Strona 1 z 1

Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

: 01-10-2019, 12:27
autor: przemhb
Dzień dobry,

czy w przypadku, w którym Zarząd zmienił firmę administrującą i podpisał z nią umowę na kwotę wyższą niż w planie finansowym, ma ona prawo pobierać swoje umowne wynagrodzenie czy musi ograniczyć się do tego zapisanego w przyjętym uchwałą WM planie finansowym?
Czy orzecznictwo w tej sprawie jest spójne czy różne?

Serdecznie dziękuję za rady i wskazówki.

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

: 01-10-2019, 13:17
autor: irenalo
Zarządcę wiąże umowa ze wspólnotą.
Zatem pobiera wynagrodzenie wg umowy.
Uchwały wiążą tylko członków wspólnoty.

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

: 01-10-2019, 13:41
autor: przemhb
Umowę z administracją podpisał w imieniu wspólnoty zarząd właścicielski, a plan finansowy z wpisanym wynagrodzeniem dla administracji przegłosowała wspólnota. To nie ma znaczenia?

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

: 01-10-2019, 13:50
autor: irenalo
Dla firmy administrującej/zarządcy nie.
Wy możecie odwołać zarząd za przekroczenie planu finansowego. Możecie nawet pozwać zarząd ale jeśli zachowanie zarządu było racjonalne - lepsza firma, stawka za zarządzanie mieszcząca się w jakieś średniej na rynku, to nie wygracie.
Koszty nie zależą od uchwał. I trzeba się z tym liczyć.

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

: 01-10-2019, 16:16
autor: przemhb
Dziękuję za odpowiedź.
Z dwóch źródeł słyszałem o różnym orzecznictwie w tym temacie, dlatego zapytałem.

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

: 03-10-2019, 10:08
autor: piotrusb
Nie ma tu rozbieżności. Mogą być tylko różne okoliczności faktyczne sprawy.

Zarząd nie ma prawa bez uchwały przekraczać planu gospodarczego. Jednocześnie jednak zarząd reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i ma prawo podpisania umowy z administratorem, bo jest to czynność zwykłego zarządu. Skoro w takiej umowie określono daną stawkę wynagrodzenia, to administrator może ją pobierać, natomiast wspólnota moze wyciągnąć konsekwencje wobec zarządu np. odwołując go.

Jedna uwaga:
irenalo pisze:
01-10-2019, 13:50
Możecie nawet pozwać zarząd
Nie można pozwać zarządu jako takiego, bo nie ma on odrębnej od wspólnoty osobowości. Można pozwać poszczególnych członków zarządu jako osoby fizyczne.