Odp.: Czas oczekiwania na możliwość przejrzenia dokumentów W
: 07-07-2015, 10:33
Rozumiem, że macie we wspólnocie administratora i zarząd właścicielski. Co robi ten ostatni? Administrator wykonuje czynności techniczne i administracyjne na zlecenie zarządu, a nie samodzielnie. To zarząd podejmuje decyzje (art. 21 ust. 1, art. 22 ust. 1 uwl).
Była na ten temat uchwała? Jak była głosowana? Na zebraniu, obiegowo, w trybie mieszanym? Jeśli nie przegłosowano jej na zebraniu, to czy właściciele lokali otrzymali powiadomienie o treści przyjętej uchwały - art. 23 ust. 3 uwl:przem pisze:Od 3 miesięcy fundusz jest podniesiony o 40% z czym większość mieszkańców się nie zgadza
O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.
Tak absolutnie nie powinno być. Administrator powinien pełnić rolę służebną i pomocniczą wobec zarządu, a nie władczą.przem pisze:on sam opłaca wszystkie faktury bez opieki i kontroli zarządu i po prostu czuje się jak pan na swoich włościach.
Wymóc na zarządzie, aby wypełniał swoje obowiązki, a nie cedował je bez kontroli na administratora. Jeśli zarząd nie chce/nie może tego zrobić - zmienić zarząd - art. 20 ust. 2 uwl:przem pisze:Co mamy robić?
Jeśli administrator nie zmieni swojego postępowania - zmienić administratora - to jest czynność zwykłego zarządu i podejmuje ją samodzielnie zarząd wspólnoty, chyba że wynagrodzenie następnego administratora miałoby przekraczać środki przeznaczone na to w planie gospodarczym - wtedy potrzebna jest uchwała (zwiększająca środki finansowe na opłacenie administratora, nie - zezwalająca na jego zmianę).Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.