Co powinna zawierać uchwała w sprawie sprzedaży części nieruchomości wspólnej

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Co powinna zawierać uchwała w sprawie sprzedaży części nieruchomości wspólnej

#1 Post autor: piotrusb » 19-10-2021, 09:28

Wyrok Sądu Okręgowego Warszawa- Praga w Warszawie z dnia 25 listopada 20201 r., sygn. akt III C 1402/19.
Powodowie w toku przedmiotowego procesu nie podnosili żadnych wątpliwości, co do zachowania wymogów proceduralnych dotyczących podjęcia skarżonej uchwały. Zarzuty koncentrowały się na merytorycznej treści uchwały. Powodowie wskazywali, że zaskarżona uchwała narusza zasady prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną i jest niekorzystna dla powodów, gdyż właściciele lokali wyrazili w niej zgodę na sprzedaż części nieruchomości wspólnej nie precyzując żadnych okoliczności planowanej sprzedaży, nie podając obligatoryjnych danych dotyczących powierzchni sprzedawanej części nieruchomości, jej wartości, czy też danych inwestora. Powodowie zarzucili uchwale, że ta nie precyzuje zasad wyboru przyszłego nabywcy. Powodowie wskazali, że zaskarżona uchwala nie została podjęta w oparciu o dane wynikające z operatu szacunkowego oraz nie zawierała minimalnej ceny sprzedaży mkw.

Analizując materiał dowodowy zgromadzony w sprawie a w szczególności treść zaskarżonej uchwały sąd w pełni podziela zarzuty, stawiane zaskarżonej uchwale przez powodów oraz ich argumentację. Bez znaczenia jest zatem argumentacja pozwanej wspólnoty, jakoby zaskarżona uchwała miała jedynie charakter intencjonalny.

W istocie zgodzić należy się ze stanowiskiem powodów, iż przedmiotowa uchwała faktycznie stanowi blankietową zgodę na sprzedaż części nieruchomości wspólnej tj. zaadaptowanych na cele mieszkaniowe strychów. Przez to narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i jest niekorzystna ekonomicznie dla powodów, jako członków wspólnoty. Podkreślić należy, iż zaskarżona uchwała jest niekorzystna właściwie dla wszystkich a nie tylko powodów) właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej (...).

Uchwała, czyniąca zadość wymogom prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz dbająca o interesy pozostałych właścicieli lokali a członków wspólnoty mieszkaniowej powinna odnosić się do uprzednio wykonanego operatu szacunkowego oraz zawierać co najmniej:

- powierzchnię nieruchomości, podlegającej sprzedaży;

- cenę za metr kwadratowy nieruchomości;

- sposób wyboru inwestora ( np. kryterium najwyższej zaoferowanej ceny)

- zmiany w wielkości udziałów, które spowoduje sprzedaż części wspólnej nieruchomości.

Mając na uwadze powyższe Sąd uwzględnił powództwo i uchylił zaskarżoną uchwałę.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -12-07_001
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”