Art. 58 Kc nie dla wspólnot

[owner]

"Regulacja art. 25 ust. 1 a ustawy o własności lokali wyłącza w odniesieniu do uchwał wspólnoty mieszkaniowej zastosowanie art. 58 k.c." - wyrok Sądu Okręgowego w Toruniu z dnia 30.11.2005 r., VIII Ca 562/2005. Źródło: http://www.zarzadca.pl/content/view/489/32/

Wyrok ten oznacza, że właściciele lokali nie mogą skarżyć uchwały pod zarzutem jej bezwzględnej nieważności z powodu sprzeczności z ustawą lub z zasadami współżycia społecznego. Z tego też powodu nie jest możliwe zaskarżenie uchwały po upływie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

[bykira]

To bulwersujące !!

[grens]

Jeszcze jeden dowód na to, że niektóre wyroki nadają się najlepiej na... papier toaletowy.
Życzę sądowi równie "światłej" decyzji w odniesieniu do uchwały nakazującej wysokiemu sądowi mycie klatki w danej wspólnocie.

[Janusz Gdański]

Nie wiem dlaczego wyrok ten miałby być zły. Mnie się podoba, gdyż pozwala wspólnotom na podejmowanie uchwał logicznych, chociaż niekoniecznie literalnie "pasujących" do ustawy. We wspólnotach, z którymi współpracuję, nierzadko takie uchwały podejmowaliśmy, np. dotyczące odrębnego rozliczania kosztów remontów klatek schodowych w budynku wieloklatkowym.

[owner]

Chyba nie o to chodziło w tym wyroku. Przecież są też orzeczenia wskazujące, że wspólnota może podejmować uchwały WYŁĄCZNIE w granicach prawa i tylko dotyczące zarządzania nieruchomością wspólną. Nie da się interpretować omawianego wyroku w ten sposób, że sąd przyzwolił na podejmowanie uchwał sprzecznych z prawem.

Sąd zastosował konsekwentnie zasadę, że ustawa o własności lokali jest lex specialis wobec kodeksu cywilnego i stąd przepis art. 25 ust. 1 uwl ma pierwszeństwo przed przepisem art. 58 Kc. Jeżeli zatem uchwała nie zostanie zaskarżona w terminie 6 tygodni, to obowiązuje, bez możliwości korzystania z art. 58: "W zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego." (art. 1.2 uwl).
I tylko wówczas.

W Waszym przypadku, jeśli by doszło do zaskarżenia tych uchwał w terminie, pewnie sąd by je uchylił, ponieważ są sprzeczne z ustawą.

[KierownikSzatni]

Chyba nie o to chodziło w tym wyroku. ..

No właśnie chyba.
Ma ktoś uzasadnienie tego wyroku?
Jakby co to proszę o wrzucenie.

Dla mnie nie ulega wątpliwości, że każde rażące naruszenia prawa
nawet przegłosowane przez aklamację jest do anulowania.
Przykład.
Uchwalamy, że wewnątrz wspólnoty nie obowiązuje kodeks karny
tylko zasada oko za oko.
Podobnie z prawem administracyjnym, np. budowlanym.

Zgodnie z tym dopóki jesteś członkiem wspólnoty, to jej dokumentacja jest też twoja.
Żadną uchwałą lub umową nie można skutecznie znieść art. 276 kodeksu karnego.
Obojętnie kto ma dokumenty wspólnoty nie może ich ukrywać.
Administratorzy chętnie podsuwają uchwały wspólnotom aby te
uchwaliły, że to zarząd ma udostępniać informacje i kwity
i potem jak coś to nie my to zarząd ma udostępniać.
Bzdura!

http://www.wspolnota.net....er=asc&start=45
Dodałem tam niedawno glosę sędziego do kluczowego w tej sprawie wyroku SN.