Zarządca odmawia skopiowania dokumentów
Odp.: Zarządca odmawia skopiowania dokumentów
Dzięki, ale teraz to już w ogóle nic nie rozumiem...
Jeśli pan X jest zarządcą i rządzi samodzielnie, to dlaczego co roku na zebraniu udzielaliśmy absolutorium zarządowi w składzie osób wybranych wśród właścicieli?
I to temu(podobno) zarządowi udzielaliśmy pełnomocnictw...
Jeśli pan X jest zarządcą i rządzi samodzielnie, to dlaczego co roku na zebraniu udzielaliśmy absolutorium zarządowi w składzie osób wybranych wśród właścicieli?
I to temu(podobno) zarządowi udzielaliśmy pełnomocnictw...
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca odmawia skopiowania dokumentów
To jest często spotykany wybieg zarządców. Posiadając faktyczną władzę i pobierając wynagrodzenie za zarządzanie, stwarzają pozory odpowiedzialności za sprawy wspólnoty przez kilku naiwniaków wybranych do fikcyjnego zarządu. Gdy sprawy toczą się bez problemów - to taki układ jest na rękę zarządcy, ale gdyby "zarząd wspólnoty" zaczął podejmować decyzje wbrew interesom zarządcy, to on pewnie szybko "przypomiałby" sobie, że istnienie zarządu w tej sytuacji jest sprzeczne z ustawą.
Skoro sposób zarządu i nazwisko zarządcy są ujawnione w księdze wieczystej - to treść tego wpisu jest rozstrzygająca. Aby to zmienić, konieczne jest podjęcie uchwały wspólnoty zaprotokołowanej przez notariusza. Podstawa prawna - art. 18 ustawy o własności lokali:
Cała ta sytuacja - bez względu na to, czy jest ona wynikiem nieudolności, czy też przebiegłości zarządcy - świadczy o konieczności natychmiastowego wyrzucenia go z Waszej wspólnoty.
Skoro sposób zarządu i nazwisko zarządcy są ujawnione w księdze wieczystej - to treść tego wpisu jest rozstrzygająca. Aby to zmienić, konieczne jest podjęcie uchwały wspólnoty zaprotokołowanej przez notariusza. Podstawa prawna - art. 18 ustawy o własności lokali:
Bez uchwały o zmianie sposobu zarządu zaprotokołowanej przez notariusza, nie wykreślicie dotychczasowego wpisu w księdze wieczystej i Waszym zarządcą nadal będzie pan X.1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.
Cała ta sytuacja - bez względu na to, czy jest ona wynikiem nieudolności, czy też przebiegłości zarządcy - świadczy o konieczności natychmiastowego wyrzucenia go z Waszej wspólnoty.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca odmawia skopiowania dokumentów
O Boże ale wdepnęłam...
Większość właścicieli nie ma o tym pojęcia
Na zebraniu, które zwołuję w piątek mogę jedynie, wyjaśnić innym właścicielom zasadę działania wspólnoty w naszym przypadku, wskazać naruszenia zarządcy(nie zwołanie zebrania, nie wykonanie uchwał itd) i przekonać by zmienić sposób zarządzania. Jeśli damy radę przekonać większość, trzeba złożyć się na notariusza, zaprosić go na zebranie, zwołać jeszcze raz zebranie(ale w jaki sposób, przez zarządcę?) i uchwalić uchwałę o zmianie sposobu zarządzania, czy teraz dobrze kombinuję?
Większość właścicieli nie ma o tym pojęcia
Na zebraniu, które zwołuję w piątek mogę jedynie, wyjaśnić innym właścicielom zasadę działania wspólnoty w naszym przypadku, wskazać naruszenia zarządcy(nie zwołanie zebrania, nie wykonanie uchwał itd) i przekonać by zmienić sposób zarządzania. Jeśli damy radę przekonać większość, trzeba złożyć się na notariusza, zaprosić go na zebranie, zwołać jeszcze raz zebranie(ale w jaki sposób, przez zarządcę?) i uchwalić uchwałę o zmianie sposobu zarządzania, czy teraz dobrze kombinuję?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca odmawia skopiowania dokumentów
Spokojnie, przeczytaj ten wątek:
http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=38626#38626
Jeżeli podejmiecie uchwałę i większość wg udziałów zagłosuje za i nikt tej uchwały nie zaskarży w terminie, to może się obejdzie się bez notariusza. Fakt, że trzeba będzie potem dokonać zmiany w księgach wieczystych.
http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=38626#38626
Jeżeli podejmiecie uchwałę i większość wg udziałów zagłosuje za i nikt tej uchwały nie zaskarży w terminie, to może się obejdzie się bez notariusza. Fakt, że trzeba będzie potem dokonać zmiany w księgach wieczystych.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca odmawia skopiowania dokumentów
Dobrze.czy teraz dobrze kombinuję?
Chociaż Sąd Najwyższy w uzasadnieniu do jednego z wyroków wyraził opinię, że podjęcie uchwały o wyborze zarządu wspólnoty (przy zarządcy notarialnym z art. 18.1 ustawy) jest zmianą sposobu sprawowania zarządu, tylko bez zachowania odpowiedniej formy (aktu notarialnego). Piszę o tym tutaj: http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=38604#38604
UWAGA - tylko u nas!
Pełna treść omawianego wyroku SN z uzasadnieniem: http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=38618#38618
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca odmawia skopiowania dokumentów
Przestrzegam przed taką nadinterpretacją. Takiego ustalenia dokonał Sąd Apelacyjny, a Sąd Najwyższy nie badał tego zagadnienia. Przedmiotem badania Sądu Najwyższego była wyłącznie legalność tej uchwały w sytuacji, gdy nie zachowano wymaganej formy aktu notarialnego.owner pisze:Sąd Najwyższy w uzasadnieniu do jednego z wyroków wyraził opinię, że podjęcie uchwały o wyborze zarządu wspólnoty (przy zarządcy notarialnym z art. 18.1 ustawy) jest zmianą sposobu sprawowania zarządu
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 3 Odpowiedzi
- 883 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 11:08
-
-
brak dostępu do dokumentów wspólnoty
autor: covo » 22-06-2021, 23:20 » w Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego - 18 Odpowiedzi
- 4016 Odsłony
-
Ostatni post autor: covo
29-06-2021, 16:51
-
-
-
Czy zarządca może wymagać opłaty za przygotowanie uchwały?
autor: Nemetiisto » 17-02-2023, 22:43 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 7 Odpowiedzi
- 1349 Odsłony
-
Ostatni post autor: Nemetiisto
19-02-2023, 18:06
-
-
-
Sprawozdanie finansowe muszą podpisać wszyscy członkowie zarządu; zarząd a zarządca
autor: piotrusb » 15-09-2021, 09:54 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 1036 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
15-09-2021, 09:54
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 405 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-06-2023, 12:43