Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

Orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego oraz wojewódzkich sądów administracyjnych.
Wiadomość
Autor
przemhb
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 27-02-2019, 00:22

Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

#1 Post autor: przemhb » 01-10-2019, 12:27

Dzień dobry,

czy w przypadku, w którym Zarząd zmienił firmę administrującą i podpisał z nią umowę na kwotę wyższą niż w planie finansowym, ma ona prawo pobierać swoje umowne wynagrodzenie czy musi ograniczyć się do tego zapisanego w przyjętym uchwałą WM planie finansowym?
Czy orzecznictwo w tej sprawie jest spójne czy różne?

Serdecznie dziękuję za rady i wskazówki.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8295
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

#2 Post autor: irenalo » 01-10-2019, 13:17

Zarządcę wiąże umowa ze wspólnotą.
Zatem pobiera wynagrodzenie wg umowy.
Uchwały wiążą tylko członków wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

przemhb
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 27-02-2019, 00:22

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

#3 Post autor: przemhb » 01-10-2019, 13:41

Umowę z administracją podpisał w imieniu wspólnoty zarząd właścicielski, a plan finansowy z wpisanym wynagrodzeniem dla administracji przegłosowała wspólnota. To nie ma znaczenia?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8295
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

#4 Post autor: irenalo » 01-10-2019, 13:50

Dla firmy administrującej/zarządcy nie.
Wy możecie odwołać zarząd za przekroczenie planu finansowego. Możecie nawet pozwać zarząd ale jeśli zachowanie zarządu było racjonalne - lepsza firma, stawka za zarządzanie mieszcząca się w jakieś średniej na rynku, to nie wygracie.
Koszty nie zależą od uchwał. I trzeba się z tym liczyć.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

przemhb
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 27-02-2019, 00:22

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

#5 Post autor: przemhb » 01-10-2019, 16:16

Dziękuję za odpowiedź.
Z dwóch źródeł słyszałem o różnym orzecznictwie w tym temacie, dlatego zapytałem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4851
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Czy nowy administrator ma prawo pobierać umowne wynagrodzenie wyższe niż w planie finansowym?

#6 Post autor: piotrusb » 03-10-2019, 10:08

Nie ma tu rozbieżności. Mogą być tylko różne okoliczności faktyczne sprawy.

Zarząd nie ma prawa bez uchwały przekraczać planu gospodarczego. Jednocześnie jednak zarząd reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i ma prawo podpisania umowy z administratorem, bo jest to czynność zwykłego zarządu. Skoro w takiej umowie określono daną stawkę wynagrodzenia, to administrator może ją pobierać, natomiast wspólnota moze wyciągnąć konsekwencje wobec zarządu np. odwołując go.

Jedna uwaga:
irenalo pisze:
01-10-2019, 13:50
Możecie nawet pozwać zarząd
Nie można pozwać zarządu jako takiego, bo nie ma on odrębnej od wspólnoty osobowości. Można pozwać poszczególnych członków zarządu jako osoby fizyczne.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów administracyjnych”