Eksmisja byłego właściciela po licytacji

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Eksmisja byłego właściciela po licytacji

#25 Post autor: elmaz » 09-05-2016, 23:30

piotrusb pisze:No cóż to kwestia wiedzy i świadomości prawnej nabywcy licytacyjnego, ale należy pamiętać, że art 24 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego mówi, iż:
Tyle, że ta ustawa mówi wyraźnie:

Art. 1. Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów oraz zasady
gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.


Art. 2. 1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal
na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;[/i]

W tym przypadku mieliśmy najpierw prawo własności, a po licytacji - zajmowanie lokalu bez żadnego tytułu prawnego. Więc powoływanie się w tym przypadku na ustawę o ochronie praw lokatorów jest właśnie robieniem kogoś w bambuko.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Eksmisja byłego właściciela po licytacji

#26 Post autor: piotrusb » 09-05-2016, 23:59

To prawda, ale interpretacje art 24 uopl są sprzeczne w orzecznictwie i to również SN. Tak np. uchwała SN dnia z dnia 17 czerwca 2003 r., III CZP 41/03:
Sąd Najwyższy uznał, że art. 24 u.o.p.l. stanowi podstawę orzeczenia przez sąd o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego przez osobę samowolnie zajmującą lokal, wobec której sąd nakazał jego opróżnienie. W uzasadnieniu wskazał, że ustawa o ochronie praw lokatorów, zgodnie z art. 1, reguluje dwie różne kwestie, do których należą z jednej strony zasady i formy ochrony praw lokatorów, a z drugiej zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy; art. 24 odnosi się natomiast do osoby samowolnie zajmującej lokal, czyli osoby nie będącej lokatorem. Regulacja zawarta w art. 24 u.o.p.l. nie mieści się zatem w pojęciu problematyki ochrony praw lokatorów. W tej sytuacji decydujące znaczenie trzeba przypisać użyciu przez ustawodawcę w treści art. 24 u.o.p.l. klauzuli generalnej zasad współżycia społecznego. (...)

Pojęcie zasad współżycia społecznego pozostaje w nierozłącznym związku z całokształtem okoliczności sprawy, a ocena, czy konkretne zachowanie jest lub nie jest zgodne z tymi zasadami, należy do sądu.
W konkluzji Sąd Najwyższy uznał, że art. 24 u.o.p.l. przewidujący wyjątkową możliwość przyznania prawa do lokalu socjalnego osobie samowolnie zajmującej lokal mieszkalny podlegający opróżnieniu, jest adresowany do sądu. Tym samym przepis ten stanowi samodzielną podstawę orzeczenia przez sąd o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego przez osobę samowolnie zajmującą lokal, wobec której sąd nakazał jego opróżnienie. (...)

Zdaniem Sądu Najwyższego, ustawodawca w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów przewidział dwie różne podstawy orzekania przez sąd o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego. W stosunku do osób, które były lokatorami podstawę taką stanowi - jak wskazano w uchwale z dnia 15 listopada 2001 r., III CZP 66/01 - art. 14 ust. 3 u.o.p.l. Zgodnie z tym przepisem, sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, których nakaz dotyczy, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokali oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną, przy czym obligatoryjnie w stosunku do osób wymienionych w ust. 4 tego artykułu. W stosunku do osób samowolnie zajmujących lokal podstawą tą jest natomiast art. 24 u.o.p.l., z którego wynika, że przyznanie uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego jest możliwe, jeżeli w świetle zasad współżycia społecznego byłoby to szczególnie usprawiedliwione.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kindziu
.
.
Posty: 426
Rejestracja: 21-09-2012, 23:43

