Gdy zarząd składa się z właścicieli

Przechowywanie, udostępnianie i kontrola dokumentacji. Zmiana sposobu sprawowania zarządu, zmiana zarządu lub zarządcy.
Wiadomość
Autor
ourson
.
.
Posty: 476
Rejestracja: 18-08-2009, 21:15

Odp.: Gdy zarząd składa się z właścicieli

#7 Post autor: ourson » 15-12-2009, 15:29

waprok, jak dla mnie jest raczej pytanie - jakie faktury macie do podpisania? Większość faktur to usługi/płatności które wynikają z podpisanych umów. Nie ma potrzeby ich podpisywania - nie ma ani wymogu ze strony przepisów podatkowych, ani z punktu widzenia dochodzenia roszczeń przez wierzyciela - i tak może ich dochodzić na podstawie umowy.

Dalej bank - wg mnie, nawet w dużej Wspólnocie nie ma powodu aby administrator miał dostęp do konta - cele księgowe + wprowadzanie przelewów. Zarząd podpisuje przelewy.

waprok, doskonale rozumiem Waszą potrzebę zatrudnienia kogoś do pomocy. Ale to może być tylko pomocnik. Zastanówcie się czy takie dawanie pełnomocnictw jest Wam wogóle potrzebne.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

waprok
.
.
Posty: 440
Rejestracja: 02-12-2009, 21:30

Odp.: Gdy zarząd składa się z właścicieli

#8 Post autor: waprok » 15-12-2009, 16:01

ourson pisze:waprok, jak dla mnie jest raczej pytanie - jakie faktury macie do podpisania? Większość faktur to usługi/płatności które wynikają z podpisanych umów. Nie ma potrzeby ich podpisywania - nie ma ani wymogu ze strony przepisów podatkowych, ani z punktu widzenia dochodzenia roszczeń przez wierzyciela - i tak może ich dochodzić na podstawie umowy.
ok, jest to rozwiązanie, ale lepiej byłoby mieć to mimo wszystko sformalizowane. podobnie jak reprezentację przy odbiorze określonych robót konserwatorskich, czy naprwczych od developera - czas goni, prawie dwa lata zostały stracone przez zarządy powierzone.
ourson pisze:Dalej bank - wg mnie, nawet w dużej Wspólnocie nie ma powodu aby administrator miał dostęp do konta - cele księgowe + wprowadzanie przelewów. Zarząd podpisuje przelewy.
napiszę coś bardzo kontrowersyjnego, ale w polskiej rzeczywistości to norma. Gdyby ludzie (głównie krzykacze) dowiedzieli się, że to pięcioosobowy zarząd ma na co dzień dostęp do konta i możliwość dokonywania przelewów, to moglibysmy się już wyprowadzić. uwierz, że długo trzeba było ludziom tłumaczyć, że zarząd działa bez wynagrodzenia i że taki zapis w uchwale powołującej skład z dopiskiem, że nie ma też prawa do roszczeń na podstawie art. 28 uowl nie docierał. Po prostu działamy od ponad roku społecznie, organizując umowę pomiędzy wspólwłaścielami garażu, zanosząc te papiery do sądu, by tę umowę uznał, próbując składać wiele wniosków do zarządu, które wskazuje jak zoptymalizować koszty i podwyższyć standard życia we wspólnocie, zgłaszając liczne usterki, niedociągnięcia itp., i ludzie to wiedzą, ale mają to gdzieś przy głosowaniu, by to sformalizować na zarząd właścicielski, bo nie daj Bóg ktos dostanie grosz. A zarządca nie robi nic, lecz wynagrodzenie nalezy się mu w ich opinii i na samym zebraniu, gdzie dzień wcześniej za plecami wtykali mu różne członki ;), staje się panem zarządcą, kótrego nie trzeba odwoływać itd. Zarządca, to taka nowa forma spółdzielczości PRLowskiej, gdzie jest cacy, gdy to słyszy, choć de facto to ty go wybierasz, a nie on jest. Ale, wracając do problemu, ja byłem prekonany, że to sam zarząd może udzielić pełnomocnictwa do rachunku bankowego, a nie potrzeba na to zgody wspólnoty?
ourson pisze:waprok, doskonale rozumiem Waszą potrzebę zatrudnienia kogoś do pomocy. Ale to może być tylko pomocnik. Zastanówcie się czy takie dawanie pełnomocnictw jest Wam wogóle potrzebne.
Tu nie chodzi nawet o pomocnika, ale o kogoś, kto weźmie na siebie odpowiedzialnośc za sprawy techniczne, bo to jest dla nas problem. Sprawy ekonomiczno-organizacyjne, tu próżno stwierdzę, skład ogarnie bardzo dobrze :)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ourson
.
.
Posty: 476
Rejestracja: 18-08-2009, 21:15

Odp.: Gdy zarząd składa się z właścicieli

#9 Post autor: ourson » 15-12-2009, 16:33

waprok pisze:Tu nie chodzi nawet o pomocnika, ale o kogoś, kto weźmie na siebie odpowiedzialnośc za sprawy techniczne, bo to jest dla nas problem.
Zastanówcie się nad zatrudnieniem dobrej firmy świadczącej usługi konserwacyjne/pogotowie wod-kan itd itp.

Do tego może warto zastanowić się nad zatrudnieniem jakiegoś specjalisty prawa budowlanego (jeśli przywołana wyżej firma nie ma nikogo takiego). Niech on Wam odbiera poprawki wykonywane przez dewelopera, prace konserwacyjne.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

waprok
.
.
Posty: 440
Rejestracja: 02-12-2009, 21:30

Odp.: Gdy zarząd składa się z właścicieli

#10 Post autor: waprok » 15-12-2009, 17:43

ourson pisze:
waprok pisze:Tu nie chodzi nawet o pomocnika, ale o kogoś, kto weźmie na siebie odpowiedzialnośc za sprawy techniczne, bo to jest dla nas problem.
Zastanówcie się nad zatrudnieniem dobrej firmy świadczącej usługi konserwacyjne/pogotowie wod-kan itd itp.

Do tego może warto zastanowić się nad zatrudnieniem jakiegoś specjalisty prawa budowlanego (jeśli przywołana wyżej firma nie ma nikogo takiego). Niech on Wam odbiera poprawki wykonywane przez dewelopera, prace konserwacyjne.
Na razie musimy się rozkręcić. Czas pokaże.

Mam jeszcze raz prośbę o odpowiedź zero-jedynkowo na pytanie:
czy sam zarząd może udzielić pełnomocnictwa do rachunku bankowego na podstawie umowy o zarządzanie, czy potrzeba na to zgody wspólnoty?
Ostatnio zmieniony 15-12-2009, 17:47 przez waprok, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego”