Własność garaży a opłata za koszty zarządu NW
Własność garaży a opłata za koszty zarządu NW
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 17 maja 2016 r., sygn. akt I ACa 1242/15.
Pozwana Spółka Akcyjna jest właścicielem lokali mieszkalnych i użytkowych we wspólnocie, nie pokrywała jednak związanych z własnością tych lokali kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Sąd Okręgowy w Bielsku–Białej zasądził od pozwanej na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej kwotę 118.217, 98 zł z ustawowymi odsetkami, a Sąd Apelacyjny wyrok ten podtrzymał stwierdzając:
Pozwana Spółka Akcyjna jest właścicielem lokali mieszkalnych i użytkowych we wspólnocie, nie pokrywała jednak związanych z własnością tych lokali kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Sąd Okręgowy w Bielsku–Białej zasądził od pozwanej na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej kwotę 118.217, 98 zł z ustawowymi odsetkami, a Sąd Apelacyjny wyrok ten podtrzymał stwierdzając:
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -05-17_002W apelacji pozwany kwestionował dopuszczalność pobierania przez powódkę [wspólnotę] zaliczek na koszt utrzymania nieruchomości wspólnej w część dotyczącej lokali tzw. garaży argumentując, że brak jest możliwości pobierania tych zaliczek albowiem garaże te stanowią odrębną nieruchomość.
Tego, że garaż wielostanowiskowy stanowi odrębną nieruchomość nie kwestionuje ani sąd, ani strona powodowa. (...) Okoliczność ta nie zwalania jednak pozwanego z obowiązku uiszczania zaliczek na koszt utrzymania nieruchomości wspólnej. Lokale ten stanowią przedmiot odrębnej własności. Zarząd tymi lokalami powinien odbywać się na podstawie przepisów ustawy Kodeks cywilny. Jednocześnie z lokalami tymi związany jest udział w częściach wspólnych nieruchomości. Tak więc współwłaściciele lokali niemieszkalnych są również członkami wspólnoty mieszkaniowej. Powyższa konstatacja przesądza o legitymacji czynnej wspólnoty w toku tego procesu, gdzie powód dochodzi zaliczek na koszt utrzymania nieruchomości wspólnej. Powyższe przesadza także o braku zasadności pozostałych zarzutów apelacji, a dotyczących naruszenia przepisów prawa materialnego w postaci art. 12,13, 14 i 15 ustawy o własności lokali. Powódka posiada zdolność sądową w zakresie dochodzenia zaliczek na koszt utrzymania nieruchomości wspólnej. Nie sposób zgodzić się z twierdzeniami apelacji o naruszeniu art. 3 ustawy o własności lokali przez sąd okręgowy poprzez przyjęcie, że garaże pozwanego stanowią nieruchomość wspólną. Takiego ustalenia sąd I instancji nie poczynił. Sąd ten stwierdził jedynie w oparciu o dokumenty urzędowe w postaci odpisów z ksiąg wieczystych, że z lokalami stanowiącymi odrębną własność związany jest udział w nieruchomości wspólnej. Cała apelacja oparta jest na nieprawdziwym założeniu o nieistnieniu części wspólnych nieruchomości w przypadku lokali garaży i stanowi jedynie niczym nie uzasadnioną polemikę z orzeczeniem sądu I instancji.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 936 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
23-12-2022, 11:04
-
-
Nie będzie zmiany stawki podatku od nieruchomości dla garaży podziemnych
autor: piotrusb » 03-08-2022, 14:23 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 1 Odpowiedzi
- 548 Odsłony
-
Ostatni post autor: elmaz
03-08-2022, 16:17
-
-
-
Kto ponosi koszty instalacji CO
autor: piotrusb » 26-09-2022, 10:34 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 395 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-09-2022, 10:34
-
-
-
Zaliczki na funusz remontowy i koszty zarządu_ spór
autor: Gala27 » 16-05-2021, 16:47 » w Nieruchomość wspólna - 23 Odpowiedzi
- 4429 Odsłony
-
Ostatni post autor: Ivanka
15-03-2022, 13:31
-
-
-
Kto pokrywa koszty przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej
autor: piotrusb » 26-05-2022, 15:39 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 376 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-05-2022, 15:39
-