Kiedy zarządca może reprezentować wspólnotę w sądzie
Kiedy zarządca może reprezentować wspólnotę w sądzie
Wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 6 października 2015 r., sygn. akt III Ca 837/15.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -10-06_001Skarżący wywodzi legitymację procesową w niniejszej sprawie z faktu działania jako zarządca nieruchomości, o czym z kolei świadczą takie okoliczności, jak m.in. podpisywanie rozliczeń stron przez członków zarządu powoda, kierowanie do powoda korespondencji stron, w tym reklamacji pozwanego, przyznanie pozwanego, że skarżący działa jako zarządca.
Z powyższym zgodzić się nie można. Zauważyć przede wszystkim należy, że ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali posługuje się pojęciem „zarząd” w dwóch znaczeniach, tj. w znaczeniu funkcjonalnym i w znaczeniu podmiotowym. W pierwszym znaczeniu chodzi o zarządzanie nieruchomością wspólną, czyli o podejmowanie czynności faktycznych i prawnych koniecznych dla jej utrzymania. Podmiotem podejmującym takie czynności jest zarządca będący osobą trzecią w stosunku do wspólnoty, któremu właściciele lokali zarząd powierzyli. W drugim znaczeniu chodzi o organ wspólnoty wchodzący w skład jej struktury organizacyjnej, a działanie tego organu jest działaniem samej wspólnoty.
O ile uprawnienie zarządu w znaczeniu podmiotowym do reprezentowania wspólnoty wywodzi się z samej uchwały powołującej ten organ i znajduje uzasadnienie w teorii organów osoby prawnej (art. 38 w związku z art. 33 1 k.c.), to zarządca w rozumieniu art. 18 ww. ustawy może występować w postępowaniu cywilnym jedynie jako pełnomocnik wspólnoty mieszkaniowej.
Zarządca nie może reprezentować wspólnoty przed sądem, jeżeli nie legitymuje się odpowiednim pełnomocnictwem albo też upoważnienie nie znalazło się w umowach, o których mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (o określeniu sposobu zarządu nieruchomością wspólną), lub w uchwale, o jakiej mowa w art. 18 ust. 2a. ( tak też Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 stycznia 2009 roku sygn. III CZP 129/08). Zarządca zawsze zatem winien wykazać przed sądem swoje umocowanie (art. 96 k.c. oraz art. 86 i 87 k.p.c.).
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wspólnota musi w sądzie udowodnić wysokość roszczenia wobec właściciela
autor: piotrusb » 06-04-2023, 11:25 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 739 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2023, 11:25
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 197 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-11-2023, 11:27
-
-
Czy zarządca może wymagać opłaty za przygotowanie uchwały?
autor: Nemetiisto » 17-02-2023, 22:43 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 7 Odpowiedzi
- 1349 Odsłony
-
Ostatni post autor: Nemetiisto
19-02-2023, 18:06
-
-
-
Sprawozdanie finansowe muszą podpisać wszyscy członkowie zarządu; zarząd a zarządca
autor: piotrusb » 15-09-2021, 09:54 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 1065 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
15-09-2021, 09:54
-
-
-
Sprzedaż strychu przez wspólnotę i związana z tym zmiana udziałów
autor: piotrusb » 28-06-2022, 10:22 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 759 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 10:22
-