Zmiana firmy zarzadzajacej-pytania

Przechowywanie, udostępnianie i kontrola dokumentacji. Zmiana sposobu sprawowania zarządu, zmiana zarządu lub zarządcy.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8581
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zmiana firmy zarzadzajacej-pytania

#7 Post autor: irenalo » 08-09-2022, 23:32

Jeśli się tej ustawy nie rozumie, to nie warto brać się za samodzielne zarządzanie. Gdy się czyta pierwszy raz, to owszem, może być trudne. Ale każde kolejne czytanie przybliża do wiedzy.
Są dwie możliwości:
1. Albo macie powierzony zarząd ( zarządzanie) na podstawie art.18.1 uowl. Powinno być o tym napisane w akcie notarialnym. I też to trzeba sprawdzić.
2. Albo powinniście wybrać zarząd (zarząd osobowy) na podstawie art. 20.1 i dalszych.

Wybrany zarząd jest organem wspólnoty mieszkaniowej.

Żadna instytucja za Was tego nie zrobi. Tak, jak nie przyjdzie i nie nałoży kary.

Skąd ten zarządca się wziął?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Anna1986
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 07-09-2022, 21:19

Re: Zmiana firmy zarzadzajacej-pytania

#8 Post autor: Anna1986 » 10-09-2022, 17:04

Obecnie zarządzająca firma została wybrana przez dewelopera, zostało to wpisane a akty własności.

A jeśli zrezygnuje się z obecnie zarządzającego i wybierze się kogoś z mieszkańców, natomiast nie będzie on wykonywał czynnosci, które ustawa na niego naklada. Czytałam w ustawie, że może być w każdej chwili odwołany, ale czy również ktoś z mieszkańców może go podać do sądu?Odpowiada karnie za coś?
Czytałam również, że np. takie rzeczy wymagają uchwały i zgody właścicieli lokali:ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, przyjęcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu. Czy jeśli zarządca wysłał nam już informacje o zaliczce i podał konto na jaki należy wpłacić, ale nie odbyło się to w formie uchwały ani za zgodą właścicieli(a na pewno już nie pisemna zgoda) , to zasadne jest, że żąda tej zaliczki? Jeśli już ją ktoś wpłacił to ja odzyska?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8581
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zmiana firmy zarzadzajacej-pytania

#9 Post autor: irenalo » 10-09-2022, 18:44

1. Macie obowiązek utrzymywać nieruchomość wspólną i ponosić koszty utrzymania własnego lokalu czy Wam się zarządca podoba czy nie.
Zatem zaliczki trzeba płacić. Jeśli nie będziecie płacić, to może się skończyć egzekucją komorniczą.

2. Wygląda na to, że macie zarząd (zarządzanie) powierzony na podstawie art. 18.1 uowl. Żeby to zmienić, trzeba podjąć uchwałę protokołowaną przez notariusza i przejść na zarządzanie zapisane w art.20.1. i dalszych.

3. Tak, członkowie zarządu wybrani z art. 20.1 mogą też odpowiadać karnie. Np. za sprzeniewierzenie pieniędzy wspólnoty.

4. Ciagle obowiązują ograniczenia kowidowe, więc zebrań w tym roku nie było. Nie zmienia to faktu, że rachunki wspólnota musi płacić. A ceny wody, prądu , ogrzewania są niezależne od uchwał wspólnoty.

5. Zaliczek wpłacanych na konto wspólnoty nie odzyskacie, bo z nich są regulowane zobowiązania wspólnoty. Prąd, sprzątanie klatki i posesji, wynagrodzenie zarządcy, przeglądy budowlane, drobne naprawy, ubezpieczenie części wspólnych itp. Do tego dochodzą koszty związane z lokalami, a które wspólnota musi regulować. Woda, śmieci, ogrzewanie - jeśli ogrzewanie jest wspólne.

Żeby prowadzić taką wspólnotę jak Wasza, trzeba mieć wiedzę z wielu dziedzin. Trzeba prowadzić rozrachunki, regulować zobowiązania, składać CIT w skarbówce.

Zazwyczaj takie wspólnoty, jak Wasza, zmieniają notarialnie sposób zarządu na ten zapisany w art.20.1 , wybierają swój zarząd i zatrudniają administratora, który zajmuje się księgowością , obsługą techniczną itp. Przypadkowy wybrany mieszkaniec sobie raczej nie poradzi. ;-)

We wspólnocie decydują właściciele lokali, nie mieszkańcy. Jeśli znajdzie się ponad 50 % właścicieli (licząc udziałami), którzy podejmą uchwałę protokołowaną przez notariusza, to wtedy zmienicie sposób zarządu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Anna1986
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 07-09-2022, 21:19

Re: Zmiana firmy zarzadzajacej-pytania

#10 Post autor: Anna1986 » 13-09-2022, 21:08

Bardzo dziękuję za wszelkie informacje. Super, że są jeszcze ludzie, którzy dzielą się swoją wiedzą nieodpłatnie, w dzisiejszych czasach bezcenne👍

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3147
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Re: Zmiana firmy zarzadzajacej-pytania

#11 Post autor: elmaz » 25-09-2022, 00:58

Instytucja nie może przyjść i nałożyć kary za sam sposób zarządzania, zwłaszcza jeśli jest ona zaakceptowany przez właścicieli. Natomiast instytucje mogą nałożyć kary, jak nie będą wykonywane z ich punktu widzenia obowiązki właściciela/zarządcy nieruchomości - czyli np. nie będą robione obowiązkowe przeglądy, prowadzona dokumentacja obiektu, rozliczone podatki, naruszone RODO itp.

Natomiast nadzór nad ogólnym działaniem zarządu sprawuje ogół właścicieli, jak również każdy z właścicieli z osobna.

Art. 29 Ustawy o własności lokali

"2.
Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności.
3.
Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu."

Właściciele mogą też w każdej chwili odwołać uchwałą większościową zarządu lub zmienić jego skład:

Art. 20 Ustawy

"2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy
uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani."

Jeśli zarząd kompletnie nie działa, a nie można zebrać większości, można skorzystać z opcji "atomowej" (traktować raczej jak ostateczność):

"Art. 26. 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie
wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy
właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który
określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie."

---------------

Taki zarządca też pakuje się na minę, bo jeśli bez uchwał podejmie działania, które wymagały uchwały, a doprowadzą do jakichś problemów, to będzie za to osobiście odpowiadał.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego”