Podatek od nieruchomości za mieszkanie i garaż

[irenalo]

Adax odpowiedz mi na jedno pytanie - czego jesteś właścicielem (sprawdź w akcie lub KW). Czy garaż ma osobną księgę czy jest częścią nieruchomości wspólnej?

[elmaz]

Powierzchnią użytkową jest powierzchnia całego garażu a nie tylko miejsca garażowe...

No to dziwne, bo do pow. użytkowa mieszkania nie wchodzi klatka schodowa i ciąg komunikacyjny, natomiast miejsca postojowe mają po 10m2 a reszta to ciągi komunikacyjne.

Tak - ale klatka schodowa nie wchodzi w skład mieszkania, a ciąg komunikacyjny w garażu tak. Wyobraź sobie, że kupiłaś mieszkanie dwupoziomowe i między poziomami, wewnątrz mieszkania zbudowałaś sobie schody i klatkę schodową. Przecież powierzchni tej klatki nie odejmiesz od powierzchni użytkowej lokalu, prawda?

Ponadto z garażu są wejścia do węzła ciepłowniczego i innych pomieszczeń wspólnoty. W garażu biegną wszystkie instalacje wspólnoty, od c.o., wody ciepłej, zimnej, TV kablowej, telefonów, po szafy bezpieczników, itp.

I znowu mylisz różne sprawy. To, że są tam instalacje, oznacza tyle, że np. garażowcy mogą żądać od wspólnoty opłat, z tego tytułu. Natomiast dla podatku nie ma to znaczenia. I znowu - spójrz przez analogię - załóżmy, że przez Twoje mieszkanie przeprowadzono instalację c.o. do mieszkania sąsiada. Czy z podatkowego punktu widzenia zmieni Ci się metraż powierzchni, od której będziesz musiała odprowadzać podatek?

Oczywiście założyłem to, o co pytała Irenalo - że garaż jest samodzielnym lokalem z własną KW. Bo jeśli jest częścią wspólną z prawem do wyłącznego użytkowania jednego stanowiska postojowego, to zupełnie inna historia.

[Adax]

Bardzo dziękuję! Garaż ma KW i w akcie notarialnym jest samodzielnym lokalem niemieszkalnym... Rozumiem, że co do udziału, to nie ma co dyskutować, bo tak jest w akcie, więc pozostaje tylko sprawa podatku od samodzielnego lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym... ale to inny wątek, pozdrawiam!

[Adax]

Powierzchnią użytkową jest powierzchnia całego garażu a nie tylko miejsca garażowe...

Na pewno? A zapis Art. 4, ustęp 2 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych mówi, że

Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%...

Wydaje mi się, że garaż ma mniejszą wysokość... Czy to jest istotne czy raczej nie?

[irenalo]

Wydaje mi się, że garaż ma mniejszą wysokość... Czy to jest istotne czy raczej nie?

Garaż ma powierzchnię wpisaną w akcie notarialnym. Ktoś , kto wyliczał powierzchnię garażu wziął pod uwagę (a przynajmniej powinien wziąć) wysokość garażu.
Dopóki nie zmienisz zapisu w KW, to jest nieistotna informacja. :-)

[Adax]

No i "7 wspaniałych" potwierdziło, że żyjemy w państwie bezprawia...Czytaj TUTAJ