Zmiana zarządu powierzonego na właścicielski notarialnie?

Przechowywanie, udostępnianie i kontrola dokumentacji. Zmiana sposobu sprawowania zarządu, zmiana zarządu lub zarządcy.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5977
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zmiana zarządu powierzonego na właścicielski notarialnie?

#13 Post autor: piotrusb » 22-05-2023, 21:08

Nie musicie podejmować uchwały, że zarząd sprawuje funkcję bezpłatnie. Musielibyście ją podjąć, aby ustalić wynagrodzenie dla członków zarządu.

To, że dokumentacja wspólnoty (w tym faktury) była w dyspozycji zarządcy, który dokumenty te przetwarzał i przechowywał nie oznacza, że zarządca ten nabył do tej dokumentacji jakieś prawa. Nawet jeżeli on ją opracowywał, to robił to w imieniu i dla wspólnoty, w ramach świadczonych usług. Dokumentacja ta jest własnością wspólnoty i zarządca powinien ją w całości przekazać zarządowi niezwłocznie po rozwiązaniu umowy o zarządzanie nieruchomością. I byłemu zarządcy nic do tego po co to wspólnocie i gdzie będzie ona przechowywać te dokumenty. Nie ma żadnych podstaw do udzielania byłemu zarządcy takich informacji.

Jeżeli zarządca uważa, że z jakiś względów będzie w przyszłości potrzebował określonych dokumentów wspólnoty może sporządzić ich kopie.

Jeżeli były zarządca nie przekazał dokumentacji lub jest ona niekompletna wspólnota powinna wezwać go pisemnie do jej wydania określając jakich dokumentów żąda oraz wyznaczając termin na przekazanie. W przypadku bezskuteczności tych działań wspólnota powinna wnieść powództwo do sądu.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8811
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zmiana zarządu powierzonego na właścicielski notarialnie?

#14 Post autor: irenalo » 23-05-2023, 01:32

Wspólnota może nie uchwalić wynagrodzenia ale członek zarządu może po np. kilku miesiącach pracy wystąpić do sądu o wynagrodzenie. Zwłaszcza, gdy dojdzie do jakiegoś konfliktu.
Lepiej od razu ustalic, że zarząd nie będzie wynagrodzenia pobierał. Wtedy sprawa jest jasna.
A co do zarządcy, to reprezentuje on jednocześnie jednego z właścicieli - gminę. Właściciel ma prawo wiedzieć, gdzie znajduje się dokumentacja.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5977
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zmiana zarządu powierzonego na właścicielski notarialnie?

#15 Post autor: piotrusb » 23-05-2023, 07:31

irenalo pisze:
23-05-2023, 01:32
A co do zarządcy, to reprezentuje on jednocześnie jednego z właścicieli - gminę. Właściciel ma prawo wiedzieć, gdzie znajduje się dokumentacja.
W takim szczególnym przypadku - istotnie tak.

Natomiast moim zdaniem, jeśli któryś z członków zarządu wystąpi do sądu o wynagrodzenia na podstawie art. 28 uwl, to sąd i tak może takie wynagrodzenie przyznać i uchwała przed tym nie chroni, bo nie może ona niwelować zapisu ustawowego.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8811
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zmiana zarządu powierzonego na właścicielski notarialnie?

#16 Post autor: irenalo » 23-05-2023, 10:19

Zapis ustawowy nie nakazuje przyznania wynagrodzenia w każdym przypadku. Ten zapis daje tylko taką możliwość.
Jeśli zarząd deklaruje, że będzie pracował społecznie, to jest to rodzaj umowy między zarządem a wspólnotą. I trudno będzie w sądzie taką umowę unieważnić. Gdyby było to zawarte w uchwale, byłby lepszy materiał dowodowy.
A tak, to jest tylko umowa dorozumiana. Ale może wystarczy, bo nikt po sądach nie będzie biegał.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego”