Wspólnota musi w sądzie udowodnić wysokość roszczenia wobec właściciela

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Wspólnota musi w sądzie udowodnić wysokość roszczenia wobec właściciela

#1 Post autor: piotrusb » 06-04-2023, 11:25

Wyrok Sądu Rejonowego dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie z 13 grudnia 2022 r., sygn. akt VI C 937/21
Powód uzasadniał swoje roszczenie treścią art. 13 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, a na potwierdzenie wysokości żądanych kwot przedstawił dokumenty – uchwały, na podstawie których ustalił wysokość opłat obowiązujących w danym roku kalendarzowym. Zgodnie z powołanymi przepisami właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Sąd dokonał oceny przedstawionych w sprawie dowodów uznając, iż roszczenie powoda nie może zostać uwzględnione z powodów jak poniżej.

Należy też wskazać, że zgodnie z art. 6 k.c. ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Z przepisu tego wynika, że Sąd powinien przyjąć za prawdziwe fakty udowodnione przez stronę obciążoną dowodem i pominąć te, których nie wykazała w sposób przekonywujący (wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 8 maja 2014 r., sygn. I ACa 42/14). W procesie dotyczącym zaliczek na opłaty związane z korzystaniem z lokali oraz utrzymaniem nieruchomości wspólnej Wspólnota Mieszkaniowa powinna zatem wykazać, że zostały podjęte uchwały ustalające wysokość tych zaliczek i opłat, z kolei stronę pozwaną obciąża udowodnienie, że (pomimo twierdzeń Wspólnoty) opłaty te zostały uiszczone albo że nie zostały naliczone w sposób prawidłowy. W praktyce Wspólnoty Mieszkaniowe (tak jak w niniejszej sprawie) przedstawiają dowody księgowe, które służyć mają wykazaniu, że opłaty/zaliczki od właścicieli nie zostały odnotowane na karcie księgowej lokalu, a co za tym idzie, nie zostały przez stronę pozwaną wniesione.

Jak już zostało wyjaśnione, w tej sprawie powód przedstawił dokumentację księgową obrazującą zadłużenie powodów na 21 marca 2022 r. Potwierdził jednocześnie, że zaksięgował wpłatę w wysokości odpowiadającej temu zadłużeniu. Dokumentacja księgowa dołączona do pisma z dnia 16 sierpnia 2022 r. jest jednak mało czytelna i trudno z niej było wywnioskować, na poczet jakich zobowiązań powód zaliczył kwotę 1 366,90 zł z zaksięgowanej wpłaty na kwotę 7 777,72 zł. Sąd nie mógł więc uznać, aby żądanie zapłaty 1 366,90 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie zostało udowodnione. Skutkowało to oddaleniem powództwa w całości (tzn. w zakresie, w jakim postępowanie dotyczące pierwotnie dochodzonego żądania nie zostało umorzone).
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -12-13_002
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”