Art. 58 Kc nie dla wspólnot

[maryba]

przekonani jesteśmy że uchwała zobowiązująca wszystkich w częsci propocjonalnej do udziału do pokrycia funduszu celowego jest prawidłowa , natomiast to czy ktoś chce byśmy reprezentowali jego inteteresy czy nie to odzielna sprawa - jednyny mianownik to taki że ponizej XX % cesji nie opłacalnym było by zakłądanie sprawy sądowej z uwagi na zbyt utrudnioną późniejszą ewenetualną windykacje .

Tyle ze są to narazie nasze odczucia - na wtorek powinna być opinia prawnika

[sebastian]

"
Wyrok ten oznacza, że właściciele lokali nie mogą skarżyć uchwały pod zarzutem jej bezwzględnej nieważności z powodu sprzeczności z ustawą lub z zasadami współżycia społecznego. Z tego też powodu nie jest możliwe zaskarżenie uchwały po upływie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Każdorazowe odejście od przepisów prawa może doprowadzić do sytuacji kiedy na dorobku danej wspólnoty będzie zbiór uchwał ktory jest stekiem bzdur. Termin 6-tygodniowy nie powinien obowiazywać kiedy jest łamany przepis ustawy. Nie kazdy jest tak obeznany i zdolny zeby w 6-tygodni zorientowac sie w przepisach prawa i dostrzec ze zrobiono go w przysłowoiowe jajo (a termin odwoławczy juz minął i cale zycie sobie w brode pluje ze nie poszedł z uchwałą wspólnoty do prawnika). A a propos terminów to mam pytanie. Czy Zarządca Wspólnoty jest obowiązany powiadomić w podjętej uchwale ze przysługuje do niej odwołanie w terminie okreslonym ustawą? Nie umieszczenie takiej informacji moze sugerować zainteresowanym mieszkańcom ze nie ma takiego wymaganego terminu a tymczasem sie okaże ze ich czas do namysłu minął.

[Haneczka]

Czy Zarządca Wspólnoty jest obowiązany powiadomić w podjętej uchwale ze przysługuje do niej odwołanie w terminie okreslonym ustawą?

Może to zrobić, ale nie jest zobowiązany, bo Ty jako właściciel i współwłaściciel powinieneś znać swoje prawa i obowiązki, mieć orientację na czym polega zarząd nieruchomością wspólną, a więc zapoznać się przede wszystkim z ustawą o własności lokali.

[owner]

Pośrednio można wysnuć taki obowiązek ze standardów zawodowych zarządców nieruchomości, § 2 pkt 6: "Zarządca nieruchomości zapewnia, aby każdy z właścicieli nieruchomości miał prawo do korzystania z ustalonego zakresu czynności zarządzania." - ale jest on dość ogólnikowy i nie ma sankcji w przypadku jego nieprzestrzegania...

Mówiąc bez ogródek - uchwała to nie jest decyzja zarządcy, lecz współwłaścicieli. Każdy z biorących udział w głosowaniu powinien wiedzieć nie tylko to, że ma prawo głosować nad uchwałą, ale że ma też prawo zaskarżyć uchwałę. Oba uprawnienia wynikają z tej samej regulacji prawnej: ustawy o własności lokali.

Ale pomysł uważam za wart upowszechnienia: pod treścią uchwały oraz na kartach do głosowania należałoby umieścić pouczenie o prawie do zaskarżenia uchwały do sądu w ustawowym terminie, z przytoczeniem odpowiedniego przepisu. Podobnie, przed rozpoczęciem głosowania na zebraniach (oraz na pismach informujących o treści uchwały przyjętej z udziałem głosów zbieranych indywidualnie) należałoby poinformować właścicieli o tym prawie.

Warto zastanowić się nad stworzeniem katalogu "dobrych praktyk zarządzania", które będziemy głosić na forum i poza nim (w naszych wspólnotach, na szkoleniach, seminariach, w prasie branżowej). Zakres może być dość szeroki: od wzorcowych dokumentów (wzory umów, uchwał, protokołów), przez procedury i techniki postępowania aż po przykłady rozwiązań konkretnych problemów.

Luźne pomysły już były zgłaszane na forum, np. sporządzanie protokołów z zebrań, powiadamianie o każdej uchwale (również podjętej na zebraniu), przykłady umów o zarządzanie / administrowanie itp. Wystarczy je zebrać w jednym miejscu i poszerzyć o nowe propozycje.

Co Wy na to?