Odp.: Eksmisja byłego właściciela po licytacji

#27 Post autor: kindziu » 10-05-2016, 01:44

irenalo pisze:Oczywiście każdy , kto broni orzeczenia sądu jest gotowy w swojej wspólnocie ponosić dodatkowe koszty za niepłacących właścicieli lokali? I nigdy nie będzie dochodzić roszczeń od starszych osób, bo przy niskich emeryturach , zabrane przez komornika pieniądze naruszą godność tej osoby?
Czyli co? Osoby starsze mogą bezkarnie brać kredyty, pożyczki i nie płacić zaliczek na mieszkanie?
A sąsiedzi , którzy płacą podatki ( część tych podatków idzie na domy opieki i dopłaty do mieszkań socjalnych) i którzy mają obowiązek alimentacyjny wobec własnych rodziców muszą utrzymywać również obce osoby? Własnej mamie czy tacie nie pomogę , bo muszę płacić za osobę obcą?
Nikt tu raczej nie kwestionuje decyzji o licytacji.
irenalo pisze:. A wierzycielami są nie tylko banki czy pasożytnicze firmy pożyczkowe. Wierzycielami są też wspólnoty mieszkaniowe czyli inni właściciele lokali.
Wspólnota raczej w tej sytuacji odzyskała pieniążki.
irenalo pisze:Może człowiek sprzedał inne mieszkanie i z jakiegos powodu np. praca , chciał się przenieść do Gdyni?A może chciał zapewnić godziwe warunki i opiekę własnym rodzicom i kupił im mieszkanie blisko własnego miejsca zamieszkania?
Jakoś nie wierzę że przystępujący do licytacji nie sprawdzają sytuacji, która ma duży wpływ na osiąganą cenę.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Eksmisja byłego właściciela po licytacji

#28 Post autor: irenalo » 11-05-2016, 14:14

kindziu pisze:Nikt tu raczej nie kwestionuje decyzji o licytacji.
Ale jakos nie widzisz zaleznosci miedzy skuteczna licytacją a możliwoscia korzystania z lokalu kupionego na licytacji.
Tego typu orzeczenia spowodują,. że coraz mniej ludzi będzie kupować lokale na licytacji , więc właściciele loklai we wspólnocie będą musieli utrzymywać niepłacących przez lata . Zmieniły się zasady dziedziczenia . Teraz ustawowo dziedziczy się z dobrodziejstwem inwentarza, więc jest mała szansa , że spadkobiercy spłacą długi.
kindziu pisze:Wspólnota raczej w tej sytuacji odzyskała pieniążki.
Mogła nie odzyskać pieniędzy.
Hipoteka była obciążona na rzecz banku i osoby prywatnej.
Nieruchomości grozi katastrofa budowlana, bo starsza Pani sobie nie radzi. To właściciel jest odpowiedzialny za stan nieruchomości a nawet nie może wejśc do mieszkania. . Gaz jest co prawda odcięty ale niewiadomo jak idą przewody gazowe. Jeśli przez lokal , to można kraść gaz i doprowadzić do wybuchu gazu , jak np tu:
http://www.fakt.pl/wydarzenia/dlaczego- ... 98451.html
Górnolotne , oderwane od realnych problemów starego i nowego właściciela lokalu oraz realnych problemów wspólnoty, uzasadnienie kompromituje Wysoki Sąd.
Już w pierwszej sprawie powinien Wysoki Sąd zawiadomośc prokuraturę , by ta zbadała czy starsza pani nie wymaga umieszczenia w domu opieki lub chociażby ustanowienia opiekuna. Wbrew pozorom schronisko jest lepszym rozwiązaniem niż samotność w zrujnowanym domu , bo ze schroniska można szybciej trafić do domu opieki.
kindziu pisze:Jakoś nie wierzę że przystępujący do licytacji nie sprawdzają sytuacji, która ma duży wpływ na osiąganą cenę.
Mógł sprawdzić ale pewnie sądził. że w Polsce obowiązuje prawo a sędziowie mają więcej wyobraźni. Zwróć uwagę, że sprawa trwa latami. Zdążyła trafić do apelacji i wrócić z apelacji.
Ktoś Ci wmówił, że cena na licytacji jest bardzo atrakcyjna. Czasami może być trochę niższa niż rynkowa ale biorac pod uwagę wszystkie problemy i potencjalne ryzyko cena może być bardzo niekorzystna dla kupującego.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Eksmisja byłego właściciela po licytacji

#29 Post autor: piotrusb » 11-05-2016, 14:20

W związku z tym tematem: post99555.html#p99555
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Eksmisja byłego właściciela po licytacji

#30 Post autor: elmaz » 11-05-2016, 14:50

Zatem dyskusję przenosimy do tego drugiego wątku.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”