Kto ponosi koszty inwentaqryzacji lokalu

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Kto ponosi koszty inwentaqryzacji lokalu

#1 Post autor: piotrusb » 09-05-2016, 10:52

Wyrok Sądu Okręgowego w Toruniu z dnia 24 marca 2016 r., sygn. akt I C 569/15.

Gmina Toruń wniosła o uchylenie w uchwały pozwanej Wspólnoty, w której, w związku z wnioskiem dwóch współwłaścicielek o prawdopodobnym wystąpieniu niezgodności powierzchni użytkowej ich lokalu , ustalonej w oparciu o dokumentację, a stanem fatycznym, na podstawię art. 22 pkt 5 „a” uwl , wspólnota postanowiła udzielić zgody na ponowne zweryfikowanie pomiarów inwentaryzacyjnych lokalu i ewentualną korektę udziałów w nieruchomości wspólnej przez Gminę. Jednocześnie postanowiono na podstawie art. 29 pkt 1 „c” i „d” uwl, że koszty ewentualnej korekty dokumentacji inwetaryzacyjnej oraz ponownej korekty udziałów ponosi Gmina. Gmina zaskarżyła uchwałę, a sąd uchylił ją w całości stwierdzając:
Zgodnie z art. 29 ust. 1 „c” ustawy zarząd lub zarządca któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji. Ustęp 1 „d” tego artykułu określa, że jeżeli uchwała właścicieli nie stanowi inaczej koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają :

1/ do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu – dotychczasowego właściciela nieruchomości (w niniejszej sprawie tym właścicielem jest Gmina M. T.) ,

2/ po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu – wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.(...)

Sąd podziela stanowisko powódki, że ponowny pomiar i określenie udziałów nie może odbyć się na jej koszt. Gmina spełniła już swój obowiązek. Zleciła sporządzenie inwentaryzacji i pokryła jej koszt. Proces jej tworzenia trwał długo, dokumentacja była poprawiana. Członkowie wspólnoty byli na bieżąco informowani o postępie prac. Byli nimi zainteresowani. Kilkakrotnie mogli zapoznać się z dokumentacją na zebraniu oraz po jego zakończeniu . Była ona także dostępna w siedzibie administratora wspólnoty. Od czasu jej ostatecznego zakończenia do chwili podjęcia uchwały upłynęły ponad dwa lata. Był to więc bardzo długi okres podczas którego także można było zapoznać się z dokumentacją . (...)
Od członka wspólnoty mieszkaniowej można wymagać elementarnej dbałości o swoje interesy, tym bardziej, że ma on prawo do uzyskania wszelkich informacji (por. np. art. 27 i 29 ust. 3 ustawy ) . Współwłaścicielki przedmiotowego lokalu nie wykazały tej dbałości. Koszty tego braku zainteresowania nie mogą jednak obciążać powódkę. Dodać też należy, że brak uwag do inwentaryzacji zgłoszonych w stosownym czasie pozbawił powódkę możliwości dochodzenia roszczeń od wykonawcy np. z tytułu rękojmi. Zaskarżona uchwała narusza interes powodowej Gminy, gdyż nakłada na nią obowiązek ponownego poniesienia kosztów .

Sąd uchylił uchwałę w całości, a nie tylko odnośnie paragrafu, który dotyczył tych kosztów. Pozostawienie w mocy jej paragrafu 1 oznaczałoby bowiem funkcjonowanie w obrocie prawnym uchwały, która nie mogłaby być wykonana. Nie wiadomo by było bowiem , kto ma ponieść koszty sporządzenia tej dokumentacji.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -03-24_001
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Kto ponosi koszty inwentaqryzacji lokalu

#2 Post autor: irenalo » 09-05-2016, 12:13

piotrusb pisze:Od członka wspólnoty mieszkaniowej można wymagać elementarnej dbałości o swoje interesy, tym bardziej, że ma on prawo do uzyskania wszelkich informacji (por. np. art. 27 i 29 ust. 3 ustawy ) .
No właśnie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”