Wspólnota nie może ingerować w prawo własności lokalu
Wspólnota nie może ingerować w prawo własności lokalu
Wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 17 września 2014 r., sygn. akt I ACa 749/14 (nie najnowszy, ale opublikowany dopiero 20 października 2015 r.)
Wspólnota podjęła uchwałę, zgodnie z którą miejsca postojowe w garażu podziemnym, będącym wydzielonym prawnie lokalem, nie mogły być sprzedawane ani wydzierżawiane dla osób spoza właścicieli lokali w gdyż nie spełniają warunków podanych w art. 2 pkt 2, 3 uwl. W uchwale zapisano też, że miejsca postojowe w garażu podziemnym nie są samodzielnymi, wydzielonymi lokalami oraz, że sprzedaż miejsc postojowych w garażu podziemnym dla osób zewnętrznych narusza zasadę bezpieczeństwa, a także, ze wszystkie miejsca postojowe w garażu podziemnym są wliczone do bilansu tych miejsc dla całej nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami i nie mogą stanowić przedmiotu dowolnych operacji handlowych, bez zgody ogółu właścicieli i określenia statusu lokalu samodzielnego. Uchwała została zaskarżona przez Sp. z o. o., będącą właścicielką dziesięciu lokali oraz udziału 8/20 we własności garażu. Sąd Okręgowy uchylił uchwałę, a Sąd Apelacyjny wyrok ten podtrzymał stwierdzając:
Wspólnota podjęła uchwałę, zgodnie z którą miejsca postojowe w garażu podziemnym, będącym wydzielonym prawnie lokalem, nie mogły być sprzedawane ani wydzierżawiane dla osób spoza właścicieli lokali w gdyż nie spełniają warunków podanych w art. 2 pkt 2, 3 uwl. W uchwale zapisano też, że miejsca postojowe w garażu podziemnym nie są samodzielnymi, wydzielonymi lokalami oraz, że sprzedaż miejsc postojowych w garażu podziemnym dla osób zewnętrznych narusza zasadę bezpieczeństwa, a także, ze wszystkie miejsca postojowe w garażu podziemnym są wliczone do bilansu tych miejsc dla całej nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami i nie mogą stanowić przedmiotu dowolnych operacji handlowych, bez zgody ogółu właścicieli i określenia statusu lokalu samodzielnego. Uchwała została zaskarżona przez Sp. z o. o., będącą właścicielką dziesięciu lokali oraz udziału 8/20 we własności garażu. Sąd Okręgowy uchylił uchwałę, a Sąd Apelacyjny wyrok ten podtrzymał stwierdzając:
http://orzeczenia.wroclaw.sa.gov.pl/con ... -10-01_001Nie istnieje żaden przepis prawa, który zezwalałby wspólnocie mieszkaniowej na składanie oświadczeń woli o charakterze władczym, którym poszczególni właściciele lokali mieliby się obowiązek podporządkować. Uchwały wprowadzające tego rodzaju obowiązek – do których zaliczyć należy uchwałę nr (...) w zaskarżonej części – muszą być uznane za sprzeczne z prawem i z tej przyczyny podlegać muszą uchyleniu. Bezsprzecznie takiej treści uchwała wkraczała również w sposób nieuprawniony w prawo własności (współwłasności) lokalu użytkowego, który jest lokalem samodzielnym, naruszając normę art. 140 kc, w tym w zakresie wynikającym z tego przepisu, dopuszczalnych uprawnień do korzystania z rzeczy i rozporządzania nią przez właściciela.
Jakkolwiek zgodzić należy się ze skarżącym, iż miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym, które nie zostało wydzielone, nie może być przedmiotem sprzedaży, wobec braku wypełnienia przesłanek z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, to nie ma racji apelujący twierdząc, że w ogóle nie może ona być przedmiotem obrotu, w tym zakresie – chociażby umów obligacyjnych najmu. Po pierwsze decyzja w tym przedmiocie należałaby do współwłaścicieli samodzielnego lokalu niemieszkalnego jakim jest garaż wielostanowiskowy podejmowanej w ramach zarządu, a nie do poznanej Wspólnoty, po wtóre nie może znikać z pola widzenia fakt, iż współwłaściciele owego samodzielnego lokalu niemieszkalnego dokonali jego podziału do użytkowania ( quoad usum), co na tle okoliczności tego rodzaju konkretnego podziału wymagałoby rozważenia czy wynajęcie przez współwłaściciela otrzymanej do wyłącznego korzystania części nieruchomości w ogóle stanowi czynność o zakresie zarządu nieruchomością wspólną.
Reasumując stwierdzić trzeba, iż uchwała w zaskarżonej części narusza także interes strony powodowej, w zakresie w jakim bez podstawy prawnej miałoby ja ograniczać, w zakresie wynikającym z art. 140 kc, z korzystania i rozporządzania nieruchomością, w ramach przepisów obowiązujących ustaw.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wspólnota nie może ingerować w prawo własności lokalu
Mam deja vu. Czyż nie było na forum gorącej dyskusji na podobny temat?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 688 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
03-01-2022, 14:36
-
-
Co powinna finansować wspólnota, a co właściciel lokalu przy adaptacji strychu
autor: piotrusb » 14-04-2022, 13:30 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 720 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-04-2022, 13:30
-
-
-
Ustanowienie odrębnej własności lokali w okresie obowiązywania kodeksu Napoleona
autor: piotrusb » 15-04-2022, 10:32 » w Orzecznictwo Sądu Najwyższego - 4 Odpowiedzi
- 3834 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
08-01-2024, 17:14
-
-
-
Jednakowa stawka podatku od garażu niezależnie od formy jego własności
autor: piotrusb » 21-11-2023, 12:29 » w Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego - 4 Odpowiedzi
- 1265 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-11-2023, 21:03
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 296 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-09-2022, 10:21