Uchwała z mocą wsteczną; rozbieżność w tytule regulaminu
Uchwała z mocą wsteczną; rozbieżność w tytule regulaminu
Wyrok Sądu Rejonowego Gdańsk- Północ w Gdańsku z dnia 16 lipca 2015 r., sygn. akt IC 186/15.
Wspólnota dochodziła od pozwanych właścicielek lokali należności z tytułu zaległych opłat za pobrane ciepło.
Pozwane zarzuciły, że nazwa regulaminu wskazana w aneksie nie pokrywa się z nazwą regulaminu obowiązującego we wspólnocie, co miałoby przesądzać o bezskutecznej jego zmianie. Zakwestionowały także zasadność naliczenia wskazując na to, że nie zostały poinformowane o treści uchwały zmieniającej regulamin rozliczania kosztów ciepła, a także na to, że nowe zasady rozliczania kosztów ciepła winny być stosowane dopiero od kolejnego, a nie bieżącego okresu rozliczeniowego. Ponadto pozwane wskazały, że domaganie się zapłaty należności naliczonych na podstawie powyższej uchwały jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Wspólnota dochodziła od pozwanych właścicielek lokali należności z tytułu zaległych opłat za pobrane ciepło.
Pozwane zarzuciły, że nazwa regulaminu wskazana w aneksie nie pokrywa się z nazwą regulaminu obowiązującego we wspólnocie, co miałoby przesądzać o bezskutecznej jego zmianie. Zakwestionowały także zasadność naliczenia wskazując na to, że nie zostały poinformowane o treści uchwały zmieniającej regulamin rozliczania kosztów ciepła, a także na to, że nowe zasady rozliczania kosztów ciepła winny być stosowane dopiero od kolejnego, a nie bieżącego okresu rozliczeniowego. Ponadto pozwane wskazały, że domaganie się zapłaty należności naliczonych na podstawie powyższej uchwały jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
http://www.orzeczenia.ms.gov.pl/content ... -08-25_001Odnosząc się do pierwszego z zarzutów pozwanych wskazać należy, iż nie budziło wątpliwości Sądu, że aneks z dnia 07 marca 2013 r. dotyczył właśnie regulaminu indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej dostarczanej na potrzeby centralnego ogrzewania do mieszkań budynku (...) w G., nawet jeżeli w treści aneksu nazwa regulaminu została skrócona do „Regulaminu indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej w budynku (...) Wskazać bowiem należy, że we wspólnocie )nie obowiązywał inny regulamin dotyczący indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej, a wolą większości właścicieli była zmiana sposobu indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej w odniesieniu do lokali nieopomiarowanych, a takie uregulowania były przecież zawarte właśnie w regulaminie indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej dostarczanej na potrzeby centralnego ogrzewania do mieszkań budynku (...) w G.. Z tego względu nie sposób przyjąć, aby uchwała z dnia 07 marca 2013 r. mogła się odnosić do jakiegokolwiek innego dokumentu niż wskazany powyżej regulamin.
Odnosząc się do kolejnego zarzutu pozwanych stwierdzić należy, iż okoliczność o niepoinformowaniu pozwanych o treści uchwały pozostaje bez wpływu na jej skuteczność, także w odniesieniu do pozwanych. (...)
Zaznaczyć należy, iż kwestia powiadomienia członków wspólnoty o treści uchwały podjętej, przynajmniej częściowo, z udziałem głosów zebranych indywidualnie, ma wpływ jedynie na ustalenie momentu rozpoczęcia biegu sześciotygodniowego terminu do zaskarżenia uchwały do sądu (...). Żaden przepis nie uzależnia skuteczności i idącej za nią wykonalności uchwały od poinformowania o jej treści właścicieli lokalu.(...)
...ustawa nie ma mocy wstecznej, chyba że to wynika z jej brzmienia lub celu. Jakkolwiek przepis ten odnosi się do powszechnie obowiązujących przepisów prawa, nie oznacza to jednak, że wszelkie inne akty prawne nie są objęte zasadą zakazu retroakcji. Pojęcie „ustawy” użyte w art. 3 kc nie odnosi się zatem bezpośrednio do uchwał wspólnoty mieszkaniowej, lecz zasada lex retro non agit będzie miała do niej zastosowanie, gdyż mimo że nie została wprost wyrażona w tekście Konstytucji, należy do fundamentalnych elementów koncepcji państwa prawnego, przyjętej w art. 2 Konstytucji i stanowi wyraz zapewnienia bezpieczeństwa prawnego i pewności obrotu prawnego oraz poszanowania praw nabytych (por. wyrok TK z dnia 10 grudnia 2007 r. Zdarzenie prawne może wywołać skutki na przeszłość, tylko i wyłącznie jeśli wynika to z przepisu.
W doktrynie przyjmuje się, że ustawodawca wprawdzie nie określił zakazu podejmowania uchwał przez wspólnoty z mocą wsteczną, jednak także w przypadku wspólnoty należałoby stosować pewne zasady poprawnej legislacji łącznie z zasadą niedziałania prawa wstecz.
Wskazać należy ponadto, że uchwała wspólnoty mieszkaniowej – jako wielostronna czynność prawna – wywołuje nie tylko skutki w niej wyrażone, lecz również te, które wynikają z ustawy, zasad współżycia społecznego i ustalonych zwyczajów (...). Uchwały właścicieli lokali jako czynność prawną należy oceniać na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego, w szczególności nie mogą one naruszać przepisów bezwzględnie obowiązujących, dlatego ich skuteczność bada się również przez ten pryzmat.
Przenosząc powyższe uwagi na grunt sprawy niniejszej wskazać należy, że stosowanie regulacji dotyczącej rozliczeń kosztów ciepła w wersji znowelizowanej do zdarzeń, które zaszły przed podjęciem uchwały ową „nowelizację” wprowadzającej jest niezasadne, jako sprzeczne z zasadą nie retroakcji oraz zasadami współżycia społecznego.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Niskie wskazanie podzielnika - zmiana regulaminu
autor: Waldek Ormiański » 14-02-2022, 00:00 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 0 Odpowiedzi
- 472 Odsłony
-
Ostatni post autor: Waldek Ormiański
14-02-2022, 00:00
-
-
-
Rozliczenie wody musi wynikać ze wskazań liczników lub z regulaminu - nie może być arbitralne
autor: piotrusb » 18-12-2023, 10:00 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 281 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-12-2023, 10:00
-
-
- 15 Odpowiedzi
- 4732 Odsłony
-
Ostatni post autor: misiek13
22-06-2023, 18:51
-
- 4 Odpowiedzi
- 1140 Odsłony
-
Ostatni post autor: markot
19-01-2022, 21:59
-
-
Czy istnieje uchwała negatywna
autor: piotrusb » 06-04-2023, 11:35 » w Orzecznictwo Sądu Najwyższego - 0 Odpowiedzi
- 805 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2023, 11:35
-