brak dostępu do dokumentów wspólnoty
brak dostępu do dokumentów wspólnoty
Czy jeśli zarząd wspólnoty milczy po wielokrotnych pismach, w których właściciel mieszkania informuje, że chce na własne oczy zobaczyć takie i takie dokumenty wspólnoty (art. 27 uowl) - czy wówczas najwłaściwszym pierwszym krokiem jest zawiadomienie prokuratury, czy pismo przedprocesowe skierowane do zarządu? (ew. inne propozycje kroku prawnego)
btw:
http://orzeczenia.torun.sr.gov.pl/conte ... -05-31_002
- zarządca nieruchomości skazany za ukrywanie dokumentów na 4 miesiące pozbawienia wolności
btw:
http://orzeczenia.torun.sr.gov.pl/conte ... -05-31_002
- zarządca nieruchomości skazany za ukrywanie dokumentów na 4 miesiące pozbawienia wolności
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: brak dostępu do dokumentów wspólnoty
Możesz powiadomić prokuraturę (przestępstwo z art. 276 kk jest ścigane z urzędu), ale musisz się liczyć z tym, że:
1. Wielu prokuratorów nie chce się podejmować takich spraw kierując skarżącego na drogę cywilną.
2. Wyrok, który przytaczasz zapadł na gruncie konkretnych okoliczności faktycznych - zarządca przywłaszczyła sobie ponad 50 000 zł i nieudostępnianie dokumentów służyło ukryciu tego przestępstwa. W kilku innych wyrokach dotyczących nieudostępnienia dokumentacji wspólnoty właścicielowi lokalu sądy orzekały, że takie nieudostępneinie nie jest tożsame z ukrywaniem i nie wyczerpuje znamion czynu zabronionego z art. 276 kk.
3. Postępowanie sądowe potrwa nawet kilka lat. W zależności od apelacji, czy okregu sądowego często na wyznaczenie terminu pierwszej rozprawy trzeba czekać niemal rok.
W świetle powyższego najlepszą w mojej ocenie opcją jest po prostu odwołanie takiego zarządu, który rażąco narusza swoje obowiązki i prawa właściciela.
1. Wielu prokuratorów nie chce się podejmować takich spraw kierując skarżącego na drogę cywilną.
2. Wyrok, który przytaczasz zapadł na gruncie konkretnych okoliczności faktycznych - zarządca przywłaszczyła sobie ponad 50 000 zł i nieudostępnianie dokumentów służyło ukryciu tego przestępstwa. W kilku innych wyrokach dotyczących nieudostępnienia dokumentacji wspólnoty właścicielowi lokalu sądy orzekały, że takie nieudostępneinie nie jest tożsame z ukrywaniem i nie wyczerpuje znamion czynu zabronionego z art. 276 kk.
3. Postępowanie sądowe potrwa nawet kilka lat. W zależności od apelacji, czy okregu sądowego często na wyznaczenie terminu pierwszej rozprawy trzeba czekać niemal rok.
W świetle powyższego najlepszą w mojej ocenie opcją jest po prostu odwołanie takiego zarządu, który rażąco narusza swoje obowiązki i prawa właściciela.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: brak dostępu do dokumentów wspólnoty
czyli koszmar. Par. 22. W zasadzie zero ruchu dla rozsądnego człowieka, który po prostu i tylko chce, bo ma do tego prawo, zobaczyć dokumenty, ktorych jest współwłaścicielem, ale też nie chce wchodzić w najwyraźniej kalekie zawijasy prawnych procedur, bo jak piszesz - tak to niestety działa. Sądziłem, że prawo działa w tej sprawie "na pstryk".
Czy jest innym wyjściem (kosztowny zapewne) audyt? Zdaje się, że każdy należący do wspolnoty ma prawo wynająć firmę audyt. i w ten sposób skontrolować dosłownie wszystkie dok. będące w posiadaniu zarządu.
(pomijam możliwość blokady dla takiego audytu... Bo potem tez pewnie prokurator i ta sama spiewka)
btw: tragikom. jest to --> nieudostępnienie nie jest tożsame z ukrywaniem
Czy jest innym wyjściem (kosztowny zapewne) audyt? Zdaje się, że każdy należący do wspolnoty ma prawo wynająć firmę audyt. i w ten sposób skontrolować dosłownie wszystkie dok. będące w posiadaniu zarządu.
(pomijam możliwość blokady dla takiego audytu... Bo potem tez pewnie prokurator i ta sama spiewka)
btw: tragikom. jest to --> nieudostępnienie nie jest tożsame z ukrywaniem
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: brak dostępu do dokumentów wspólnoty
To, że w sądach czeka się coraz dłużej to wina pseudoreformy. Ile zwykłych obywateli musi się zderzyć z problemem, żeby to zrozumieć?
Było źle, jest znacznie gorzej.
Nie pozostaje Ci nic innego, jak wystąpienie do sądu o udostępnienie dokumentów lub zmianę zarządu.
Było źle, jest znacznie gorzej.
Nie pozostaje Ci nic innego, jak wystąpienie do sądu o udostępnienie dokumentów lub zmianę zarządu.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: brak dostępu do dokumentów wspólnoty
Niestety w ogromnej większości spraw prawo nie działa "na pstryk". To są zazwyczaj żmudne, a często również kosztowne procedury.
Nie, bo abstrahując już od tego, że fachowy audytor kosztuje i to wcale niemało, to nie będzie on miał żadnych innych uprawnień do wglądu w dokumenty niż Ty. Zarząd nie jest zobowiązany pokazać jakichkolwiek dokumentów audytorowi, tylko dlatego, że jest on audytorem. Musiałbyć go ustanowić swoim pełnomocnikiem i wtedy w stosunkach ze wspólnotą wchodzi on w Twoje uprawnienia. I tak jak zarząd nie chce pokazać Tobie dokumentów, to może ich nie pokazać Twojemu pełnomocnikowi. Poza tym nie ma czegoś takiego jak audytor wspólnot mieszkaniowych. Musiałbyś określić co chcesz sprawdzić: dokumenty finansowe, umowy, uchwały, czy coś jeszcze innego. Audytor księgowy może sprawdzić dokumentację finansowo-księgową, ale już na umowach, uchwałach itp. znać się nie będzie...
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: brak dostępu do dokumentów wspólnoty
Dokładnie tak i paradoksalnie - zmiana zarządu może być znacznie szybsza, nawet jeśli zebranie głosów pod taką uchwałą zajęłoby wiele miesięcy, to i tak procedura sądowa będzie zapewne dłuższa.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Uniemożliwienie dostępu do ogólnodostępnych części wspólnych
autor: franki » 21-08-2021, 15:13 » w Nieruchomość wspólna - 8 Odpowiedzi
- 1849 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
23-08-2021, 22:55
-
-
-
Zarządca nie ma prawa utrudniać dłużnikowi dostępu do bieżącej wody
autor: piotrusb » 03-01-2022, 14:44 » w Orzecznictwo sądów administracyjnych - 0 Odpowiedzi
- 810 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
03-01-2022, 14:44
-
-
-
Zwołanie zebrania wspólnoty
autor: pawelo » 16-02-2024, 12:29 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 4 Odpowiedzi
- 1247 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-02-2024, 15:50
-
-
- 10 Odpowiedzi
- 1893 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-01-2022, 20:42
-
-
Parkowanie na terenie wspólnoty
autor: Lombardino » 02-03-2022, 22:16 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 15 Odpowiedzi
- 4487 Odsłony
-
Ostatni post autor: hencho
07-04-2023, 05:20
-