Przekazanie dokumentów i przegląd budowlany. Pomocy!!!

[Bundes]

Witam
Mam pytanie jestem współwłaścicielem w nieruchomości( stara kamienica z lat 30), w której istnieje mała wspólnota mieszkaniowa. Jak dotąd nikt nie poczuwał się do administracji budynkiem. Lokale zostały wydzielone w 2005 roku z tego co słyszałem powinny być co jakiś czas robione przeglądy budowlane (co jakieś 5 lat). Czy gdzieś powinna istnieć dokumentacja z takiego przeglądu?? I co jeśli nie były one robione czy grozi nam jakaś kara za taki stan rzeczy?? No i czy poprzedni właściciel kamienicy (ten który w niej wydzielił lokale i je posprzedawał) miał obowiązek przekazać jakąś dokumentacje??
Dzięki za zainteresowanie i odpowiedzi:)

[owner]

powinny być co jakiś czas robione przeglądy budowlane (co jakieś 5 lat)

Co roku tak zwany mały przegląd, a co 5 lat "duży" (łącznie z lokalami).
Poza tym co roku: przegląd instalacji gazowej, przegląd kominiarski (oprócz czyszczenia kominów!) i co 5 lat przegląd instalacji elektrycznej i odgromowej.

Czy gdzieś powinna istnieć dokumentacja z takiego przeglądu??

Oczywiście. Powinny być protokoły i wpis w KOB (Książka Obiektu Budowlanego).

czy poprzedni właściciel kamienicy (ten który w niej wydzielił lokale i je posprzedawał) miał obowiązek przekazać jakąś dokumentacje??

Tak. Powinniście otrzymać dokumentację techniczną budynku od poprzedniego właściciela.

[Bundes]

Dzięki za szybką i rzeczową odpowiedz. Nie przeceniona twa wiedze i chęć pomocy użytkowniku owner (jeszcze raz dzięki)
Mam jeszcze takie pytania
1) Czy ta Książka Obiektu Budowlanego powinna się znajdować w rękach mieszkańców nieruchomości
2) Czy jeśli do tej pory nie były robione przeglądy to czy grozi coś za to wspólnocie??!!
3) Czy istnieją jakieś zapisy prawne odnośnie przekazania dokumentacji? Takie na które ewentualnie mógłbym się powołać podczas rozmowy(rozmowy na temat przekazania nam tych dokumentów) z poprzednim właścicielem kamienicy??

Pozdrawiam Bundes

[owner]

W sprawie okresowych kontroli budynku przeczytaj:
1) ustawa Prawo budowlane, art. 61-72 http://tnij.org/c5sx
2) Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r.
w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, § 4-6 http://tnij.org/c5sy

[owner]

1) Czy ta Książka Obiektu Budowlanego powinna się znajdować w rękach mieszkańców nieruchomości

Tak.
Przeczytaj: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. (Dz.U. z 2003 r. nr 120, poz. 1134) w sprawie książki obiektu budowlanego: http://tnij.org/c5s3

2) Czy jeśli do tej pory nie były robione przeglądy to czy grozi coś za to wspólnocie??!!

Grzywna do 5.000 zł. Najlepiej po prostu zróbcie wymagane przeglądy i załóżcie KOB.

3) Czy istnieją jakieś zapisy prawne odnośnie przekazania dokumentacji? Takie na które ewentualnie mógłbym się powołać podczas rozmowy(rozmowy na temat przekazania nam tych dokumentów) z poprzednim właścicielem kamienicy??

Ustawa Prawo budowlane, art. 60 (ale to obowiązek inwestora, Wasza kamienica jest stara) oraz ustawa o własności lokali, art. 2.5 i 6:

5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.

Art. 29 uwl:

1b. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.

1c. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.

1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.

U Was nie ma zarządu ani zarządcy, ale właściciel powinien Wam jako wspólnocie przekazać protokolarnie dokumentację budynku.

[Bundes]

Witam
dzięki za odpowiedzi i za akty prawne.
Właśnie jestem po rozmowie z poprzednim właścicielem nieruchomości i …
słów brak. Jeśli chodzi o dokumentacje to on nie miał żadnej dokumentacji i twierdzi że tam nie ma wspólnoty bo jest 7 lokali. Na moje argumenty ze ta wspólnota jest i że to on ja powołał do życia poprzez wyodrębnienia pierwszego lokalu mówi że nie, że wspólnoty nie ma a on to już się tą sprawą nie interesuje bo sprzedał już wszystkie lokale i teraz to nasz problem:(... Cieżko prowadzić dyskusje w ten sposób.
Teraz moje kolejne pytanie w momencie gdybyśmy teraz chcieli założyć taką Książka Obiektu Budowlanego co należało by zrobić. Co się znajduje w takiej księdze i gdzie coś takiego się zakłada. AAAA no i jakie mniej więcej mogą być koszta założenia takiej księgi.
Z góry dzięki za odp pozdrawiam (Powoli sfrustrowany) Bundes