Wspólnota Mieszkaniowa

Wyrok Sądu wyrokiem Sądu ale wątpliwości pozostają. Jeżeli Sprawozdanie Finansowe Wspólnoty jest sporządzane za dany rok np. 2020, czyli za okres od 01.01.2020 - 31.12.2020 i wykazało stratę. Zebranie Wspólnoty obligatoryjnie ma się odbyć do 31.03.2021, na którym jest głosowane i głosowany jest też Plan gospodarczy na 2021 r. uwzgledniający stratę do pokrycia i nowe stawki. Głosowanie trwa ok 3 miesięcy, czyli mamy już pół roku za nami. Zatem jak nic strata narasta. Dobrze jesli Wspólnota ma z czego zapłacić, a jesli nie ? Jeśli uchwała o zatwierdzeeniu Planu gospodarczego obowiązuje od 01.01 to wówczas nowe stawki wchodzą w życie z tym dniem a nie np. 20.06. i finanse powinny się zgadzać.

Uchwała nie może obowiązywać od 1.01 jeśli została przyjęta np. 30 lipca, bo w takim przypadku wszyscy właściciele mieliby potężne zadłużenie (zgodnie z uwl są obowiązani wpłacać zaliczki do 10. dnia każdego miesiaca), a wspólnota w majestacie prawa mogłaby żądać od nich odsetek za opóźnienie w płatności.

W przypadku, o którym piszerz należy podjąć uchwałę o dopłacie przez właścicieli kwoty wyrównującej stratę - czy to jednorazowo, czy w ratach, ale od dnia wejścia w życie uchwały, a nie wstecz.

Myślę, że chyba nie do końca zrozumieliśmy się, więc może podam na konkretnym przykładzie. Od Nowego Roku rośnie płaca minimalna, co przekłada się na np. wzrost stawki za Ochronę od 01.01. o 0,15 zł/m2. Nowa stawka za Ochronę jest ujęta w Planie gospodarczym na 2022 r. Plan gospodarczy przyjęty na 2022 r obowiązuje zgodnie z zapisem w treści uchwały od 01.01 a nie od daty podjęcia Uchwały np. 01.07. Nowa stawka naliczana jest od 01.01 ale obciążenie Właścicieli następuje dopiero po zakończeniu roku tj. po Zatwierdzenie Sprawozdania Finansowego i podjęciu uchwały o sposobie pokrycia nie doboru. Mamy ten komfort, ze mamy z czego zapłacić, więc nie musimy podejmować ekstra uchwały w ciągu roku. Gdyby zrobić tak jak powiedziałeś, czyli nowa stawka wchodzi dopiero po zatwierdzeniu Planu to do czasu jego zatwierdzenia naliczenia musielibyśmy prowadzić wg stawki starego Planu co i tak generowałoby stratę. W sumie na jedno wychodzi ale rodzi się zasadnicze pytanie. Czy Plan gospodarczy na 2022 r. obowiązuje 0d 01.01.2022 - 31.12.2022, czy od 01.07.2022 - 30.06.2023 ? Oczywiście taka sprawozdawczość jest możliwa po wyrażeniu zgody na to przez Właścicieli i Urząd Skarbowy z punktu widzenia podatkowego.