Windykacja należności przy sprzedaży lokalu

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Windykacja należności przy sprzedaży lokalu

#1 Post autor: piotrusb » 11-12-2015, 11:06

Wyrok Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku z 20 listopada 2015 r., sygn. akt I C 1427/15.
Odnośnie oświadczenia księgowej w której wskazano, iż pozwane nie zalegają z żadnymi płatnościami na rzecz powodowej wspólnoty, podkreślić należy, iż osoba która sporządziła to oświadczenie nie była członkiem zarządu powoda [wspólnoty], więc nie mogła złożyć skutecznego oświadczenia o zwolnieniu z długu pozwanych. Bez znaczenia było również, iż pozwane sprzedały ten lokal, ponieważ artykuł 12 ustęp 2 Ustawy o własności lokali wskazuje na obowiązek ponoszenia wydatków przez właściciela lokalu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach z nieruchomości wspólnej. Przy ponownym nabyciu prawa własności przez osobę trzecią od pozwanych obowiązuje zasada według której nabywca uzyskuje prawo własności w takich granicach w jakich przysługiwało ono zbywcy ze wszystkimi obciążeniami a dotyczy wyłącznie obciążeń o charakterze prawno-rzeczowym takimi jak na przykład hipoteka. A więc podstawą roszczenia o zapłatę należności związanych z uiszczeniem wyliczeń na poczet kosztów zarządu w celu utrzymania nieruchomości wspólnych nie jest własność lokalu, ani związana z nią współwłasność w nieruchomości wspólnej, ale stosunek prawny łączący właścicieli lokali, którzy utworzyli wspólnotę mieszkaniową zobowiązując się do ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Roszczenie ma charakter względny, dlatego też obciąża ono tych właścicieli lokalu, ty, te osoby, które były właścicielami lokalu w momencie, kiedy te zaległości powstały. Tutaj Sąd miał na uwadze artykuł 922 Kodeksu cywilnego i równocześnie artykuł 1034 paragraf 1 Kodeksu cywilnego, który wskazuje na solidarną odpowiedzialność pozwanych spadkobierców. Ponieważ pozwane do chwili obecnej działu spadku nie przeprowadziły, dlatego też Sąd uznał, iż istnieje po stronie pozwanych obowiązek zapłaty.

Odnośnie odsetek nie miała znaczenia kwestia winy dłużnika z mocy tego oświadczenia, ponieważ odsetki z mocy art. 481 kc należą się za sam fakt opóźnienia niezależnie od przyczyn z jakich to powstało.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -11-25_001
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”