Odgrodzenie miejsc postojowych w garażu

[piotrusb]

jaką nieruchomością - halą garażową czy budynkiem?

Budynkiem.

skoro garaż ma swoja KW to wspólnocie nic do tego

Nie, w prawie administracyjnym (w przeciwieństwie do prawa cywilnego) to tak nie działa. Jeśli właściciel lokalu chce w tym lokalu przeprowadzić prace, które wymagają pozwolenia lub zgłoszenia budowlanego, to, zgodnie z orzecznictwem sądów administracyjnych, oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane musi złożyć zarząd lub zarządca wspólnoty na podstawie upoważnienia w uchwale wspólnoty. W małej wspólnocie muszą takie oświadczenie podpisać wszyscy właściciele (lub potrzebne jest zastępcze orzeczenie sądu - art. 199 kc).

[irenalo]

oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane musi złożyć zarząd lub zarządca wspólnoty na podstawie upoważnienia w uchwale wspólnoty.

Ogólnie masz rację ale jeśli inwestorem jest inny podmiot niż WM, to ten podmiot w swoim imieniu składa wniosek o wydanie pozwolenia na budowę lub zgłasza zamiar wykonanie robót budowlanych. Musi dołączyć i oświadczenie o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowalne.
A ma prawo dysponować, gdy inni współwłaściciele nieruchomości wyrażą na to zgodę. W przypadku tak zwanej dużej WM jest zgoda wyrażona w formie uchwały.
W przypadku tak zwanej małej wspólnoty oświadczenie muszą złożyć wszyscy właściciele lokali czyli każdy współwłaściciel danego lokalu, bez względu na to czy jest to współwłasność łączna czy współwłasność w częściach ułamkowych.
I niestety w małych wspólnotach często wiąże się to z zajmowaniem czasu sądom.
I dlatego m. in. jestem za tym, by w następnej nowelizacji zniesiono podział na małe i duże wspólnoty.