WM nie może nakładać kar za nielegalny pobór wody

[irenalo]

http://tiny.pl/h353k

Mimo iż rozliczenie zużycia wody w lokalach nie należy do kompetencji wspólnoty to faktycznie odbywa się to w ten sposób, że poszczególni właściciele wpłacają zaliczki na poczet rozliczenia wody, zaś wspólnota następnie rozlicza się w imieniu wszystkich właścicieli z dostawcą wody do budynku. Następnie żąda ewentualnego pokrycia niedopłaty jeżeli zużycie wody jest faktycznie większe. Jednak wspólnota nie jest tutaj odbiorcą należności i należności te nie są należnościami wspólnoty. Jest ona jedynie pośrednikiem w przekazywaniu pieniędzy między właścicielem lokalu a dostawca wody.

Dla poszczególnego właściciela lokalu kontrahentem nie jest wspólnota mieszkaniowa lecz dostawca wody, który może ustalać zasady dostawy , rozliczenia oraz ewentualnych odszkodowań za niewykonanie umowy ze strony odbiorcy np. za nielegalny pobór wody i nie uregulowania należności za tą część, w tym stosować przewidziane w umowie ewentualne kary umowne. Takich kar nie może stosować pośrednik w przekazywaniu pieniędzy czyli wspólnota mieszkaniowa.

[elmaz]

Przy obecnym stanie prawnym wyrok jest zupełnie zrozumiały - wspólnota nie ma w żadnej sytuacji (poza karnymi odsetkami za nieterminowe wpłaty zaliczek) możliwości karania właścicieli za cokolwiek.

Jednak taki stan, z punktu widzenia funkcjonowania wspólnoty jest w sumie patologiczny. Wiadomo, że dostawca wody rozlicza się ze wspólnotą i z jego punktu widzenia nie ma, żadnej różnicy czy ktoś wewnątrz tej wspólnoty wodę kradnie, czy nie (tak długo, jak robi to już po liczniku głównym).

W tej sytuacji - praktycznie jedyną sankcją za kradzież wody jest konieczność zapłacenia za jej zużycie. Czyli złodziej kalkuluje tak: jak mnie nie złapią, to jestem do przodu. Jak mnie złapią - co najwyżej zapłacę za to, za to zapłacić i tak bym musiał. Czyli ryzyko żadne - co sprzyja zachowaniom patologicznym.

[piotrusb]

wspólnota nie ma w żadnej sytuacji (poza karnymi odsetkami za nieterminowe wpłaty zaliczek) możliwości karania właścicieli za cokolwiek.

Przy czym jeszcze z tym zastrzeżeniem, że zgodnie z orzeczeniem Sadu Apelacyjnego w Gdańsku (sygnatura akt I ACa 1592/11) wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa pobierać od właścicieli odsetek za zaległości w opłatach za wodę i ciepło zużyte w mieszkaniach, chyba że sama poniesie szkodę, tzn. dostawca mediów obciąży ją odsetkami za nieterminowe regulowanie opłat za wodę lub ciepło.

[elmaz]

W zasadzie - żeby tym co nie płacą dać nauczkę, to należałoby poczekać z płatnością rachunku aż odsetki od wodociągów będą równe odsetkom, które można naliczyć niepłacącym, a potem obciążyć ich odsetkami.

[piotrusb]

Chyba, że:
http://wspolnota.net.pl/hydepark/gro-ni ... t8463.html