam ale tego doświadczam i jest to główny powód jaki mną kieruje. Równocześnie nadzieja, że inni poprą.
Póki co idę wysłać skargę do uokik o stosowanie niedozwolonej klauzuli.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Joanna
.
.
Posty: 768
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39

Odp.: Zmiana zarządu

#16 Post autor: Joanna » 24-03-2010, 16:20

Na skuteczna pomoc urzędu specjalnie nie licz - raczej udzielą Ci instrukcji i rad.

Umowa jest już zawarta i czas nieokreślony dla zarządcy nie jest sprzeczny z prawem - możecie zarządcę wymienić uchwałą z notariuszem. Niedozwolony jest zapis, ze zarządca ma być przez określony i długi czas - wtedy przed tym okresem nie można go wyrzucić.

Doradzałam budowlańca i jakąś inspekcję, bo w razie czego na jej podstawie można wystąpić o roszczenia z tytułu rękojmi. Do tego nie potrzebujecie zarządu - do sądu w tej sprawie zarząd wystąpić nie może, tylko właściciele, bo to oni zawarli umowę z deweloperem (jest orzeczenie sadu w tej sprawie). Możecie nawet taką inspekcje zrobić bez uchwały, tylko zapłacą za nią te osoby, które sie zgodzą.

Jak będziecie zmieniać zarządce to trzeba liczyć sie z tym, że zarządca zaskarży uchwałę i zanim sie to wszystko uprawomocni, to półtora roku zejdzie. I o to chodzi deweloperowi. Czas rękojmi minie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Zmiana zarządu

#17 Post autor: jaceko » 24-03-2010, 17:19

A niech skarży. Możecie wtedy uchwalić wynagrodzenie dla zarządcy 1zł/miesiąc i porozmawiać sobie poważnie z osobą fizycznie posiadającą u nich licencję zarządcy. Wiem z doświadczenia że licencjonowani zazwyczaj tylko raz popełniają błąd godząc się na markowanie deweloperów jako zarządców. To zły, bardzo zły układ dla Wspólnoty i dla licencjonowanego.
Ostatnio zmieniony 24-03-2010, 17:21 przez jaceko, łącznie zmieniany 1 raz.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

maTeo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 23-03-2010, 19:37
Lokalizacja: Nowy Sącz
Kontakt:

Odp.: Zmiana zarządu

#18 Post autor: maTeo » 24-03-2010, 17:28

Problem nie jest tak prosty.
Prezes STBS czyli dewelopera ma licencję. STBS oprócz realizowania budownictwa społecznego działa także jako deweloper (gdy ma problem z realizacją inwestycji na zasadzie budownictwa społecznego) a oprócz tego jako zarządca nieruchomości w tym w dużej mierze miejskich (komunalnych, społecznych i prywatnych) i jest oczywiście spółką miasta (skarbu państwa).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego”